8 (800)  302-76-94

Как передать квартиру и иное имущество в счет алиментов? Особенности сделки и порядок расчета

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Существует множество причин, по которым один из родителей может изъявить желание передать недвижимое имущество несовершеннолетнему в счет уплаты алиментов. Например, отсутствие у плательщика доходов, потребность матери и ребенка в жилье, возможность получать арендную плату в размере большем, чем сумма алиментов и т.д. В чем бы ни заключалась причина, такая сделка не является редкостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

  • отчисления в процентах от заработной платы;
  • выплаты в фиксированном размере;
  • алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

Внимание! Соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего. Ребенок, которому передается во владение квартира, не должен оказаться в худших условиях, чем при получении алиментов в виде отчислений доли заработной платы или выплаты фиксированной суммы.

При назначении выплат судом

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

  • в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);
  • в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Статья 81 СК РФ. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

  1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
  2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно действующему законодательству РФ, суд не может назначить уплату алиментов в виде передачи имущества.

После вынесения решения суда о взыскании алиментов плательщик не может отказаться от выполнения обязательств. Изменить способ выплаты с денежного на натуральный невозможно.

При взыскании на стадии исполнительного производства

Передача недвижимости возможна на стадии исполнительного производства в качестве принудительной меры по взысканию задолженности по алиментам. Приставы имеют право арестовать и изъять имущество должника. Данная мера предусмотрена п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве.

В первую очередь приставы взыскивают с должника денежные средства и только потом — имущество. Но плательщик имеет право сам предложить квартиру для первоочередного погашения задолженности. Ее стоимость должна покрывать сумму невыплаченных обязательств, пени и исполнительного сбора.

Способы взыскания недвижимости:

  1. Изъятие квартиры производится судебным приставом. Жилая площадь оценивается и реализуется на открытых торгах. Вырученные средства в соответствующем размере перечисляются получателю алиментов. Остаток передается плательщику.
  2. Недвижимость продается должником. Сумма долга перечисляется получателю алиментов.
  3. Квартира передается в собственность получателя алиментов в счет погашения обязательств.
Важно! Жилье, в котором проживает должник, не может быть взыскано для выплаты алиментов ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Каким имуществом разрешено распоряжаться?

Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества в счет уплаты алиментов возможна только при наличии у плательщика прав собственности на него. Объектом сделки может быть квартира, которая:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена на правах наследования;
  • приватизирована;
  • получена на условиях договора дарения;
  • выделена в качестве доли в совместном имуществе супругов.

Если квартира приобретена на условиях действующей ипотеки, она находится в залоге у кредитора. Заемщик не имеет права распоряжаться такой недвижимостью без разрешения банка. Снять обременение на имущество можно только после выплаты кредита и процентов за пользование заемными средствами.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

  • по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
  • принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Расчет суммы алиментов.
  2. Оценка стоимости жилой площади.
  3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
  4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
  5. Подготовка документов.
  6. Составление и нотариальное заверение договора.
  7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
  8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Расчет суммы содержания

В первую очередь необходимо рассчитать сумму алиментов, которая подлежит уплате до момента достижения ребенком совершеннолетия. Расчет следует составить в письменной форме.

Пример расчета:

Между супругами Петровыми состоялся развод. На тот момент ребенку исполнилось 15 лет. До его совершеннолетия остается 3 года. Ровно столько лет предстоит отцу выплачивать алименты. Если его заработная плата составляет 60 000 рублей, ежемесячные выплаты составят 15 000 рублей. Сумма алиментов за 3 года рассчитывается следующим образом: 15 000 * 12 * 3 = 540 000 рублей.

Оценка стоимости жилья

Перед составлением соглашения рекомендуется обратиться к экспертам по поводу оценки имущества. Следует составить акт о рыночной стоимости квартиры на момент заключения сделки. В случае спорной ситуации данное заключение может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Составление соглашения

Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • акт о результатах экспертной оценки квартиры;
  • справка о месте жительства родителей и ребенка.
Справка! В процессе составления и нотариального заверения договора должны участвовать обе стороны. Если ребенку исполнилось 14 лет, его присутствие тоже необходимо.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  • место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
  • дата составления;
  • наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
  • сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
  • сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
  • информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
  • описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
  • расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
  • порядок и срок выполнения условий соглашения;
  • порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
  • дополнительные права и обязанности участников договора;
  • срок действия соглашения;
  • порядок внесения изменений в договор;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
  • подписи участников сделки.
Скачать бланк соглашения о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Нотариальное заверение

Согласно ст.100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов, в т.ч. путем передачи имущества, подлежит обязательному заверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. В случае нарушения условий договора одна из сторон не сможет обратиться за помощью по вопросу принудительного исполнения.

Статья 100 СК РФ. Форма соглашения об уплате алиментов

  1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Для проведения процедуры заверения можно предоставить в нотариальную контору уже составленное соглашение. Но если документ оформлен неправильно или его содержание нарушает права ребенка, в услуге будет отказано. Поэтому при составлении соглашения рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Внимание! С момента нотариального заверения соглашение вступает в законную силу. Отказаться от выполнения его условий в одностороннем порядке невозможно.

Регистрация в Росреестре

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ смена права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать лично, с помощью представителя или через МФЦ. Процедура занимает от 7 до 9 дней.

Можно ли передать долю в квартире?

Один из родителей имеет право передать в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире. Если имущество получено в собственность до момента заключения брака, сделка осуществляется на основании соглашения сторон.

Если квартира приобретена супругами в браке, раздел имущества между ними не имеет никакого отношения к алиментам. После развода каждая из сторон может претендовать на равную долю, не зависимо от того, с кем будет проживать ребенок, и кто будет выплачивать средства на его содержание.

После раздела имущества необходимо зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Став полноценным владельцем одной из частей недвижимости, можно распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч.передать в счет уплаты алиментов.

Можно ли расплатиться другим имуществом?

Плательщик алиментов может передать в счет уплаты обязательств не только квартиру или долю в ней, но и другое имущество, например:

  • земельный участок;
  • транспортное средство;
  • ценные бумаги и др.
Важно! При заключении договора следует принимать во внимание, насколько данное имущество ликвидно. Особенно это касается ценных бумаг. При передаче транспортного средства нужно учитывать его амортизацию. В соглашении необходимо указать способ выплаты алиментов в случае, если переданное имущество утратит свою ценность.

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку свою собственность, в т.ч. квартиру, в счет его содержания. Сделка осуществляется на основании соглашения сторон, которое должно быть заверено нотариусом. После передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.

Видео по теме

В видео рассказано о том, как выплатить алименты детям квартирой:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: