8 (800)  302-76-94 Москва

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Что предоставить при оформлении займа по доверенности?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В крупнейшем банке страны предусмотрено несколько ипотечных программ для разных категорий заемщиков. Одно из важных условий получения кредита – вовремя собрать и оформить все необходимые бумаги. В этой статье будет описано, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке и куда их предоставлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Перечень бумаг, которые требуются для получения ипотечного кредита

Для физических лиц

Для оформления ипотеки с Сбербанке без залога с подтверждением трудовой занятости необходимо предоставить:

  • Заявление на ипотеку (анкета заемщика).
  • Гражданский паспорт заявителя (с регистрацией на территории РФ).
  • Второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство (СНИЛС), удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти).
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Трудовая книжка.

При обеспечении кредита залогом нужно предоставить отдельные документы на залоговую недвижимость:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателем;
  • отчет об оценке стоимости жилого объекта;
  • кадастровый паспорт и технический паспорт (либо поэтажный план с экспликацией);
  • выписка из ЕГРН о наличии либо отсутствии обременительных обстоятельств;
  • документы, являющиеся основанием для возникновения прав собственности на жилое помещение, например, договор купли-продажи. свидетельство о праве наследства и т.д.;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на залог помещения.

После принятия решения банка о возможности предоставления кредита необходимо предоставить дополнительный пакет документов в течении 90 дней:

  • документы по кредитуемому объекту;
  • бумаги, подтверждающие внесение первоначального взноса на объект.

В качестве документов, которые могут подтвердить оплату первой части ссуды, подойдут любые бумаги, на которых зафиксировано наличие необходимого минимума средств на счету заемщика:

  • платежные чеки об оплате части жилья;
  • выписка с персонального счета;
  • официальное подтверждение от продавца недвижимости о получении им необходимой суммы первого взноса;
  • отчет об оценке стоимости жилого объекта, который будет продан, а полученные деньги внесены в качестве первоначального взноса.
Важно. Все предоставленные для ипотеки бумаги анализирует кредитный специалист банка, который при необходимости может запросить дополнительные сведения для уточнения информации.

Для юридических лиц

Для юридических лиц в сбербанке существуют отдельные программы ипотечного кредитования. К ним относятся, например:

  • «Бизнес-недвижимость».
  • «Экспресс-ипотека».
  • «Бизнес-Доверие».
  • «Экспресс под залог».

Список необходимых документов для ИП и ООО:

  • заполненная анкета заемщика;
  • паспорт для ИП или сведения о руководителях ЮЛ;
  • анкета поручителя или залогодателя;
  • правоустанавливающие документы;
  • финансовые документы;
  • доказательство обеспечения.

Сведения нужны о тех руководителях организации, у которых есть права на подпись финансовой документации. К правоустанавливающим документам относятся:

  • устав компании и внесенные изменения;
  • учредительный договор;
  • свидетельство о регистрации ЮЛ;
  • лицензии;
  • выписка из ЕГРЮЛ (выданную не раньше, чем за 30 дней до визита в банк);
  • карточка с образцом подписи распорядителей счета.

Финансовую документацию можно условно поделить на две категории: для тех юрлиц, которые ведут стандартную бухгалтерскую отчетность, и для тех, кто не ведет.

В первом случае, необходимо предоставить в банк бухгалтерскую отчетность за четыре последние отчетные даты в полном объеме.

Важно. Бумаги должны быть составлены согласно требованиям Минфина РФ, а также заверены подписью руководителя и печатью.

Помимо этого нужно предъявить:

  • сведения об открытых расчетных счетах;
  • если у организации есть счета в других банках, необходимы справки о наличии или отсутствии задолженностей, об остатках денежных средств на текущих и расчетных счетах и о ежемесячных оборотах;
  • кредитная история в других банках (если есть);
  • копии договоров с контрагентами по бизнесу (если есть);
  • заявление о наличии либо отсутствии поручительств, а также о предоставленном имущественном залоге для третьих лиц (произвольная форма).

Если стандартную бухгалтерскую отчетность организация не ведет, тогда предоставить нужно следующее:

  • налоговую декларацию за 4 последних отчетных периода;
  • журнал расходов и доходов (кассовая книга или аналогичный документ за последние 12 месяцев);
  • справка об открытых расчетных счетах;
  • справки о производственных расходах, полученных доходах и текущем имущественном положении;
  • кредитная история в других коммерческих банках;
  • копии контрактов с контрагентами по бизнесу;
  • заявление в произвольной форме о наличии или отсутствии поручительств на обязательства третьих лиц.

Банк вправе потребовать предъявления каких-либо дополнительных документов на свое усмотрение.

Дополнительный список

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Для программы «Молодая Семья»:

  • свидетельство о браке (если семья неполная – не требуется);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы, подтверждающие родство (если будет оцениваться платежеспособность заемщика).

Для оформления «Материнский капитал плюс» помимо стандартного перечня требуются:

  • государственный сертификат на получение семейного капитала;
  • бумага из Пенсионного фонда РФ об остатке мат. капитала на текущий момент (может быть предоставлен в течении 3 месяцев с момента одобрения ипотеки банком).

Документы о кредитуемом жилом помещении также предоставляются позже в случае вынесения Сбербанком положительного решения.

Справка по форме банка

Данная справка является отличной альтернативой справке 2-НДФЛ. Главное отличие в том, что в справке о доходах по форме банка можно указать дополнительную информацию о своем финансовом состоянии и ежемесячных доходах, а не только официальные поступления. В справке по форме банка должны быть указаны:

  • Дата оформления справки.
  • ФИО заявителя.
  • Наименование отдела принимающего банка.
  • Название компании-работодателя.
  • Действующие телефоны отдела кадров и бухгалтерии.
  • ИНН и ОГРН компании.
  • БИК и номер счета организации.
  • Данные о должности заемщика и ежемесячном доходе.
  • Размер регулярных удержаний (налоги и т.д.).
  • ФИО и контактные данные директора/руководителя фирмы.

Шаблон данной справки можно скачать онлайн с официального сайта Сбербанка в разделе Ипотечное кредитование.

Скачать бланк справки по форме банка для ипотеки в Сбербанке
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94Москва

Срок действия справки о доходах 2-НДФЛ

Внимание. Ипотека относится к долгосрочному и довольно весомому денежному займу, а значит несет с собой определенные риски для банковской организации и потребует серьезных финансовых вложений.

Не существует единого нормативного срока, который должен быть отражен в справке 2-НДФЛ. Чем больше – тем лучше.

Если в справке указаны данные за последние несколько лет, шанс на получение ипотеки в сбербанке повышается. Сам документ действует на протяжении максимум тридцати суток.

Скачать бланк справки 2-НДФЛ
Скачать образец справки 2-НДФЛ для ипотеки в Сбербанке
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94Москва

Оформление по доверенности: что предоставить?

Официально нет закона, который бы запрещал взять ипотеку по генеральной доверенности в банке. Однако, во избежание случаев мошенничества или просто действий недобросовестных клиентов, финансовые организации зачастую с подозрением относятся к таким заемщикам.

Перечень необходимых документов для сделки в данном случае ничем не отличается от стандартного списка, кроме наличия самой доверенности. Документ должен быть заверен нотариусом и только после его проверки Сбербанк приступит к анализу всех остальных бумаг.

Процесс получения ипотеки в Сбербанке по доверенности может быть осложнен тем, что для заключения договора в обязательном порядке необходимо личное присутствие заемщика.

Доверенное третье лицо может помочь со сбором необходимых документов для ипотечного кредита, но явиться в банк для предоставления документации, беседы со специалистом, подписания соглашения и других важных этапов сделки должен сам заявитель.

Право последней подписи в любом случае остается за клиентом банка, на которого будет оформлено недвижимое имущество.

Важно. Обращение в банк через посредника для получения таких крупных сумм, которые подразумевает ипотечное кредитование чревато последствиями для обеих сторон при негативном исходе. И конечно, это большой риск финансовых потерь для любого банка.

А значит, даже если попытаться настоять на праве привлечения сторонних лиц для оформления ипотеки по доверенности, в 95% случаев кредитная организация найдет повод отказать заемщику еще на первых стадиях рассмотрения документов.

Оформить ипотеку через Сбербанк гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Банк предъявляет вполне лояльные требования к заемщикам, внимательно относясь к финансовой и социальной ситуации каждого. Согласно статистике – каждый второй кредит в России выдается именно этим финансовым учреждением. А это означает, что россияне действительно доверяют надежному банку с многолетней историей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.