Какие есть права у собственника в ТСЖ, а также кто и как может стать членом товарищества?

ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Вступление в товарищества наделяет жильцов определенными преимуществами и правами. Но согласно Уставу и ЖК РФ, жильцы перед ТСЖ имеют и ряд обязанностей.

В статье мы рассмотрим, что именно должны делать собственники, вступившие в ТСЖ, и чего они имеют права ожидать от товарищества.

О том, кто может стать членом ТСЖ и что для этого нужно, наши эксперты также расскажут далее.

Показать содержание

• Кто может войти в состав товарищества?
• Как вступить?
• Что такое реестр?
• Права собственника жилья и его обязанности
• Правовое положение
Правила проживания в доме    
• Заключение договора
• Протокол
• Зачем нужны членские взносы?
• Заключение

Кто может войти в состав товарищества?

ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Между не собственниками жилья (даже если они и проживают в МКД) и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

Как вступить?

Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

• регистрационное свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
• выписка из госреестра.

Скачать образец заявления от собственника квартиры на вступление в члены ТСЖ

После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.

Что такое реестр?

По своей сути, этот документ является списком членов товарищества. Согласно п.4 ст.143 ЖК РФ, он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе.

Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения о своей собственности и обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

На титульном листе документа должны быть указаны такие сведения о товариществе:

• наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
• дата его создания;
• полное и краткое название;
• полный фактический адрес;
• регистрационный орган, его полное наименование;
• дата, номер регистрации;
• общая площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений;
• общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв.м.);
• общее имущество членов ТСЖ, в кв. м. и процентах;
• общее имущество не членов товарищества;
• ФИО лица, отвечающего за ведение реестра.

Также в реестре должны содержаться следующие сведения о членах ТСЖ:

• порядковый номер в реестре, номер квартиры;
• ФИО (полностью);
• контактные данные, включая электронную почту;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• доля в общем имуществе (в процентах);
• собственноручная подпись члена;
• подпись лица, ответственного за реестр.

Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Число членов, входящих в состав товарищества собственников жилья и внесенных в реестр никак не ограничивается. Главное, чтобы их было не меньше 50% от всех собственников дома (ст.143 ЖК РФ, и п.3 ст.135 ЖК РФ), в противном случае, ТСЖ будет признанно недействительным.

Скачать образец реестра членов ТСЖ

Права собственника жилья и его обязанности

Жилищный Кодекс РФ наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в ст.30, ст.45 и ст.46.

В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям отдельно взятого ТСЖ.

К основным правам членов ТСЖ можно отнести следующие:

• каждый собственник вправе вступить в товарищество или из него выйти;
• распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным;
• член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
• имеет право принимать непосредственное участие в работе ТСЖ;
• вправе высказывать свое мнение;
• может выдвигать свою кандидатуру и избираться в правление ТСЖ, быть его председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

Обязанности членов товарищества заключаются в следующем:

• соблюдение установленных правил, внесение своевременных взносов (за неуплату собственник несет персональную ответственность);
• собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
• содержать в порядке жилье, на свои средства проводить в квартире ремонт;
• использовать жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, только по назначению;
• соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
• за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать нанесенный ему урон, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи;
• не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
• предупреждать о своем решении созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее.

За нарушение этих требований, член ТСЖ может понести либо административную ответственность, либо ответственность в рамках уставных требований.

Правовое положение

Правовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).

Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше.

Правила проживания в доме

Общее собрание жильцов утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, санитарных и противопожарных требований к содержанию дома.

Скачать образец правил проживания в доме, в котором организованно ТСЖ

Заключение договора

Закон требует, чтобы взаимоотношения между товариществом и его членами строились на договорной основе.

То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома, общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Между ТСЖ и жильцами могут заключаться 2 вида договор:

1. Договор о содержании и обслуживании общего имущества дома.
2. Договор на предоставление коммунальных услуг.

Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома и на условиях договоров, заключенных между ТСЖ и РСО.

Скачать образец договора на содержание и ремонт дома между членом ТСЖ и товариществом

Протокол

После того, как собственник становится членом ТСЖ, он имеет полное право, наравне с другими членами, принимать участие в общих собраниях жильцов. Именно это собрание является главным органом, который принимает все важные решения по управлению МКД путем голосования.

Протокол — стандартный документ, состоящий из трех частей:

• Преамбула, вводная часть — в ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.

• Основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.

• Постановление — содержит результаты голосования по каждому вопросу.

К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылались каждому члену перед его проведением, бюллетени голосования и список присутствующих. Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

Скачать образец протокола общего собрания членов ТСЖ

Зачем нужны членские взносы?

Членские взносы относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. Вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.

Согласно п.2 ст.251 НК РФ, такие поступления на счета товарищества налогами не облагаются.

Заключение

Подведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для его приема в товарищество служат личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.