Налоговый вычет при покупке квартиры. Может ли его получить пенсионер?

В данной статье рассмотрим, может ли пенсионер вернуть часть своих средств при покупке квартиры, то есть получить налоговый вычет, каковы условия его получения для работающих и неработающих пенсионеров.

Выявим отличия в получении возврата между данными категориями пенсионеров. А также изучим формулу расчета налогового вычета с покупки недвижимости.

Показать содержание

• Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры?
• Как получить?
Работающим     Неработающим    
• Отличительные особенности получения
• Размер возвращаемого НДФЛ
• Полезное видео

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Возврат налогового вычета имеет право получить любой гражданин Российской Федерации, который имеет официальное трудоустройство, и с его заработной платы взимается 13% НДФЛ. Но с первого января 2012 года вопрос о том, положен ли возврат налога пенсионерам, не стоит, т.к. неработающие граждане на пенсии на законном основании также имеют право получения льготы в случае покупки недвижимости.

Работающие пенсионеры получают налоговый вычет на стандартных для всех условиях, а для неработающих пенсионеров была разработана специальная схема начисления льготной выплаты. В сумму вычета может входить не только стоимость жилого имущества, но и стоимость отделочных работ, связанных с ремонтом недвижимости, но в таком случае договор купли-продажи должен иметь пункт о том, что квартира принимается «не под ключ», подтверждающий объективную необходимость отделочных работ.

Как получить?

Рассмотрим особенности получения налогового вычета за покупку недвижимости гражданами на пенсии в случае актуальной трудовой деятельности или её отсутствия.

Работающим

Работающий пенсионер, как и любой другой гражданин Российской Федерации, имеющий официальное трудоустройство, оплачивает налоговый сбор на доход физических лиц размером в 13%. Такой же процент налогового вычета и полагается для возврата с покупки жилья. Как же вернуть налоговый вычет работающим пенсионерам? Для получения льготы необходимо:

1. Оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать все соответствующие документы.
2. Получить в отделе бухгалтерии официального места трудоустройства справку, подтверждающую уплату подоходного налога с заработной платы в установленной форме 2-НДФЛ.
3. Обратиться в налоговую службу по месту жительства и заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
4. Необходимо дополнительно оформлять документы на вычет за предыдущие годы, если актуальный доход не превышает планки льготы в 260 000 рублей для получения максимально возможной суммы выплаты.

Спустя три месяца после обращения гражданин получит уведомлении о положительном решении в получении льготы. Для этого необходимо будет предоставить личный счет российского банка для перечисления денежных средств.

Неработающим

Согласно Федеральному Закону №330 РФ, неработающий гражданин на пенсии и не оплачивающий НДФЛ, имеет право оформления льготы от покупки недвижимости.

Налоговая служба должна определить сумму подоходного налога, которая выплачивалась гражданином за определенный период времени. Сумма расчёта берется за 3 года до выхода на пенсию. Если гражданин вышел на пенсию в 2013 году, а недвижимость купил в 2014, то налоговикам необходимо предъявить справку по форме 2-НДФЛ об уплате подоходного налога в период с 2011-2013гг.

Суть подобной схемы заключается в переносе неиспользованной возможности оформить льготную выплату на более ранние периоды, но не более 3 лет. В случае, если периоды выхода на пенсию и приобретения жилого помещения совпадают, то при определении срока, когда будут возвращены 13%, отсчет начинается именно с года выхода на пенсию, а не с предыдущего.

Отличительные особенности получения

Неработающему гражданину на пенсии необходимо заполнить несколько деклараций о доходах за каждый период трудовой деятельности, участвующей в расчетах для получения выплаты.

В целом процедура обращения в налоговую службу и оформления сопутствующих бумаг не отличается от других обращений, для граждан РФ порядок рассмотрения стандартизированный.

Размер возвращаемого НДФЛ

Пример расчета для работающего пенсионера: 2 000 000 рублей (стоимость недвижимости) – 13% = 260 000 рублей 260 000 рублей будет являться суммой налогового вычета для получения.

Пример расчета для неработающего пенсионера: если гражданин вышел на пенсию в 2017г., а в 2016 приобрёл квартиру стоимостью в два миллиона рублей. В предшествующие четыре года официальный доход составлял:

• 2016 год – 256 000 р.;
• 2015 год – 186 000 р.;
• 2014 год – 356 000 р.;
• 2013 год – 114 000 р.

Гражданин вышел на пенсию в 2017 году на пенсию, если у него за 2016 г. полностью не возместится НДФЛ, он вправе перенести расчёт на предшествующие периоды – за 2015, 2014 и 2013 г.

• 2016 – 256 000 р. х 13% = 33 280 р.;
• 2015 – 186 000 р. х 13% = 24 180 р.;
• 2014 – 356 000 р. х 13% = 46 280 р.;
• 2013 – 114 000 р. х 13% = 14 820 р.;
• Общая сумма составляет – 118 560 рубля.

118 560 рубля является налоговым вычетом к получению за недвижимость. 260 000 рублей являются максимальной суммой возможной льготы, а НДФЛ гражданина за предшествующие годы составил 118 560 рублей, то оставшаяся сумма в 141 440 р. (260 000 рублей – 118 560 рубля) сгорает.

Мы выяснили что льготные выплаты за приобретение недвижимости имеют право оформить и работающие, и неработающие пенсионеры. Также мы изучили расчётную схему, по которой начисляется возможная сумма налогового вычета за покупку жилья. В случае покупки квартиры пенсионеру не стоит затягивать с обращением в налоговую службу, а желательно подать заявку в год совершения сделки купли-продажи.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о возврате налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам: