Правила оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома
Приобретая нежилое помещение в многоквартирном доме, будущий собственник понимает, что за коммунальные ресурсы придется платить. Но расходами по счетчикам дело не закончится. За что еще придется платить и при каких условиях? Давайте разбираться.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Законодательное регулирование
- Кто и как вносит платежи?
- Содержание и форма договора
- За что собственник отдает денежные средства?
- Обязательные траты на общедомовые нужды
- Тариф на эксплуатационное обслуживание
- Как вносить плату?
- Чем процедура отличается от аналогичной для жилого объекта?
Законодательное регулирование
Оплата услуг ЖКХ потребителями в нежилых и жилых помещениях регламентируется:
- Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее Постановление 354).
- Жилищным Кодексом РФ.
- Гражданским Кодексом РФ.
- Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление 491). Больше о том, что такое управление нежилыми помещениями и как заключить договор с УК, ТСЖ, ЖСК, между собственниками, можно узнать здесь.
Если коммерческий объект находится не в многоквартирном доме (далее МКД), а в нежилом здании, то нормы ЖК РФ на этот объект не распространяются. Но собственник такого помещения при потреблении коммунальных ресурсов обязан оплачивать их согласно тарифам, которые действуют в его регионе.Кто и как вносит платежи?
Согласно п. 65 гл. 6 Постановления 354 потребитель услуг может самостоятельно производить их оплату, а может поручать иным лицам внесение платы любыми способами, которые не противоречат требованиям законодательных актов и заключенному соглашению.
Если владелец помещения предоставляет его в аренду, то ответственность за оплату услуг ЖКХ все равно остается на хозяине объекта.
Оплачивать расходы можно сразу, а можно частями, при этом нельзя нарушать конечный срок оплаты коммунальных услуг, установленный договором. Потребитель имеет право производить предоплату на будущие расчетные периоды.
Содержание и форма договора
Содержание договора о предоставлении коммунальных услуг закреплено в гл. 3 Постановления 354. Соглашение должно включать:
- Дату, место заключения.
- Реквизиты сторон (наименования, адреса, платежные и контактные данные). Если договор заключается с ИП, то необходимы его паспортные данные. Если контрагент – юрлицо, то нужно указать место госрегистрации.
- Данные о помещении, где предоставляются услуги. Обязательно указание площади объекта, вида деятельности, которая там ведется, и иных сведений.
- Вид предоставляемых коммунальных услуг.
- Качественные характеристики предоставляемых услуг.
- Порядок учета потребленных ресурсов (норматив, прибор учета или иные способы).
- Сведения о приборах учета (при наличии таковых). Обязательно указывают место, дату установки, дата последней поверки, дату следующей поверки. Также необходимо определить порядок, условия приема показаний.
- Порядок и периодичность контрольных проверок исполнителем приборов учета.
- Порядок определения размера оплаты услуг, порядок, форма и сроки оплаты.
- Способ и адрес доставки расчетных документов потребителю.
- Способ установления факта отсутствия услуг ЖКХ или предоставления их ненадлежащего качества. Порядок изменения размера платы при указанных ситуациях.
- Права, обязанности, ответственность сторон соглашения.
- Основания, порядок ограничения или приостановки предоставления услуг.
- Основания для расторжения или изменения договора. Порядок действий при этом.
- Период действия соглашения.
Скачать бланк договора предоставления коммунальных услуг
Скачать образец договора предоставления коммунальных услугМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Договор о предоставлении услуг может быть заключен в письменной форме или путем совершения действий, которые свидетельствуют о намерении потреблять услуги (фактическим потреблением).
Поставка ресурсов в нежилые объекты осуществляется только на основании заключенного письменного соглашения.За что собственник отдает денежные средства?
Собственник нежилого помещения платит за потребленные коммунальные ресурсы. Помимо них в траты владельца нежилого объекта, расположенного в МКД, входят эксплуатационные расходы и расходы на общедомовые нужны.
Хозяин нежилого помещения обязан оплачивать расходы на капремонт общего имущества МКД (ст. 158 ЖК РФ).
К коммунальным ресурсам относятся тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и подача электроэнергии. Снабжение ресурсами происходит по договорам, которые хозяин помещения должен заключить напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Узнайте больше об особенностях формирования тарифов и расчете оплаты за электроэнергию и отопление.
Согласно п. 69 Постановления 354 в платежном документе должны быть указаны:
- адрес объекта;
- реквизиты плательщика (ФИО для ИП, наименование для юрлица, банковские реквизиты, место регистрации);
- перечень услуг, подлежащих к оплате, месяц оплаты;
- объем потребления каждого вида ресурсов за период и размер оплаты;
- сведения о перерасчетах;
- сведения об отсрочке или рассрочке (если предусмотрено договором);
- другие сведения.
Скачать бланк квитанции на оплату ЖКХ
Скачать образец квитанции на оплату ЖКХМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Обязательные траты на общедомовые нужды
К общедомовым нуждам относятся расходы коммунальных ресурсов, необходимые для нормального функционирования и поддержания состояния общей собственности многоквартирного дома (чердаков, подъездов).Содержание помещений общедомового пользования и работы по их обслуживанию также входят в ОДН. Содержание общего имущества согласно п. 11 Постановления 491 включает в себя:
- поддержание помещений в требуемом для эксплуатации состоянии;
- уборку и очистку мест общего пользования;
- сбор и вывоз ЖБО;
- содержание площадок для ТКО (ранее ТБО);
- уход и содержание элементов благоустройства и озеленения;
- установку, ввод в эксплуатацию и поверку общедомовых счетчиков;
- текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД и обязаны ли собственники содержать эти участки, читайте тут.
Соответственно ст. 249 ГК РФ все участники долевой собственности обязаны участвовать в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доле.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Тариф на эксплуатационное обслуживание
Для нежилых объектов тариф на эксплуатационные услуги определяется договором, заключенным между владельцем помещения и управляющей компанией. Тариф за эксплуатационные услуги зависит не от юридического статуса собственника помещения, а от фактического использования объекта.
Например, если помещение пустовало, то тариф на эксплуатационные услуги мог быть минимальными. Если потом объект начал использоваться для коммерческой деятельности, то управляющая компания может настаивать на заключении нового соглашения с увеличением эксплуатационного тарифа.
Для обеспечения коммерческой деятельности требуется предоставление услуг в объеме, превышающем бытовой уровень (вывоз мусора, содержание придомовой территории). Если в помещении располагается офис или склад, то обычно тариф на эксплуатационные услуги для собственника такого объекта не отличается от ставки для владельцев квартир.
Оплата коммунальных ресурсов собственником нежилого помещения осуществляется так же, как и физлицами, – по показаниям приборов учета. При этом стоимость единицы ресурсов для юрлиц и ИП существенно отличается от ставок для бытовых потребителей (физлиц). Чаще всего для коммерческих организаций применяется среднеотраслевой тариф.
Тариф на ресурсы для общедомовых нужд одинаковый для всех бытовых потребителей — физлиц, юрлиц и ИП, так как собственник платит не напрямую поставщику ресурса, а управляющей организации.
Стоимость коммунальных ресурсов для юридических лиц и ИП будет выше, чем для бытовых потребителей, из-за разницы в тарифе. Ставка по расходам на ОДН для юрлиц, ИП и жильцов будет одинаковой.
Как вносить плату?
Оплачивать коммунальные услуги можно любым удобным способом, если иное не зафиксировано в заключенном договоре (п. 65 гл. 6 Постановления 354). Платить можно:
- в отделениях банковских учреждений;
- в системах интернет-банкинга;
- в почтовых отделениях;
- платежных терминалах и пр.
Можно производить оплату наличными средствами и безналичным расчетом, путем почтовых переводов или посредством банковской карты, в сети Интернет и другими формами, предусмотренными действующим законодательством. Платежный документ необходимо сохранять минимум три года со дня оплаты.
На нашем интернет-портале вы найдете и другие статьи о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью, а именно:
- Как составить акт затопления?
- Как заключить договор с уборщицей служебных помещений?
- Каковы нюансы технического обслуживания и ресурсоснабжения?
Чем процедура отличается от аналогичной для жилого объекта?
Владелец нежилого объекта обязан заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.Если объект находится в нежилом строении, то его хозяин не обязан отчислять средства на проведение капремонта. При отсутствии договора на содержание придомовой территории с управляющей компанией данная статья расходов также не подлежит оплате. Но обслуживать и содержать прилегающую территорию владельцу помещения придется самостоятельно.
Владельцу нежилого объекта для подключения коммунальных ресурсов необходимо заключить договора напрямую с поставщиками данных услуг. Кроме того, владельцу объекта придется нести бремя по содержанию общедомовых помещений, хотя он ими реально не пользуется.
Избежать такой статьи расходов можно одним путем – купить помещение в нежилом здании. Но тогда придется самостоятельно организовывать уборку прилагающих территорий и содержание технических помещений в пригодном к эксплуатации состоянии.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!