Как иностранцу купить квартиру в России? Может ли он это сделать сам и при каких условиях?

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Показать содержание

• Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?
• Условия для нерезидентов
• Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина
Перечень необходимых документов     Если недвижимость приобретается     Если жилье реализуется     Заключение договора     Порядок расчета     Особенности при регистрации сделки     Пошлина и сроки оформления документов    
• Платится ли налог?
• Какие могут быть риски?

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

1. Конституция РФ (п. 3 ст. 62).
2. ФЗ от 05.07.2001 №508.
3. ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».
4. ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения».
5. Ст. 15 Земельного кодекса России.
6. Ст. 1205 Гражданского кодекса России.

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

• В приграничных территориях.
• В закрытых территориальных образованиях.
• На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
• Государственных природных заповедников.
• Сельскохозяйственного значения.
• Континентального шельфа и лесного фонда.

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

• Подтверждающие право нахождения на территории Российской федерации:
  1. Виза.
  2. Миграционная карта.
  3. Вид на жительство.
  4. Разрешение на временное пребывание.
• Для граждан стран Гаагской конвенции: удостоверяющие личность документ с проставленным апостилем (это специальная процедура удостоверения подписи и штампом в некоммерческих документах), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
• Если недвижимость покупает гражданин стран СНГ, то потребуется нотариально заверенный перевод паспорта с подлинником для сличения.
• Если покупатель состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если недвижимость приобретается

Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

Если жилье реализуется

При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

• Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
• Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
• Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
• Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

Заключение договора

Остальные пункты остаются стандартными:

1. Наименование документа (заголовок, дата и место заключения).
2. Стороны договора (ФИО и паспортные данные).
3. Предмет договора (наименование недвижимого имущества и его характеристики).
4. Суть договора (переход права собственности на основании купли-продажи).
5. Цена.
6. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования недвижимостью.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры иностранцем

Порядок расчета

Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

• Из рук в руки.
• Через банковскую ячейку.
• Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

Особенности при регистрации сделки

Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

• Квитанция об уплате госпошлины.
• Заявление о регистрации прав собственности.
• Паспорт с нотариально заверенным переводом.
• Договор купли-продажи.

Пошлина и сроки оформления документов

Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

Платится ли налог?

В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

Какие могут быть риски?

При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

• Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
• Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
• Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.