8 (800)  302-76-94

Порядок оформления и стоимость дарственной на квартиру у нотариуса. Есть ли гарантии такого сопровождения сделки?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Оформлять дарственную на квартиру можно самостоятельно, а можно привлечь нотариуса. Он при возникновении судебной тяжбы будет независимым свидетелем, который подтвердит объективность и правомерность удостоверенного им соглашения. Специалист составит документ грамотно, учитывая все тонкости ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нотариальное участие при составлении дарственной

Обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью законодательно закреплено в ст. 42 и ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Когда необходимо только заверять?

Согласно указанному нормативному акту нотариальное заверение при оформлении договора дарения обязательно в следующих случаях:

  1. Если даритель является ограниченно дееспособным или несовершеннолетним.
  2. Если сделка дарения связана с распоряжением недвижимостью на условиях опеки.

Когда обязательно составлять в нотариальной конторе?

Нотариус обязан составлять договор, если:

  1. Собственник дарит свою долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности.
  2. Если в совместной квартире супруги дарят кому-либо долю.
Важно! Если собственник у квартиры один, он дарит долю в квартире, или долю отчуждают все участники долевой собственности – участие нотариуса в такой сделке не обязательно (01.05.2019 № 76-ФЗ).

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную?

  1. Начать оформление дарственной нужно со сбора необходимых документов.
  2. Затем на основании предоставленных данных нотариус составляет дарственную, где обязательно указывает стоимость недвижимости.
  3. Следующий шаг – оплата госпошлины и услуг нотариуса.
  4. После оплаты стороны подписывают соглашение.
  5. Нотариус выдает расписку и назначает день, когда можно будет забрать сданные документы и оформленную дарственную.
  6. В указанный день участники сделки приходят за документами с паспортами и распиской нотариуса.
  7. Если нотариус лично занимался регистрацией прав, то обе стороны получают дарственную, а одаряемый получает еще и документ о регистрации права собственности на жилье. Если в вопросах регистрации нотариус задействован не был, то стороны самостоятельно обращаются в МФЦ или Росреестр (как грамотно оформить дарственную на квартиру через МФЦ?)

Какие нужны документы?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  1. Паспорта сторон сделки. Если одаряемый малолетний, то необходимо его свидетельство о рождении и паспорт кого-то из родителей (попечителя/опекуна). Если одаряемый несовершеннолетний, то необходим его паспорт и паспорт кого-то из родителей (попечителя/опекуна). Обязательно потребуются копии документов.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на недвижимость. Выписку можно получить в отделении Росреестра или в МФЦ. Где и как проходит регистрация дарственной на квартиру и что делать в случае отказа, можно узнать в этой статье.
  3. Договор, на основании которого даритель является собственником недвижимости. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.
  4. Техпаспорт.
  5. Документы о родстве.
  6. Справка о проживающих в квартире. Этот документ можно получить либо в ГУВМ МВД, либо в МФЦ, либо в паспортном столе УК по месту проживания.

Это основной перечень, но нотариус в зависимости от ситуации может потребовать предоставление других документов. Например, справку от психиатра, нарколога. Если интересы одной из сторон сделки представляет доверенное лицо, то необходимы его паспорт и действующая доверенность. Все документы предоставляются нотариусу в оригиналах, копии нужны исключительно паспортов сторон соглашения и документов родства (свидетельства о рождении и пр.).

Что делать, если правоустанавливающий документ утерян?

Следует обратиться в Единый государственный реестр недвижимости, где хранятся данные о договорах участия в приватизации и долевом участии. Специалисты ЕГРН предоставят заверенную копию правоустанавливающего документа (соглашения купли-продажи, дарственной и пр.).

При утере техпаспорта для его восстановления нужно обратиться в БТИ (либо МФЦ). Восстановление документа происходит в течение 10 дней. Техпаспорт можно восстановить с выходом техника и без такого посещения.

Внимание! Если результат ранее проведенных кадастровых работ был учтен Росреестром, то паспорт восстанавливают без выхода инженера на объект.

Оформление

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества заключается только в письменной форме. В дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • данные о сторонах сделки;
  • сведения о квартире;
  • сведения из документов, предоставленных дарителем;
  • суть соглашения;
  • существенные условия (например, право пожизненного проживания);
  • подписи дарителя и одаряемого, дата совершения сделки.

От обычной дарственной нотариальная форма отличается наличием удостоверяющей надписи. Здесь указываются:

  • данные нотариуса;
  • место, где проводилось удостоверение сделки;
  • дата ее совершения;
  • номер документа в нотариальном реестре;
  • размер госпошлины.

Заверяется документ печатью.

Обязательно в удостоверяющей надписи нотариус указывает, что дееспособность и полномочия сторон проверены, договор был подписан в присутствии нотариуса. Нотариальный договор составляется в нескольких экземплярах, которые стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Внимание! Если одаряемый является малолетним, то вместо него договор подписывает родитель (попечитель/опекун). Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то договор подписывает он и один из родителей (попечитель/опекун).

Одаряемый получает договор на бланке, защищенном водяными знаками, остальные экземпляры оформляются на обычной бумаге.

Скачать бланк договора дарения квартиры у нотариуса
Скачать образец нотариального договора дарения квартиры
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

Сколько стоит?

Цена оформления дарственной состоит из:

  • госпошлин;
  • платы за услуги технического и правового характера;
  • налога (при дарении квартиры дальним родственникам либо чужим людям).

Размер госпошлин определяется ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Если законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения сделки, то тариф за нотариальную форму будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого.

  1. Если дарение происходит между близкими родственниками, то стоимость нотариального удостоверения составит: 3000 руб. и 0,2 % от стоимости дара (квартиры), если стоимость дара менее 10 млн. руб.
  2. Нотариальное удостоверение обойдется в 3000 руб. и 0,4 % стоимости дара, если договор заключают другие лица (при стоимости квартиры до 1 млн. руб.). Если квартира стоит более 1 млн. руб., то тариф составит 7000 руб. и 0,2 % от суммы договора, превышающей 1 млн. руб. Пошлина за дорогостоящий дар (более 10 млн. руб.) будет в размере 25000 руб. и 0,1 % от превышения 10 млн. руб.
  3. Если же нотариальное удостоверение для сделки обязательно, то тариф составит 0,5 % от суммы сделки (не менее 300 руб. и не более 20000 руб.).

Еще нотариусу нужно будет оплатить 2000 руб. за проведение госрегистрации договора дарения.

Важно! Вышеуказанные пошлины одинаковы для всех регионов РФ.

Цена на услуги технического и правового характера устанавливается самим нотариусом, исходя из сложности сделки и проведенного объема работ. Нотариус может составить договор дарения, а может просто удостоверить договор, составленный клиентом.

Узнать больше о том, какова стоимость оформления дарственной на квартиру и как сэкономить при заключении договора, можно здесь.

Для разных регионов России стоимость правовой и технической работы нотариусов отличается. Например:

  • В Москве услуги такого характера стоят от 5000 до 8000 руб.
  • В Санкт-Петербурге минимальная стоимость ПТР составит 3000 руб.
  • В Екатеринбурге те же услуги обойдутся в максимум 11200 руб.
  • В Новосибирске в среднем стоимость нотариального удостоверения обойдется в 7000 руб.
  • В Уфе – до 9000 руб.

Если есть дополнительные необходимые удостоверения нотариуса, за них также придется заплатить (например, за нотариальное удостоверение согласия от супруги дарителя). Справки лечебных учреждений (психиатрии или наркологии), которые может потребовать нотариус для удостоверения дарственной, тоже платные.

Последняя статья расходов по дарственной – налог с доходов физлиц. Если квартиру получает от дарителя дальний родственник или чужой человек, то одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки. Подробно о том, нужно ли платить налог при сделке между близкими родственниками, читайте тут.

Можно ли снизить стоимость и как это сделать?

Чтобы уменьшить стоимость услуг нотариуса, можно:

  1. Не пользоваться его услугами по составлению договора, а принести свой вариант. Но не все нотариусы пойдут на удостоверение такого документа.
  2. Второй вариант экономии – удостоверение исключительно подписей сторон, а не договора в целом. Такой вариант будет гораздо дешевле, но опаснее. Оспорить такую дарственную будет гораздо проще.
  3. Еще один вариант сохранить средства – заказать оценку недвижимости. Именно от нее и будет существенно зависеть размер госпошлины. Но этот вариант стоит просчитать. Услуги оценщика также обойдутся в круглую сумму. Если оценочная стоимость будет отличаться незначительно, то вся экономия на тарифе уйдет оценщику.
  4. И самый опасный, но экономный вариант – сделать все самостоятельно (от составления договора до его регистрации в Росреестре).

Роль и гарантии

Нотариус не только грамотно составляет дарственную, проверяет полномочия и дееспособность сторон, но и согласно ст. 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) разъясняет сторонам смысл и значение оставленного соглашения.

Он удостоверяет, что содержание договора соответствует воле сторон и не противоречит действующим нормативным актам.

  1. Дарственная, составленная у нотариуса, имеет ряд преимуществ.
  2. Нотариально удостоверенный документ имеет юридическую силу для судов.
  3. Восстановить соглашение при утере не составит труда. У нотариуса будет собственный экземпляр.
  4. Нотариус может свидетельствовать о правомерности и законности дарственной при тяжбе.
  5. Составление дарственной специалистом гарантирует ее юридическую грамотность, отсутствие оснований для отказа в последующей государственной регистрации, минимизирует вероятность признания сделки недействительной или незаключенной.

Ответственность

  • Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обязывает нотариуса провести проверку законности совершаемой сделки. Специалист должен убедиться в наличии у каждой из сторон права на осуществление данных действий.
  • Согласно ст. 17 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную материальную ответственность за причиненный его нотариальным противозаконным действием вред.
  • За незаконные нотариальные действия государственного специалиста несет ответственность государство (ст. 1069 ГК РФ). Ущерб, возникший в результате действий государственного нотариуса, также подлежит возмещению.
  • Нотариусы привлекаются и к дисциплинарной ответственности согласно гл. 9 «Кодекса профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации» (утв. Минюстом России 19.01.2016).

Благодаря изменениям в законодательстве, которые вступили в силу 31.07.2019, часть дарственных теперь не нужно удостоверять у нотариуса. При самостоятельном составлении дарственной стоит помнить, что шаблоны, размещенные в сети, имеют существенный недостаток. Они не учитывают индивидуальных особенностей, которые присущи каждой сделке.

Даже орфографическая ошибка может стать причиной в отказе регистрации дарственной. Поэтому, несмотря на отсутствие обязательного нотариального удостоверения, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Полезное видео

Предлагаем в дополнение к статье посмотреть информативное видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.