8 (800)  302-76-94

Полезные факты о ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Жилищные кооперативы, как и любое другое юридическое лицо, может прекратить свою деятельности после его реорганизации или ликвидации. Причиной могут послужить различные ситуации, от достижения цели создания кооператива до его банкротства в связи с невозможностью исполнить обязательства перед кредиторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ликвидация жилищного и жилищно-строительного объединения

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом понимается объединение граждан на добровольных началах с целью:

  • удовлетворения их потребностей в жилье;
  • управления многоквартирным домом.

Как и любое другое юридическое лицо, ЖСК может быть реорганизован или ликвидирован в порядке, установленном гражданским законодательством. Подробно о том, что такое ЖСК, какова деятельность такой компании, полномочия, преимущества, недостатки и риски, читайте тут.

Ликвидация – это, в соответствии со ст. 61 ГК РФ и ст. 123 ЖК РФ, прекращение прав и обязанностей кооператива без их перехода к другому юридическому лицу (как при реорганизации).

Он может прекратить свою деятельность:

  • в добровольном порядке, по желанию участников;
  • в принудительном, на основании решения суда.

Для добровольной ликвидации необходимо провести собрание всех членов организации и принять совместное решение о прекращении деятельности.

Решение суда основывается не на желании участников, а на грубых нарушениях, допущенных ЖСК в ходе своей деятельности. Пункт 2 ст. 61 ГК РФ устанавливает, что подать иск о прекращении деятельности могут:

  • государственные и муниципальные органы, уполномоченные предъявлять требования о ликвидации (например, ФНС), если ЖСК совершены грубые нарушения, их деятельность противоречит цели создания и т.д.;
  • учредители и участники кооператива, если есть основания для ликвидации, но с ними не соглашается большая часть членов организации;
  • иные лица (кредиторы), обнаружившие нарушения законодательства в деятельности кооператива.
При обнаружении признаков банкротства кооператива, добровольная ликвидация из права превращается в обязанность его участников.

Что может быть основанием?

Принимая решение, суд руководствуется основаниями в виде грубого нарушения законодательства, например:

  • кооператив был создан и документально оформлен с нарушениями, которые носят неустранимый характер;
  • организация осуществляла деятельность, противоречащую его целям;
  • ею осуществлялись действия, на которые необходимо разрешение от государственных или муниципальных органов;
  • были нарушены конституционные и иные права участников ЖСК;
  • он систематически извлекал прибыль из своей деятельности, т.е., появились признаки коммерческого юридического лица, к которым жилищные кооперативы не относятся.

Для добровольного прекращения деятельности также имеются основания:

  • достижение цели, ради которой кооператив был создан;
  • его члены решили выбрать другой способ домоуправления;
  • истек срок действия, установленный уставом организации (что такое устав ЖСК, какую роль он играет, как его составить и хранить, читайте в этой статье).

Порядок прекращения деятельности ЖК и ЖСК

Этапы оставления деятельности ЖСК будут различаться в зависимости от добровольного или принудительного порядка.

Добровольно

  1. Организация общего собрания.
  2. Принятие решения о прекращении деятельности кооператива, за которое положительно должны проголосовать более 50% участников.
  3. Составление протокола и создание ликвидационной комиссии. В протоколе фиксируется решения всех участников кооператива, устанавливаются члены комиссии, порядок проведения процедуры прекращения деятельности и ее срок. Комиссия формирует промежуточный баланс, который представляет собой сведения об имуществе ЖК или ЖСК и об обязательствах перед кредиторами.

    После назначения ликвидационной комиссии, все полномочия руководителя кооператива переходят ей.

  4. Уведомление налоговых органов и объявление о начале процедуры. ФНС, в свою очередь, передает эти сведения в ЕГРЮЛ.

    В налоговый орган предоставляется форма № Р15001, которая подписывается председателем кооператива и заверяется у нотариуса.
  5. Расчет по долгам с кредиторами. После того как все обязательства перед кредиторами будут выполнены, ликвидационная комиссия подготавливает окончательный ликвидационный баланс. Оставшиеся средства перераспределяются между членами кооператива.

    Если требования кредиторов превышают средства ЖСК, ликвидация будет производиться не на добровольных началах, а по процедуре банкротства. В счет погашения долга может пойти имущество кооператива.

  6. Внесение сведений в ЕГРЮЛ о прекращении кооперативом своей деятельности.

Документы

Для процесса ликвидации понадобятся:

  • устав кооператива (последняя редакция);
  • свидетельство о гос. регистрации и справка из ЕГРЮЛ;
  • сведения о постановке на учет в ФНС;
  • паспортные данные председателя, бухгалтера и членов ликвидационной комиссии;
  • уведомления о ликвидации страхового и пенсионного фонда, иных государственных органов;
  • уведомление в СМИ о прекращении деятельности кооператива;
  • протокол заседания с фиксацией результата голосования.

Принудительно

Она производится в несколько шагов.

  1. Подача искового заявления уполномоченным лицом в суд (налоговыми органами или кредиторами).
  2. Вынесение судом решения о ликвидации.
  3. Исполнение судебного решения.

Последний пункт повторяет этапы добровольной ликвидации, начиная с создания ликвидационной комиссии. Ее члены могут быть назначены истцом – инициатором прекращения деятельности кооператива.

Пакет документов аналогичен добровольной ликвидации, но к нему необходимо приложить и вступившее в силу решение суда.

Ликвидация по причине банкротства

Процедура прекращения деятельности в связи с невозможностью организации исполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами устанавливается ст. 65 ГК РФ и ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 201.15-4).

Основанием для ликвидации признается долг организации перед кредиторами, превышающий 100 тысяч рублей.

Прекращение деятельности и признание организации несостоятельной может быть произведено двумя способами:

  • по инициативе членов ЖСК, представитель которых подает иск в арбитражный суд с документальным подтверждением неплатежеспособности;
  • по инициативе кредитора, путем подачи прошения в ФНС, которая, в свою очередь, подает иск в арбитражный суд.

Рассмотрение иска занимает 14 дней, но при недостаточности доказательств этот срок может быть увеличен. После признания организации банкротом и его ликвидации, собственники жилья должны выбрать новую форму домоуправления.

ЖК – удобная форма объединения физических и юридических лиц, желающих решить свои жилищные проблемы и является альтернативой управляющих компаний. Рекомендуем прочитать наши статьи о создании и регистрации ЖК и ЖСК, а также:

Реорганизация

Реорганизация юридических лиц производится в порядке, установленном ст. 57 ГК РФ, и представляет собой изменение (слияние, разделение, преобразование и т.д.) организационно-правовой формы.

Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о таком изменении производится на общем собрании членов кооператива. Причиной реорганизации часто выступает достижение поставленной кооперативом цели, т.е., окончание строительных работ.

ТСЖ становится правопреемником жилищно-строительного кооператива, то есть, товариществу переходят все его права и обязанности, что подтверждается передаточным актом. Однако процедуру государственной регистрации пройти необходимо. Для этого в ФНС необходимо предоставить:

  • заявление о государственной регистрации;
  • устав товарищества;
  • протокол собрания ЖСК, на котором было принято решение о реорганизации;
  • справку из ПФР;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
О реорганизации должны быть предупреждены и кредиторы жилищного кооператива.

Процедура ликвидации может быть произведена в добровольном порядке, путем принятия соответствующего решения на общем собрании членов ЖСК, или по решению суда, при обнаружении грубых нарушений в деятельности организации или при ее несостоятельности. Данные о ликвидации отражаются в реестре юридических лиц. Кредиторы извещаются заблаговременно, с ними производится расчет по долгам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Наталья

    Здравствуйте. А не подскажите точнее с чего начать если есть желание сменить ЖСК на другое ? Дом 5 лет обслуживался одной компанией которая не выполняет своих обязательств. Хотим сменить. Не знаем с чего начать

    • Дмитрий

      Алина ниже сказала все верно, но вот только есть еще и нюансы. Просто так договор с УК не расторгнуть. Это возможно только в следующих случаях:
      — Договор с УК закончился по сроку и тогда его надо отказаться продлевать.
      — Найти существенные факты неисполнения УК своих обязанностей, при чем это желательно задокументировать. Ну как пример, несвоевременный вывоз мусора, можно вызвать сотрудников Роспотребнадзора, что зафиксируют это и так далее.

    • Алина

      В первую очередь необходимо найти замену, и подойти к этому надо со всей серьезностью, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с жителями домов которых обслуживает данная компания. Также необходимо собрать собрание собственников и провести голосование согласны ли они на ту компанию. Если собрание вынесло положительный вердикт необходимо уведомить вашу старую УК что вы ее сменили, а также уведомите органы муниципального и жилищного контроля. Далее заключаем договор с новой УК, согласно жилищному кодексу договор должен быть составлен в письменной форме и подписан хотя бя 50-тью % собственников, вот только тогда он вступает в силу.

  2. Герасим Наумов

    Около месяца назад на общем собрании подписали акт ,как оказалось о ликвидации ЖСК ,в суматохе и спорах так как люди в большинстве своём не сведущие,разобрались много позже что к чему… Так вот вопрос такой можно ли и каким образом всё восстановить?

    • Инна

      Герасим, добрый день.
      Елена права в данном случае. Вы можете просто выкинуть этот акт, если еще не успели его подать. В следующий раз будьте внимательнее в составе документов и не принимайте решение в суматохе.

    • Елена

      Здравствуйте, Герасим. Если вы ещё не подали акт о ликвидации ЖСК в орган государственной регистрации, то вы можете просто его разорвать, если члены ЖСК приняли решение в спешке и не обдумав.

  3. Иван

    Добрый день! Правление жск предлагает жильцам проголосовать за перевод жск в тсж, обанкротив жск, утверждая, что только так можно погасить долги старого правления.
    Стоит ли жельцам за это голосовать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не могу не согласиться с Александрой — информации, можно сказать, что нет, чтобы что-то утверждать. Могу только сказать, что прежде по банкротству проводится определенная законом процедура, включая конкурсное управление, т.е. до ликвидации может пройти немало времени, а по прежним долгам могут в дальнейшем подать иски и против ТСЖ.

    • Александра

      Ответить на этот вопрос однозначно при отсутствии информации о структуре долга, прочтения соответствующий разделов устава ЖСК не представляется возможным.
      Теоретически ликвидация ЖСК через банкротство бывает иногда единственным приемлемым способом.
      Но надо иметь в виду, что существует вероятность возникновения субсидиарной ответственности членов ЖСК перед кредиторами.