Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Здравствуйте!

При наличии обременения квартиры правом залога банка (ипотеки в силу закона) права по распоряжению данной недвижимостью ограничены. Продажа, дарение или какая-то другая форма отчуждения своего права на данную недвижимость возможна только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором, согласно п. 1 ст. 37 102-ФЗ.

Для полноправного распоряжения квартирой вам нужно либо полностью исполнить обязательства по договору об ипотеке, либо получить согласие залогодержателя. В вашем случае для начала нужно обратиться в отделение банка, выдавшего кредит, изучить условия договора об ипотеке.

Если банк даст свое согласие на сделку, что на практике вряд ли осуществимо, то все обязательства по кредитному договору перейдут одаряемому (ст.38 1-02-ФЗ).