В чем разница между ТСН и ТСЖ, как не ошибиться с выбором формы управления и какая из них лучше?

Владельцы квартир или те, кто только собирается приобрести жилплощадь, сталкиваются с аббревиатурами ТСН и ТСЖ. Понять, чем отличается одно от другого на первый взгляд непросто. Организации, которые объединяют в себе собственников недвижимости или собственников жилья, преследуют единую цель – самостоятельно управлять недвижимыми объектами.

Но пути к достижению цели у каждого товарищества разные. Каждая из организаций имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать, перед тем как становиться членом товарищества и выбирать форму правления.

Показать содержание

• Что такое ТСН и ТСЖ?
• В чем разница между товариществом собственников жилья и недвижимости?
• Цели и задачи
• Преобразование ТСЖ в ТСН
• Какая организационная форма лучше и почему?
• Полезное видео

Что такое ТСН и ТСЖ?

Задаваясь вопросом, как правильно выбрать ТСН и ТСЖ, определим, что это добровольные некоммерческие организации юридического типа. Их целью является совместное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Данная форма владения облегчает ведение учета и управление объектами.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это объединение владельцев однотипных недвижимых объектов (ст.123.1 ГК РФ). ТСН может объединять как жилые, так и нежилые объекты. Например:

• квартиры;
• дома;
• гаражи;
• дачи;
• земельные участки;
• коммерческая недвижимость и т.д.

Деятельность ТСН регламентируется такими законодательными нормами:

1. Статьями 49, 65, 123.1, 174, 218 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьями 135, 136, 143, 145, 149, 150, 161 Жилищного кодекса РФ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это организация, которая объединяет владельцев исключительно жилых недвижимых объектов (ст. 291 ГК РФ). Чаще всего ТСЖ образуется для управления одного МКД, но может также применяться для решения общих проблем собственников нескольких жилых домов (как создать ТСЖ в многоквартирном доме?).

Деятельность ТСЖ регулируется:

• Статьями 135, 136, 137—138, 140, 143, 143.1, 145-147, 150, 152 ЖК РФ.
• Статьи 291, 290, 123.1, 181.1—181.5 ГК РФ.

Работа ТСЖ и ТСН затрагивает и другие законодательные нормы. На них распространяются и налоговые правила, и бухгалтерские нормы ведения отчетности (как ведется отчетность в ТСЖ?).

В чем разница между товариществом собственников жилья и недвижимости?

Сравнительная таблица, в чем отличие ТСН и ТСЖ:

Цели и задачи

Несмотря на различие подхода в формировании организаций цели и задачи ТСН и ТСЖ во многом схожи. Товарищество собственников жилья организуется для ведения общей хозяйственной деятельности.

В ТСН к этим целям добавляются иные пункты. Перед правлением собственников недвижимости стоит задача не только по содержанию общего имущества, но и по распоряжению им. Отдельные помещения сдаются в наем или аренду, какие-то объекты могут продаваться или приобретаться.

Деятельность товариществ прописывается в Уставе организаций (что собой представляет устав ТСЖ?). В общем цели и задачи товариществ сводятся к следующему:

• ТСЖ ставит перед собой задачу руководить хозяйственной деятельностью. При этом его целью является сохранить имущество.
• ТСН своей основной задачей считает не только управление хоздеятельностью, но и результативную эксплуатацию имущество, при которой товарищество получит доход. Его главная цель не только сохранить, но и приумножить имущество.

ТСН является более выгодной формой правления, так как позволяет не только пассивно владеть собственностью, но и делать на этом бизнес.

Преобразование ТСЖ в ТСН

Федеральный закон №99 ввел в действие новую организационную структуру ТСН и разрешил реорганизовывать ТСЖ, придавая ему новый статус. Это позволило многим товариществам поменять не только форму правления, но также поставить перед собой новые цели. Для преобразования ТСЖ в ТСН может быть ряд оснований, но основной причиной является желание кардинально изменить материально-техническую базу.

Реорганизация одного вида товарищества в другое возможна только при положительном решении членов ТСЖ. Для вынесения решения проводится собрание, на котором как минимум 50% собственников должны выразить согласие с необходимостью преобразований. Инициировать изменения может любой член организации, входящий в состав правления или не относящийся к нему.

Организационная форма также подлежит изменениям, она должна соответствовать законодательно прописанным требованиям.

При изменении формы правления с ТСЖ на ТСН участники товарищества могут получить немалую выгоду. Коммерческая составляющая позволяет организации получать доход по нескольким направлениям:

• Сдавать в аренду помещения.
• Размещать рекламные блоки на крышах и фасадах.
• Устанавливать средства передачи или антенны для сторонних компаний.
• Оказывать платные работы или услуги.

Некоммерческая составляющая при этом остается неизменной.

Какая организационная форма лучше и почему?

Говорить о том, что одна организационная форма, а вторая хуже, неправильно. Каждый вид товариществ имеет свои плюсы и минусы (каковы плюсы и минусы ТСЖ?). Повально переходить с ТСЖ на ТСН тоже нет особого смысла. Если владельцы жилых помещений не делают своей целью вести коммерческую деятельность и существующее положение их устраивает, то нет смысла менять правовую форму.

ТСН прекрасно подойдет тем владельцам, которые хотят объединить хозяйственную деятельность не только в МКД, но также включить туда, к примеру, гаражи. Изменения пойдут на пользу в тех случаях, когда общее имущество планируется сдавать в аренду. Полученная прибыль позволит сократить ежемесячные взносы на содержание недвижимости.

Владельцы жилой и нежилой недвижимости могут объединяться в товарищества, в которых вести учет хозяйственной деятельности гораздо проще. Организация может носить коммерческий и некоммерческий характер и решать разные задачи.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об отличительных характеристиках ТСЖ и ТСН: