8 (800)  302-76-94

Создание ЖК и ЖСК: причины, условия, основные этапы процедуры, регистрация объединения

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Для большинства крупных городов РФ становится все более актуальным вопрос инвестирования в коллективное строительство. Квартиры в новостройках привлекают людей за счет сниженной стоимости, отсутствия налогов, а также удобства организации быта. Именно поэтому популярность жилищных кооперативов растет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Причины организации ЖК или ЖСК

ЖК и ЖСК, согласно положениям статьи 110 главы 11 ЖК РФ представляют собой группы физических или юридических лиц, скооперировавшихся на добровольной основе для реализации обеспечения их нужд в жилплощади и руководства многоквартирным домом. При приобретении допуска к строительству такое объединение, созданное после 1.12.2011 года может исполнять функции застройщика (в соответствии с изменениями ФЗ №349 от 30 ноября 2011 года).

Целью членов ЖК является приобретение уже отстроенного жилья и его дальнейшие финансирование для восстановления и обслуживания постройки, а участники ЖСК оплачивают фактическое возведение, работы по перестройке и содержание дома.

Цель существования жилищных кооперативов – удовлетворение потребностей граждан в жилой недвижимости. Члены ЖК и ЖСК самостоятельно принимают решение об участии в возведении дома, его последующей реконструкции и содержании (на основании пунктов 2 и 3 статьи 110 ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

На собраниях членов жилищного кооператива также могут приниматься решения о:

  • выборе правления;
  • благоустройстве придомовой территории и самого здания;
  • проведении мелких ремонтных работ;
  • капитального ремонта и др.

Банкротство застройщика

Организация ЖСК допустима и при банкротстве действующего застройщика. Это возможно в том случае, если участники долевого строительства согласны понести дополнительные расходы.

В том случае, когда в отношении действующего застройщика возбуждается процедура банкротства – коллектив дольщиков многоквартирного дома должен принять решение о создании ЖСК и обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением. В документе должно содержаться требование о погашении имеющегося долга путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.

Арбитражный управляющий после получения заявления обязан разъяснить дольщикам их права и обязанности, которые повлечет такое решение, и в период от 2 месяцев до полугода провести собрание, цель которого – узнать мнение большинства.

Завершающим этапом является получение заключения о возможности передачи недостроенного дома в управление жилищно-строительного кооператива или отказа в этом, подготовка сопутствующих документов на землю, подготовка проекта решения о создании, составление устава, а также выбор правления.

Условия и требования

Создать ЖСК можно при соблюдении следующих условий:

  • Недостроенный объект является собственностью застройщика.
  • Земельный участок, на котором располагается стройка, находится во владении застройщика.
  • Требования о передаче жилых помещений ранее были включены в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика.
  • Стоимость объекта незавершенного строительства не может превышать стоимость общих требований дольщиков более чем на 5%.
  • После передачи у должника должно остаться имущество для погашения платежей текущего характера.
  • Объект незавершенного строительства не должен быть предметом залога у третьих лиц.
  • Итоговое количество жилых помещений должно быть достаточным, чтобы удовлетворить требования всех участников строительства.

Как создать: основные этапы

Для создания ЖСК необходимо пройти несколько этапов:

  1. Договориться с жильцами или дольщиками, которые изъявят желание создать организацию. Образование ЖСК возможно при участии более 2 человек.
  2. Провести собрание, на котором будет принят устав – основной документ, регулирующий деятельность образованного кооператива.
  3. Запротоколировать ход собрания и подкрепить документ к уставу.
  4. Провести голосование и определиться с выбором членов правления.
  5. Предоставить пакет документов в администрацию для регистрации ЖСК в качестве юридического лица и управляющей организации.
  6. Открыть расчётный счет в банке на имя ЖСК.
  7. Начать строительные работы. При этом, все собственники вправе по своему желанию контролировать произведенные траты.
  8. После завершения строительных работ каждый член ЖСК получит во владение объект недвижимости, соответствующий произведенному им ранее взносу.
  9. После этого образованное ЖСК вправе взять на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.

Какие потребуются документы?

Процесс регистрации жилищно-строительного кооператива является процедурой регистрации юридического лица и требует подготовки и предоставления соответствующего пакета документов:

  1. Устав организации, в обязательном порядке зарегистрированный в ФНС. В его тексте должны быть отражены все сведения о функционировании ЖСК, включая руководителей организации и их круг полномочий.
  2. Справка о руководстве организации и членах кооператива.
  3. Справку о местоположении юридического лица.
  4. Информацию об уставном капитале кооператива (включаются уже внесённые ранее в полном объеме и частичные паевые взносы).
  5. Протокол собрания.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 4 тысяч рублей.
  7. Доверенность, если документы подаются представителем председателя ЖСК.

Функции инициативной группы и проведение собрания

Основной функцией создания инициативной группы жилищно-строительного кооператива является возможность проведения собрания, на котором представители инициативной группы смогут выступить и предложить к обсуждению основные пункты устава, а также другие вопросы, важные для функционирования будущей организации.

После регистрации ЖСК члены инициативной группы чаще всего становятся членами правления созданной организации, т. е. осуществляют самые активные действия по управлению кооперативом. Они занимаются урегулированием деятельности ЖСК, распоряжаются бюджетом, организовывают и проводят собрания членов, а также подготавливают устав и прочие документы, на основании которых будет в будущем действовать организация.

Выбор дольщиков и определение размера паевого взноса

Так как основной целью создания жилищного кооператива является строительство – установление размера паевого взноса является первоочередной задачей. Именно эту сумму должен будет внести каждый из будущих членов ЖСК на расчётный счет организации при вступлении в нее (стоит ли вступать в жилищные кооперативы?).

На этом этапе необходимо установить минимальный порог, после внесения которого каждый из членов ЖСК сможет рассчитывать на предоставление недвижимости по завершению строительных работ.

Сумма паевого взноса устанавливается исходя из сметы расходов на 1 квадратный метр жилья и плана строительных работ.

Справка! Чем больше взнос, тем на большую площадь помещения член ЖСК может рассчитывать в итоге.

Протокол решения об организации жилищно-строительного объединения

Протокол ЖСК представляет собой официальный документ, в котором отражаются все ключевые моменты хода собрания и результаты голосования по каждому поднятому на встрече вопросу. Его цель:

  • Организация отчетности организации (всё, что нужно знать о ЖСК от сдачи отчетности до проверки ревизионной комиссией жилищного кооператива, вы найдете тут).
  • Установление принятых на собрании решений.
  • Отражение результатов проведенного голосования и фиксация числа отданных голосов.

Документ составляется секретарем и должен быть оформлен не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (в соответствии с приказом Минстроя №937/пр от 25 декабря 2015 года).

Протокол должен включать:

  1. Название составляемого документа.
  2. Место и время проведения встречи.
  3. Повестку дня.
  4. Результаты голосования.
  5. Подпись председателя и секретаря ЖСК.
Скачать бланк протокола решения об организации ЖСК
Скачать образец протокола решения об организации ЖСК
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Разработка устава

В этом основополагающем документе должны быть отражены:

  • Адрес созданной организации и ее название.
  • Цель создания ЖСК.
  • Способ приёма граждан в члены кооператива.
  • Права и обязанности всех собственников и членов правления.
  • Основные требования к членам кооператива.
  • Финансовые вопросы.
  • Способы покрытия убытков.
  • Ответственность членов ЖСК.
  • Правила исключения членов.
  • Нюансы сотрудничества.
  • Сроки сотрудничества.
  • Порядок ликвидации кооператива и его реорганизации.

Про особенности вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая читайте тут.

По желанию участников в текст устава могут быть включены пункты, которые члены ЖСК считают актуальными и требующими обсуждения.

Важно! Если кто-то из собственников не согласен с текущей версией устава – документ не может быть подписан, а значит и вступить в законную силу.
Скачать бланк устава ЖСК
Скачать образец устава ЖСК
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как зарегистрировать ЖСК: пошаговая инструкция

После того, как собрание было проведено, и на нем было озвучено решение о создании ЖСК – организацию следует зарегистрировать.

Для этого избранный председатель кооператива должен подать в Росреестр следующие документы:

  • Заявление о создании юридического лица (по форме Р11001).
  • Протокол собрания членов кооператива.
  • Устав (в двух экземплярах).
  • Банковские выписки, подтверждающие наличие первоначального капитала.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Поданные документы сотрудники регистрирующего органа рассматривают и обрабатывают в течении 5 рабочих дней. После проверки сведения об организации вносятся в ЕГРЮЛ, после чего она получает статус ЖСК.

Далее председатель кооператива и его помощники должны:

  • Изготовить печати и штампы с символикой организации.
  • Передать данные об организации в ПФ и ФСС.

Все документы, передаваемые в Росреестр, должны содержать:

  • Полное и сокращенное название ЖСК.
  • Персональные данные руководителей компании.
  • Сроки действия полномочий членов правления.
  • Цель создания кооператива.
  • Адрес и контактные данные организации.
Важно! Все включенные в регистрационный пакет документы должны быть оформлены на русском языке, а подписи – заверены нотариально.

Заключительные этапы

Заключительный этап создания жилищного кооператива – поиск офиса для аренды, найм персонала, а также подготовительные работы, необходимые для проведения строительства. На этом же этапе рекомендуется провести еще одно собрание членов ЖСК, целью которого будет являться:

  • Повторное ознакомление собственников и дольщиков с уставом организации.
  • Оглашение приблизительных сроков строительства.
  • Оглашение приблизительных планов на текущий год – строительство или доверительное управление.

Вопросы и ответы

С какого момента жилищное объединение считается созданным?

ЖСК признается созданным с того дня, когда данные о нем вносятся в ЕГРЮЛ (в соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года). О том, что такое жилищно-накопительный кооператив, выгодно ли это и про особенности деятельности ЖНК, читайте здесь.

Кто является учредителями?

Учредители ЖСК – физические лица, являющиеся членами ЖСК. Но учитывая тот факт, что жилищный кооператив многочисленная организация – в заявлении по форме Р11001 указываются только члены его правления. Это является формальной процедурой.

Какой ОКВЭД указывать при регистрации?

Если созданный ЖСК представляет собой организацию, созданную с целью строительства многоквартирного дома и последующего управления им и при этом зарегистрированную как некоммерческая – необходимо указать код ОКВЭД под номером 68.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Если в будущем ЖСК будет выполнять другие функции – можно будет зарегистрировать дополнительные ОКВЭД, касающиеся новых видов деятельности.

Создание жилищно-строительного кооператива – один из способов принять участие в организации строительства многоквартирного дома и получить в собственность жилье. Процедура регистрации такой организации проходит на стандартных условиях и не отличается от регистрации прочих юридических лиц. Главное – учесть нюансы деятельности и грамотно подготовить пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Фёдор Никифоров

    Здравствуйте!!! Мы хотим создать ЖСК. Дело в том что наших застройщиков посадили идет суд. За нас все решили в Ген.Прокуратуре и мы должны создать ЖСК чтобы возвращать деньги банку, так как землю застройщики брали в аренду и на ней построили. Нам всё равно необходимо в ЖСК вступать?

    • Гудман

      Добрый день! Да, вы имеете право создать ЖСК даже если дом пока не достроен, это ТСЖ создавать нельзя, а ЖСК можно. Если на момент достройки еще не все квартиры будут оформлены в собственность граждан, то оставшиеся квартиры будут зарегистрированы как собственность кооператива.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ситуация у вас такова, что если дом не построен, то не может быть и речи о ТСЖ. Остается только смена застройщика или, как вам сказали, создание жилищно-строительного кооператива. Однако, все же необходимо разобраться с землей, имуществом и судом.

    • Наталья

      Здравствуйте, Фёдор. Если на общем собрание жильцов будет принято решение о создание ЖСК, вступать в него можно по согласию, заставить никто не имеет права.

  2. Руслан Комаров

    Здравствуйте. я председатель ЖСК №9 у меня , проблемы с регистрацией.Как физ.и юр. лицо зарегистрировалась а дальше чтобы выложить протокол и устав ничего не получается.Куда обратиться за помощью?

    • Александра

      Ваше утверждение «зарегистрировалась» означает, что вы прошли все три этапа регистрации указанные в вышестоящей статье?
      Если да, то попробуйте разместить вашу информацию через сутки. Возможно, просто данные вашего юридического профиля не прошли проверку.
      Если все равно не получается, обращайтесь в тех поддержку сайта. Подробно опишите проблему и вам обязательно ответят и дадут подробную инструкцию как поступить.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Руслан. В данной статье об этом подробно рассказывается. Прочитайте и вам всё станет понятно.