Торговля из ларька: как выбрать между арендой и покупкой места для начала собственного дела?
Несмотря на многие изменения, произошедшие в нашей стране, небольшие торговые лавки пользуются популярностью ещё со времён Петра Первого. В таком направлении легко развиваться малому бизнесу.
Поэтому зачастую в таких местах мы получаем продукты питания из первых рук, что положительно сказывается на их стоимости: она становится меньше из-за отсутствия наценки. Так же благодаря существованию этих торговых точек мы получаем большее товарное разнообразие в городах России.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Ларек вместо магазина: минусы и плюсы
- Как выбрать место и саму конструкцию?
- Взять в аренду
Способы Стационарная лавка у собственника Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли Оформление земельного участка Наем лавки в торговом центре Точка «на колесах» Составление договора найма Требуется ли регистрировать такое соглашение?- Купля-продажа
Отрицательные и положительные моменты Составление договора Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?Ларек вместо магазина: минусы и плюсы
Открыть свой киоск или ларёк может быть выгодно тем, кто начинает бизнес с нуля:
- Вложения в открытие будут не такие уж большие: от 300 т.р. для продуктового ларька.
- А ещё вам будет не нужна дорогостоящая реклама, потому что практически все знают, что может продаваться в таких местах, да и сами продукты не дорогие.
- И очевидный плюс — минимальное количество персонала (1-2 человека), на обучение которых не нужно будет выделять много времени.
Минусы у такого дела тоже есть, но всё зависит от того, как именно вы организуете свою торговую точку. Потому что к некоторым киоскам, особенно переезжающим с места на место, есть недоверие как у покупателей, так и у государственных органов, проверяющих соответствие санитарным нормам.
Как выбрать место и саму конструкцию?
Чтобы получить землю, на которой будет стоять киоск, нужно обратиться в администрацию своего города и уточнить, какие документы будут нужны в конкретной ситуации. Искать подходящее место нужно там, где вероятнее всего купят ваш товар. Например, продавать свежий хлеб в спальном районе города. А при выборе расположения участка нужно обратить внимание на несколько факторов.
При выборе расположения участка нужно обратить внимание, в чьей собственности находится выбранная земля. Она может быть в государственной или муниципальной собственности.
- Если земля в муниципальной собственности, то рассмотрение решения пройдёт быстрее, ориентировочно за две недели. Да и список документов будет проще.
- Если же участок в собственности государства, то придётся месяц ждать других претендентов на это место. Если такие найдутся, будет организован аукцион, который придётся выигрывать.
Взять в аренду
Способы
Есть несколько способов аренды киосков или лавок. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
- Киоск, который является недвижимостью, прочно стоящей на фундаменте (стационарный).
- Киоск как перевозная конструкция (нестационарный).
- Площадь под лавку в торговом центре.
Стационарная лавка у собственника
Арендовать такую лавку хорошо тем, что она уже идет вместе с землёй и выглядит чуть более внушительно, чем маленькие перевозные киоски. Есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при аренде не движущейся конструкции.
- Собственник должен предоставить подтверждающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, либо выписку ЕГРН.
- Аренда сроком от 12 месяцев подлежит регистрации.
- Чтобы начать торговать, нужно получить разрешение в администрации.
Если продажи не пойдут именно в этом месте, придётся снова искать аренду чего-то другого. Это минус по сравнению с перевозным киоском.Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли
Первым делом нужно проверять внешнее состояние такого киоска, а так же исправность оборудования, замков. Не бойтесь тщательно проверяя всё задавать вопросы владельцу. Он может не только на них ответить, но и помочь советом или дать какую-то нужную информацию по вашему будущему делу. Поскольку киоск мобильный, нужно будет заключить два договора:
- Аренда земли под переносной конструкцией.
- Аренда торгового оборудования.
Проверьте, есть ли ограничение на сдачу в субаренду. Нельзя заключать договор, если земля у самого арендодателя находится не в собственности и при этом в договоре есть ограничения на сдачу земли или помещения.
Также у владельца киоска должны быть документы:
- разрешение администрации на размещение;
- разрешение на розничную торговлю.
Внимательно проверять все документы владельца киоска будет нелишним. Стоит убедиться в актуальности сроков разрешений и подлинности бумаг.
Оформление земельного участка
Договор будет заключаться по правилам аренды недвижимого имущества с собственником земли. После того как арендовали земельный участок, можно пользоваться им по своему желанию. Но не забыть оформить нужные документы. Будет возможность поставить любой вариант торгового ларька.
Наем лавки в торговом центре
В такой аренде много выгодных сторон. Арендатор и сотрудники смогут пользоваться потоком клиентов торгового центра, а так же другими удобствами: крышей над головой, тёплым помещением, туалетом. Так же можно будет потратить больше денег и сил на интересный посетителям творческий подход в сооружении торговой точки.
Часто отказывают в регистрации аренды подобных торговых точек. Зато можно взять аренду на срок меньше года и продлевать при необходимости, тогда и регистрация не нужна.Точка «на колесах»
Положительной стороной такого приобретения будет лёгкость передвижения, удобство. Кроме того, это достаточно бюджетный вариант. Но есть несколько пунктов, в которых могут возникнуть сложности:
- санитарно-эпидемические службы не доверяют киоскам на колёсах;
- недоверие к чистоплотности можно встретить и со стороны клиентов;
- обязательно нужно брать в аренду землю, которая будет под трейлером.
Чтобы перевозить такой киоск, нужно иметь права категории, позволяющей вождение с прицепом.
Составление договора найма
Существенные пункты в содержании:
- Важно рассчитать сроки арендной платы, сумму и способ.
- Нужно сделать опись оборудования или каких-то важных для работы деталей, находящихся в ларьке.
- Учесть возможность нарушения порядка договора кем-либо из сторон и прописать, что делать в этом случае.
- Отметить порядок расторжения договора.
Будущие траты тоже должны фиксироваться. Ремонт, если он будет нужен, лежит на плечах арендодателя. А вот за коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, платит арендатор.
Отличия от стандартных договоров аренды:
- Нужно внимательно перечитывать уже составленный договор, даже если над ним работал профессионал. Любые неточности могут привести к неблагоприятным юридическим последствиям.
- Вопрос страхования ларька должен быть отдельно отмечен в договоре, чтобы уберечь бизнес от рисков.
Скачать бланк договора аренды ларькаМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Требуется ли регистрировать такое соглашение?
Поскольку аренда сроком до 12 месяцев не регистрируется, появляется возможность не регистрировать её совсем, а только продлевать. Это действительно неплохой вариант, если не сложно будет каждый год заниматься продлением аренды. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированная аренда будет рассматриваться судом так же, как и зарегистрированная.
Купля-продажа
Отрицательные и положительные моменты
Покупка затратное дело и хочется иметь уверенность, что киоск себя окупит. К тому же, если дело не пойдёт и придётся продавать ларёк, то он потеряет в цене. Поэтому новичкам, которые только начинают пробовать себя в этом бизнесе делать покупку не стоит. Лучше взять в аренду и набить первые «шишки».
А вот тем, у кого своё дело уже идёт в гору, купить однозначно выгоднее. Траты на каждый месяц сократятся, потому что не будет арендной платы, останется только платить за аренду земли, и в этом однозначный плюс, так бизнес сможет быстрее развиваться за счёт больших вложений.
Составление договора
Составлять нужно будет обычный договор по купле-продаже движимого имущества. Главные пункты договора:
- предмет;
- цена;
- способ оплаты.
В порядке оформления указываются реквизиты продавца и покупателя, права, обязанности и ответственность. Предмет договора и есть ларек. Факт передачи помещения закрепляется актом.
Чтобы перестраховаться стоит включить в договор описание ларька. Внешнее состояние, внутреннее, исправность оборудования. Так вы точно будете спокойны насчёт того, что не упустили важных деталей.Скачать бланк договора купли-продажи ларька
Скачать образец договора купли-продажи ларькаМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?
Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно подписей и печатей обеих сторон. По закону регистрировать такой договор не нужно.
Для тех, кто задумывается о том, какую точку по продажам открыть, мы подготовили информацию про недвижимость для магазина. Читайте о том, как совершить куплю-продажу или аренду помещения для магазина, в том числе продуктового, а также о том, как арендовать или купить землю под строительство точки.Заниматься бизнесом, продавая в ларьках выгодно как тем, кто только начинает открывать своё дело, так и опытным бизнесменам. Всегда есть перспектива открытия целой сети киосков по городу, особенно если хорошо зарекомендовать свой товар. Перед тем как покупать или брать в аренду киоск, необходимо подобрать все подходящие условия и понимать, какими будут ваши клиенты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!