Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Что предоставить при оформлении займа по доверенности?
В крупнейшем банке страны предусмотрено несколько ипотечных программ для разных категорий заемщиков. Одно из важных условий получения кредита – вовремя собрать и оформить все необходимые бумаги. В этой статье будет описано, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке и куда их предоставлять.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Перечень бумаг, которые требуются для получения ипотечного кредита
- Справка по форме банка
- Срок действия справки о доходах 2-НДФЛ
- Оформление по доверенности: что предоставить?
Перечень бумаг, которые требуются для получения ипотечного кредита
Для физических лиц
Для оформления ипотеки с Сбербанке без залога с подтверждением трудовой занятости необходимо предоставить:
- Заявление на ипотеку (анкета заемщика).
- Гражданский паспорт заявителя (с регистрацией на территории РФ).
- Второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство (СНИЛС), удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти).
- Справка 2-НДФЛ.
- Трудовая книжка.
При обеспечении кредита залогом нужно предоставить отдельные документы на залоговую недвижимость:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателем;
- отчет об оценке стоимости жилого объекта;
- кадастровый паспорт и технический паспорт (либо поэтажный план с экспликацией);
- выписка из ЕГРН о наличии либо отсутствии обременительных обстоятельств;
- документы, являющиеся основанием для возникновения прав собственности на жилое помещение, например, договор купли-продажи. свидетельство о праве наследства и т.д.;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на залог помещения.
После принятия решения банка о возможности предоставления кредита необходимо предоставить дополнительный пакет документов в течении 90 дней:
- документы по кредитуемому объекту;
- бумаги, подтверждающие внесение первоначального взноса на объект.
В качестве документов, которые могут подтвердить оплату первой части ссуды, подойдут любые бумаги, на которых зафиксировано наличие необходимого минимума средств на счету заемщика:
- платежные чеки об оплате части жилья;
- выписка с персонального счета;
- официальное подтверждение от продавца недвижимости о получении им необходимой суммы первого взноса;
- отчет об оценке стоимости жилого объекта, который будет продан, а полученные деньги внесены в качестве первоначального взноса.
Важно. Все предоставленные для ипотеки бумаги анализирует кредитный специалист банка, который при необходимости может запросить дополнительные сведения для уточнения информации.Для юридических лиц
Для юридических лиц в сбербанке существуют отдельные программы ипотечного кредитования. К ним относятся, например:
- «Бизнес-недвижимость».
- «Экспресс-ипотека».
- «Бизнес-Доверие».
- «Экспресс под залог».
Список необходимых документов для ИП и ООО:
- заполненная анкета заемщика;
- паспорт для ИП или сведения о руководителях ЮЛ;
- анкета поручителя или залогодателя;
- правоустанавливающие документы;
- финансовые документы;
- доказательство обеспечения.
Сведения нужны о тех руководителях организации, у которых есть права на подпись финансовой документации. К правоустанавливающим документам относятся:
- устав компании и внесенные изменения;
- учредительный договор;
- свидетельство о регистрации ЮЛ;
- лицензии;
- выписка из ЕГРЮЛ (выданную не раньше, чем за 30 дней до визита в банк);
- карточка с образцом подписи распорядителей счета.
Финансовую документацию можно условно поделить на две категории: для тех юрлиц, которые ведут стандартную бухгалтерскую отчетность, и для тех, кто не ведет.
В первом случае, необходимо предоставить в банк бухгалтерскую отчетность за четыре последние отчетные даты в полном объеме.
Важно. Бумаги должны быть составлены согласно требованиям Минфина РФ, а также заверены подписью руководителя и печатью.Помимо этого нужно предъявить:
- сведения об открытых расчетных счетах;
- если у организации есть счета в других банках, необходимы справки о наличии или отсутствии задолженностей, об остатках денежных средств на текущих и расчетных счетах и о ежемесячных оборотах;
- кредитная история в других банках (если есть);
- копии договоров с контрагентами по бизнесу (если есть);
- заявление о наличии либо отсутствии поручительств, а также о предоставленном имущественном залоге для третьих лиц (произвольная форма).
Если стандартную бухгалтерскую отчетность организация не ведет, тогда предоставить нужно следующее:
- налоговую декларацию за 4 последних отчетных периода;
- журнал расходов и доходов (кассовая книга или аналогичный документ за последние 12 месяцев);
- справка об открытых расчетных счетах;
- справки о производственных расходах, полученных доходах и текущем имущественном положении;
- кредитная история в других коммерческих банках;
- копии контрактов с контрагентами по бизнесу;
- заявление в произвольной форме о наличии или отсутствии поручительств на обязательства третьих лиц.
Банк вправе потребовать предъявления каких-либо дополнительных документов на свое усмотрение.
Дополнительный список
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.
Для программы «Молодая Семья»:
- свидетельство о браке (если семья неполная – не требуется);
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, подтверждающие родство (если будет оцениваться платежеспособность заемщика).
Для оформления «Материнский капитал плюс» помимо стандартного перечня требуются:
- государственный сертификат на получение семейного капитала;
- бумага из Пенсионного фонда РФ об остатке мат. капитала на текущий момент (может быть предоставлен в течении 3 месяцев с момента одобрения ипотеки банком).
Документы о кредитуемом жилом помещении также предоставляются позже в случае вынесения Сбербанком положительного решения.
Справка по форме банка
Данная справка является отличной альтернативой справке 2-НДФЛ. Главное отличие в том, что в справке о доходах по форме банка можно указать дополнительную информацию о своем финансовом состоянии и ежемесячных доходах, а не только официальные поступления. В справке по форме банка должны быть указаны:
- Дата оформления справки.
- ФИО заявителя.
- Наименование отдела принимающего банка.
- Название компании-работодателя.
- Действующие телефоны отдела кадров и бухгалтерии.
- ИНН и ОГРН компании.
- БИК и номер счета организации.
- Данные о должности заемщика и ежемесячном доходе.
- Размер регулярных удержаний (налоги и т.д.).
- ФИО и контактные данные директора/руководителя фирмы.
Шаблон данной справки можно скачать онлайн с официального сайта Сбербанка в разделе Ипотечное кредитование.
Скачать бланк справки по форме банка для ипотеки в СбербанкеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:8 (800) 302-76-94МоскваСрок действия справки о доходах 2-НДФЛ
Внимание. Ипотека относится к долгосрочному и довольно весомому денежному займу, а значит несет с собой определенные риски для банковской организации и потребует серьезных финансовых вложений.Не существует единого нормативного срока, который должен быть отражен в справке 2-НДФЛ. Чем больше – тем лучше.
Если в справке указаны данные за последние несколько лет, шанс на получение ипотеки в сбербанке повышается. Сам документ действует на протяжении максимум тридцати суток.
Скачать бланк справки 2-НДФЛ
Скачать образец справки 2-НДФЛ для ипотеки в СбербанкеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:8 (800) 302-76-94МоскваОформление по доверенности: что предоставить?
Официально нет закона, который бы запрещал взять ипотеку по генеральной доверенности в банке. Однако, во избежание случаев мошенничества или просто действий недобросовестных клиентов, финансовые организации зачастую с подозрением относятся к таким заемщикам.
Перечень необходимых документов для сделки в данном случае ничем не отличается от стандартного списка, кроме наличия самой доверенности. Документ должен быть заверен нотариусом и только после его проверки Сбербанк приступит к анализу всех остальных бумаг.
Процесс получения ипотеки в Сбербанке по доверенности может быть осложнен тем, что для заключения договора в обязательном порядке необходимо личное присутствие заемщика.
Доверенное третье лицо может помочь со сбором необходимых документов для ипотечного кредита, но явиться в банк для предоставления документации, беседы со специалистом, подписания соглашения и других важных этапов сделки должен сам заявитель.
Право последней подписи в любом случае остается за клиентом банка, на которого будет оформлено недвижимое имущество.
Важно. Обращение в банк через посредника для получения таких крупных сумм, которые подразумевает ипотечное кредитование чревато последствиями для обеих сторон при негативном исходе. И конечно, это большой риск финансовых потерь для любого банка.А значит, даже если попытаться настоять на праве привлечения сторонних лиц для оформления ипотеки по доверенности, в 95% случаев кредитная организация найдет повод отказать заемщику еще на первых стадиях рассмотрения документов.
Оформить ипотеку через Сбербанк гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Банк предъявляет вполне лояльные требования к заемщикам, внимательно относясь к финансовой и социальной ситуации каждого. Согласно статистике – каждый второй кредит в России выдается именно этим финансовым учреждением. А это означает, что россияне действительно доверяют надежному банку с многолетней историей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!