Как передать квартиру и иное имущество в счет алиментов? Особенности сделки и порядок расчета

Существует множество причин, по которым один из родителей может изъявить желание передать недвижимое имущество несовершеннолетнему в счет уплаты алиментов. Например, отсутствие у плательщика доходов, потребность матери и ребенка в жилье, возможность получать арендную плату в размере большем, чем сумма алиментов и т.д. В чем бы ни заключалась причина, такая сделка не является редкостью.

Показать содержание

• Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?
При заключении алиментного соглашения     При назначении выплат судом     При взыскании на стадии исполнительного производства    
• Каким имуществом разрешено распоряжаться?
• Как происходит процедура?
Расчет суммы содержания     Оценка стоимости жилья     Составление соглашения     Нотариальное заверение     Регистрация в Росреестре    
• Можно ли передать долю в квартире?
• Можно ли расплатиться другим имуществом?
• Видео по теме

Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

• отчисления в процентах от заработной платы;
• выплаты в фиксированном размере;
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

При назначении выплат судом

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

• в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);
• в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Согласно действующему законодательству РФ, суд не может назначить уплату алиментов в виде передачи имущества.

После вынесения решения суда о взыскании алиментов плательщик не может отказаться от выполнения обязательств. Изменить способ выплаты с денежного на натуральный невозможно.

При взыскании на стадии исполнительного производства

Передача недвижимости возможна на стадии исполнительного производства в качестве принудительной меры по взысканию задолженности по алиментам. Приставы имеют право арестовать и изъять имущество должника. Данная мера предусмотрена п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве.

В первую очередь приставы взыскивают с должника денежные средства и только потом — имущество. Но плательщик имеет право сам предложить квартиру для первоочередного погашения задолженности. Ее стоимость должна покрывать сумму невыплаченных обязательств, пени и исполнительного сбора.

Способы взыскания недвижимости:

1. Изъятие квартиры производится судебным приставом. Жилая площадь оценивается и реализуется на открытых торгах. Вырученные средства в соответствующем размере перечисляются получателю алиментов. Остаток передается плательщику.
2. Недвижимость продается должником. Сумма долга перечисляется получателю алиментов.
3. Квартира передается в собственность получателя алиментов в счет погашения обязательств.

Каким имуществом разрешено распоряжаться?

Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества в счет уплаты алиментов возможна только при наличии у плательщика прав собственности на него. Объектом сделки может быть квартира, которая:

• приобретена до заключения брака;
• получена на правах наследования;
• приватизирована;
• получена на условиях договора дарения;
• выделена в качестве доли в совместном имуществе супругов.

Если квартира приобретена на условиях действующей ипотеки, она находится в залоге у кредитора. Заемщик не имеет права распоряжаться такой недвижимостью без разрешения банка. Снять обременение на имущество можно только после выплаты кредита и процентов за пользование заемными средствами.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

• по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
• принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Расчет суммы алиментов.
2. Оценка стоимости жилой площади.
3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
5. Подготовка документов.
6. Составление и нотариальное заверение договора.
7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Расчет суммы содержания

В первую очередь необходимо рассчитать сумму алиментов, которая подлежит уплате до момента достижения ребенком совершеннолетия. Расчет следует составить в письменной форме.

Пример расчета:

Между супругами Петровыми состоялся развод. На тот момент ребенку исполнилось 15 лет. До его совершеннолетия остается 3 года. Ровно столько лет предстоит отцу выплачивать алименты. Если его заработная плата составляет 60 000 рублей, ежемесячные выплаты составят 15 000 рублей. Сумма алиментов за 3 года рассчитывается следующим образом: 15 000 * 12 * 3 = 540 000 рублей.

Оценка стоимости жилья

Перед составлением соглашения рекомендуется обратиться к экспертам по поводу оценки имущества. Следует составить акт о рыночной стоимости квартиры на момент заключения сделки. В случае спорной ситуации данное заключение может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Составление соглашения

Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• акт о результатах экспертной оценки квартиры;
• справка о месте жительства родителей и ребенка.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

• место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
• дата составления;
• наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
• сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
• сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
• информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
• описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
• расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
• порядок и срок выполнения условий соглашения;
• порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
• дополнительные права и обязанности участников договора;
• срок действия соглашения;
• порядок внесения изменений в договор;
• ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
• подписи участников сделки.

Нотариальное заверение

Согласно ст.100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов, в т.ч. путем передачи имущества, подлежит обязательному заверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. В случае нарушения условий договора одна из сторон не сможет обратиться за помощью по вопросу принудительного исполнения.

Для проведения процедуры заверения можно предоставить в нотариальную контору уже составленное соглашение. Но если документ оформлен неправильно или его содержание нарушает права ребенка, в услуге будет отказано. Поэтому при составлении соглашения рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Регистрация в Росреестре

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ смена права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать лично, с помощью представителя или через МФЦ. Процедура занимает от 7 до 9 дней.

Можно ли передать долю в квартире?

Один из родителей имеет право передать в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире. Если имущество получено в собственность до момента заключения брака, сделка осуществляется на основании соглашения сторон.

Если квартира приобретена супругами в браке, раздел имущества между ними не имеет никакого отношения к алиментам. После развода каждая из сторон может претендовать на равную долю, не зависимо от того, с кем будет проживать ребенок, и кто будет выплачивать средства на его содержание.

После раздела имущества необходимо зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Став полноценным владельцем одной из частей недвижимости, можно распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч.передать в счет уплаты алиментов.

Можно ли расплатиться другим имуществом?

Плательщик алиментов может передать в счет уплаты обязательств не только квартиру или долю в ней, но и другое имущество, например:

• земельный участок;
• транспортное средство;
• ценные бумаги и др.

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку свою собственность, в т.ч. квартиру, в счет его содержания. Сделка осуществляется на основании соглашения сторон, которое должно быть заверено нотариусом. После передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.

Видео по теме

В видео рассказано о том, как выплатить алименты детям квартирой: