8 (800)  302-76-94

Договор аренды нежилого помещения: порядок процедуры расторжения и образец письма

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Покупка нежилых помещений под бизнес зачастую не выгодно для предпринимателя, поэтому их стараются арендовать. Сроки аренды могут варьироваться от года до десятилетий, и со временем появляются основания для выселения нанимателя.

Расторжение соглашения проходит по-разному: стороны могут урегулировать вопрос самостоятельно, но иногда разрешение спора заходит в тупик, и приходиться добиваться выселения арендатора через суд. Оснований для разрыва соглашения множество, но в любом случае арендодатель составляет уведомление о выселении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для расторжения

Согласно ст. 622 ГК РФ после прекращения договора аренды наниматель обязан вернуть собственнику занимаемое помещение. Основаниями для расторжения сделки могут быть следующие причины:

  1. Истечение срока соглашения, если он был указан в документе и не пролонгировался.
  2. Воля одной из сторон при заключении бессрочного договора. Предупреждение должно быть сделано за три месяца до выселения.
  3. Ранее был составлено соглашение о расторжении договора и он вступил в силу.
  4. Изменение условий, при которых выполнение указанных в сделке пунктов невозможно или сопряжено с дополнительными тратами (ст. 451 ГК РФ). Это может быть:

    • Смена владельца помещения.
    • Перевод нежилого объекта в статус жилого.
    • Изъятие собственности для государственных нужд и т.д.
  5. Не соблюдение нанимателем условий заключенного договора аренды. К таким нарушениям, согласно ст. 619 ГК РФ, относятся:

    • Задержка оплаты аренды более двух раз подряд.
    • Задержка в оплате коммунальных услуг.
    • Использование помещения в целях не предусмотренных соглашением.
    • Ненадлежащее содержание объекта и/или намеренная порча имущества.
    • Сдача арендатором помещения в субаренду без согласия собственника.
    • Не соблюдение других условий указанных в соглашении.
Чаще всего арендатора выселяют за неуплату аренды. Иногда достаточно отправить уведомление о выселении, чтобы наниматель оплатил все долги и не совершал задержек оплаты в последующем.

Обязательность письменного оповещения

Если собственник решает выселить нанимателя с арендуемого объекта, он обязан предупредить его об этом письменно. Уведомление передается в случае:

  • Владелец поднимает вопрос о выселении в одностороннем порядке (если условия договора аренды это позволяют).
  • Истекает срок договора аренды и продление не предполагается.
  • При незначительных нарушениях условий соглашения, которые арендатор может устранить к указанному сроку и продолжить использовать помещение.
  • Существенное изменение условий, в результате чего соблюдение договора невозможно или требует его переподписания.

Если владелец выселяет арендатора из-за серьезных нарушений условий соглашения, вместо уведомления составляется претензия, которая передается письменно. В этом случае расторжение сделки возможно только в судебном порядке. Если по истечении срока указанного в претензии, наниматель отказывается выполнять требования и не освобождает помещение, собственник имеет право начать судебную процедуру.

Уведомление о выселении

Досудебное урегулирование вопроса об освобождении помещения обязательно, поэтому требование отправляется в любом случае. Если сделка расторгается при обоюдном согласии, арендатор в указанный срок съезжает и передает объект собственнику. Если наниматель отказывается освободить помещение, уведомление будет документом, доказывающим попытку решения спора мирным путем.

Сроки уведомления

Требование должно быть передано нанимателю заранее, чтобы у него было время на переезд. В деловой практике срок составляет 180 суток, в течение которого следует освободить помещение. Если дата выселения не указана, применятся стандартный, принятый законодательством срок для выселения в 30 суток с момента получения требования.

Способы передачи письма

Возможно несколько способов передачи уведомления:

  • Лично в руки, под роспись о получении, или в присутствии двух свидетелей, на случай отказа арендатора принять требование.
  • По почте заказным письмом, почтовое уведомление будет доказательством получения документа адресатом.
  • По доверенности возможна передача через представителя. В этом случае предоставляется расписка о получении или показания двух свидетелей об отказе принять документ.
При достаточном основании для расторжения сделки, причиной для его оспаривания может быть факт о неполучении уведомления. Поэтому обязательно должно быть письменное доказательство или показания свидетелей.

Правила составления требования

Требование составляется в произвольной форме или с использованием фирменных бланков, разработанных организацией. Строгих правил оформления документа нет, достаточно указать в ней обязательную информацию:

  1. Полные данные владельца собственности.
  2. Данные арендатора.
  3. Точный адрес арендуемого объекта.
  4. Основания выселения.
  5. Срок, в течении которого требуется освободить помещение.
  6. Дата составления документа.
  7. Подпись собственника, при наличии печать.
Скачать бланк уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения
Скачать образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения от арендатора
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Требование отправляется арендатору, и арендодателю остается лишь ждать истечения срока указанного в требовании. Затем, или наниматель освобождает помещение и составляется акт передачи объекта, или собственник начинает судебную процедуру по выселению. О том, как составить акта возврата нежилого помещения по договору аренды и каковы последствия его отсутствия, можно узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете, как выселить арендатора и составить уведомление об освобождении площади.

Как расторгнуть досрочно в одностороннем порядке?

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В этом случае он обязан предупредить собственника и отправить уведомление. Расторжение договора аренды арендатором возможно в случае:

  • Договор аренды нежилого помещения составлен бессрочно, и наниматель принял решение о прекращении сделки. Он передает собственнику уведомление о причинах и сроках расторжения договора. При аренде другого помещения, предупреждение передается за один месяц до переезда, в ином случае за три месяца.
  • При заключении срочного договора арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно только при существенных нарушениях арендодателем пунктов сделки. Условия досрочного расторжения договора съемщиком регламентированы статьей 620 ГК РФ. В этом случае договор аренды расторгается в судебном порядке, если только право арендатора на одностороннее прекращение сделки не оговорено в соглашении заранее. О правилах составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений читайте тут.
Наниматель обязан предупредить собственника за три месяца до переезда. Способы передачи уведомления описаны выше, доказательство информирования владельца об освобождении помещения обязательно, для предъявления в суде.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения является обязательной частью досудебного урегулирования спора. Без него невозможно начать судебный процесс выселения арендатора. Правильное оформление требования, разумно установленные сроки и доказуемость передачи документа, являются предпосылками разрешения вопроса в вашу пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.