Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Борьба с незаконнопроживающим в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия.

Посторонние лица, занявшие чужое жилье, не желают обычно объясняться, на каком основании они живут именно на данной площади. Значит, следует серьезно подготовиться теоретически, как законными методами как можно быстрее освободить квартиру от неправомочных жильцов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В данном вопросе мелочей нет, важно не только, кто такие непрошенные гости – дальние родственники, приятели кого-нибудь из бывших или настоящих владельцев, но и то, каков юридический статус собственно жилья. Еще один немаловажный аспект – наличие малолетних отпрысков у семьи-захватчика (ознакомьтесь с особенностями выселения несовершеннолетних детей.

Нужны основания!

Даже если лица проживают незаконно, то выселить их бывает не всегда легко и просто, следует применить установленные основания. Выпроводить навсегда незаконных жильцов можно на таких основаниях:

  • согласие по доброй воле;
  • по результатам судебной тяжбы;
  • по санкции прокурора (административное выселение), если жилье занято самовольно или если дом в аварийном состоянии.

Следует различать виды выселений, эти меры могут быть приняты без предоставления другого места проживания, а возможно отселение в другое жилье.

Основания для выселения без предоставления другого жилья могут быть такими:

  • нанесение вреда или порчи жилью;
  • регулярное несоблюдение правил проживания;
  • жилье применяют не по прямому назначению.

Из перечисленного понятно, что жильцы, делающие проживание с ними невыносимым не только на площади одной квартиры, но и в подъезде, были предупреждены многократно о возможности их отселения без предоставления какого-либо варианта жилья при подобном поведении. Но никакого действия эти предупреждения не возымели, общественные методы оказались нерезультативными.

Также последует выселение в никуда, если:

  • жилье ведомственное, а его жильцы больше не работают на данном предприятии, и на эту площадь должны въехать другие люди, ставшие работниками ведомства, в чьей собственности жилье (см. особенности выселения из служебного помещения);
  • помещения жилого назначения заняты самоуправно, без наличия должных документов.

Если граждане по доброй воле занятую площадь освобождать отказываются, то придется применять судебные меры.

Подаем иск в суд — подробный алгоритм действий

В сложившейся ситуации нужно досконально разобраться с точки зрения законности выселения людей, и если действительно другого законного метода нет, тогда поможет только суд.

Исковое заявление следует подавать в суд по месту расположения жилья, это обосновано ст.30 ГПК РФ.

Какие доказательства нужно собрать?

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца. В случае безобразного поведения квартиранта, отказывающего выселяться, логично обратиться в отделение милиции, чтобы досконально проверили личность проживающего или заставили его соблюдать правила проживания и выехать, если имели место дебоширство, пьянство, шум, драки ли иные виды нарушения общественного порядка.

Из отделения милиции обязаны дать ответ на любое обращение, поэтому выполнят проверку по данному факту и ответят, но скорее всего, содержание будет подтверждать законную переадресацию вопроса выселения в судебные органы, официальный ответ и будет одним из доказательства непотребного поведения жильцов.

Если проживающие незаконно допустили скопление долгов за коммунальные услуги и квартплату, то следует обратиться в ЖЭК, ДУ за справкой о задолженности за период не менее 6 месяцев, предшествующих судебному разбирательству. (см. выселение из квартиры за долги)

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Будет уместным представить в качестве доказательства договор аренды, подписанный обеими сторонами, из которого видно, когда закончился срок аренды и жилое помещение должны были освободить.

Любые официальные бумаги, подтверждающие негативные характеристики незаконных жильцов, пойдут в доказательную базу на суде.

Подсудность

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ иск о принудительном выселении незаконных жильцов подается в письменной форме, в суд общей юрисдикции, чаще всего это территориально будет суд по месту расположения жилого объекта.

Госпошлина

Государственный сбор при подаче искового заявления по выселению незаконных жильцов относится к неимущественным спорам, поэтому размер госпошлины составляет 300 руб. в 2015 г. Оплату обязан производить истец, то есть тот, кто является инициатором данного процесса.

Сроки

Вопрос о сроках давности касательно жилищных исков спорен, так как имеет место множество нюансов в каждом из дел. Если иск касается сугубо отношений граждан между собой по поводу выселения, то исковая давность считается равной 3 годам (статья 196 ГК РФ).

В случае, если имеют место не гражданские, а правовые отношения, то есть резон применить ст.208 ГК РФ, согласно которой, срок давности по жилищным вопросам не устанавливается.

Разобраться в этих запутанных правовых дебрях может только профессиональный юрист, практикующий по данному направлению и досконально знающий все подводные камни юриспруденции.

Что же касается времени на окончание всей судебной тяжбы по выселению незаконных жильцов, то при самом благоприятном исходе (это идеальный случай, где все было понятно и просто, а суд не переносился из-за болезни судьи) получить исполнительный лист на выселение получится через три месяца от даты начала тяжбы.

Правильно составляем исковое заявление

Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).

Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.

Далее следует выставить собственно требование: прошу выселить жильцов (с указанием их ФИО полностью) из принадлежащей мне квартиры (адрес) и выписать (снять с регистрации) по данному адресу.

Приложениями к исковому заявлению на выселение могут быть:

  • чек об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих владение жильем истца;
  • копия свидетельства о расторжении брака, если нужно выдворить бывшего супруга;
  • ответы из органов УВД о том, что к ним обращались по поводу выселения или нарушения общественного порядка;
  • показания свидетелей (например, соседей) о непотребном поведении жильцов;
  • справка из ЖЭКа о наличии неоплаченных счетов и т.п.
Если лицо, считающее себя владельцем незаконно занятого жилого помещения, не имеет доказательств, то собственником его в суде не посчитают, исковое заявление не примут.

Скачать образец сможет каждый, если кликнет сюда.

Заявление участковому

Написание заявления участковому по поводу выселения незаконных жильцов писать бесполезно, если хозяин квартиры хочет, чтобы участковый помог выдворить жильцов, ведь работники полиции этим заниматься не должны по своим служебным обязанностям.

Другое дело, если нужно зафиксировать факт безобразного антиобщественного поведения лиц, живущих незаконно. Тут потребуется письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием его звания и ФИО (узнать которые можно в отделении полиции), обязательны свои реквизиты, адрес квартиры.

Суть заявления — просьба разобраться с неправомерным поведением незаконного поселенца – скандалит, в неурочное время громко включает музыку, дебоширит, сквернословит, развел антисанитарию в квартире, проживая при этом незаконно. Попросите представителя закона квалифицировать поведение соседа по ст. 20.1 КоАП РФ, а также поспособствовать в выселении незаконного жильца. Обязательны дата, подпись с расшифровкой ФИО.

Никакого эффекта по поводу отселения от этого обращения не будет, ответ в письменной форме предоставить обязаны и сделают это, мотивируя свой отказ тем, что данное направление деятельности не в компетенции ОВД.

Участковый квартиру, конечно, навестит, призовет проживающих к соблюдению общественного порядка, но на этом его работа будет завершена. Главное, что письменный ответ из полицейского участка будет приложен среди прочих бумаг к иску в суд.

Заключение

Вопрос отселения из своего дома, квартиры лиц, проживающих незаконно, является делом хлопотным и протяженным во времени. Обидно, когда хорошие знакомые, попросившиеся приютить их на непродолжительное время, становятся теми самыми лицами, проживающими без всяких оснований, но которых выселить окажется не таким простым делом.

Тем, кто решается сдать жилище внаем, можно посоветовать защитить себя составлением договора с указанием начала и конца срока действия этого документа. Затягивать решение вопроса с выселением чужаков не стоит, так как время, к сожалению, работает против истинного владельца жилья.

Только опытный юрист поможет не только в составлении искового заявления, но и в доведении тяжбы до желаемого результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 29
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Доброго всем времени суток. Постараюсь кратко. Мой дв.брат больше полугода находиться в больнице (осложнение после перенесенной двух сторонней пневмонии). Не так давно он сделал на папу доверенность, чтоб тот мог заняться вопросами оплаты ЖКХ, сделать поверку счетчиков, в общем бытовые все вопросы. Отец в квартиру попасть не смог. Бывшая супруга(они в разводе) моего брата, сдала квартиру. Квартира муниципальная, квартиросъемщик мой брат. Помимо него, там прописана его дочка. Когда созвонились с бывшей супругой брата, она сказала, что квартиру сдает на основании того что там прописана дочка и в счет погашения алиментов. Приставам она этого не сообщает, что поимала хорошую сумму, которой хватит еще на год оплаты алиментов. Жильцов она тех выгнала и поменяла на сей раз уже полностью дверь. Отец снова не смог попасть в квартиру, пошел к у частковому. На что тот ему сказал, чтоб он смело вскрывал дверь и у него на то есть право. И снова выяснилось, что она повторно сдала уже другим людям квартиру. Мы выгонять их не стали, просто по человечески людей жалко. Они заплатили ей за два месяца вперед. Когда квартиранты с ней созвонились, чтоб та вернула им деньги. Она сказала, что знать никого не знает никаких денег она не брала. Но у них есть с ней договор. Мы собрались вместе с теми квартирантами и написали в полиции заявление. Его передали участковому, а участковый дал понять, чтоб мы сами разбирались. Что делать? ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. Буду очень всем признательна.
    Р.S Вчера зашла в юр. контору. Мне ценник назвали в 30 000 за исковое заявление в ФНС. Я к сожалению не потяну. А брату оxень хочется помочь.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Каждая из сторон конфликта должна действовать в соответствие со своими целями. Ваши цели, надо полагать, совпадают с правами нанимателя социального жилья, удостоверенного договором соцнайма. Никто не вправе при действующем договоре препятствовать нанимателю пользоваться ж\помещением. Проживание квартирантов, даже при наличии договора, заключённого с б/супругой, незаконно, т. к. при описанных обстоятельствах такой договор признаётся недействительным в силу несоблюдения обязательных процедур для заключения договора поднайма. Например, нельзя заключить такой договор без согласия наймодателя, которое должно быть дано посредством письменной формы. Также обязательным условием должно быть письменное согласие на передачу помещения иным лицам (квартирантам) от всех законно проживающих в таком помещении лицам. Объясните квартирантам детали, свидетельствующие о недействительности заключённого ими договора, и они самостоятельно освободят помещение в связи с незаконностью проживания в нём. При отказе сделать это, объясните порядок своих действий (обращение к наймодателю), которое всё равно приведёт к их выселению, но при этом создаст массу проблем, как моральных, так, возможно, и материальных. Обращаться в суд полагаю стоит только в том случае, если администрация населённого пункта будет бездействовать. В этом случае, договор поднайма будет признан недействительным, а выселением будут заниматься судебные приставы. Специальных знаний для обращений в указанные мной органы не требуется. Излагайте в обычной форме, ссылаясь на приведённую ниже правовую норму.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 76).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург
    • Иван Васильевич

      Здравствуйте, подавайте иск в суд, или пишите заявление в полицию, чтоб выселили квартирантов! Это не потребует затрат и будет эффективно! на вашей стороне все привилегии! вам точно помогут!

    • Наталья

      Здравствуйте, Людмила. Пишите заявление в полицию о самовольном захвате жилого помещения. Также обратитесь в администрацию, т.к. сдавать муниципальную квартиру можно только на основание договора поднайма. Выселяйте квартирантов, не нужно никого жалеть. Квартиранты должны спрашивать право устанавливающие документы, прежде чем вселяться в жилое помещение.

  2. Виталия Борисова

    Добрый день! в нашем доме проживает не законно сосед, ранеесудим,по его словам ему сдали эту квартиру,мы соседи этой квартиры хотели бы избавятся от таких соседей,из за которых мы не спим ночами,потому что там постоянные пьянки,участковый не реагирует

    • Светлана

      Здравствуйте! Сейчас участковый инспектор не занимается вопросом нарушения тишины в квартирах. Вам нужно обращаться в вашу районную администрацию с жалобой о нарушении ваших прав со стороны соседа. Лучше написать коллективную жалобу от всех соседей, будет эффективнее.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Виталия. При незаконной сдаче квартиры вы можете обратиться в налоговую, также в ФМС, сообщить о том, что данный гражданин проживает в квартире без регистрации.

  3. Таисия Полякова

    Доброй ночи.Сожительница просит у меня справку о том,что онапроживает в моей квартире.

    • Максим

      А она законно вообще проживает у вас или просто находится в квартире без каких либо прав? Если первое, то она может сама пойти и получить данную справку, в любом другое случае её надо будет прописывать, иначе никак

    • Вера

      Таисия, если ваша сожительница прописана в вашей квартире, то она может получить справку с места жительства в сельском Совете или в районной администрации.

  4. Виолетта Миллер

    Добрый день! Мне нужно написать заявление участковому на выселение племянници из моей собственности. Она там не прописана и никаких прав на имущество не имеет

    • Павел

      Шапка заявления должна быть такой
      Старшему участковому МУ МВД России «Старый Затон»
      майору полиции С.В. Горлову
      от _____________________________
      адрес: ______________________________
      телефон _____________________

      Заявление
      Прошу выселить гр-ку ____________________________________ как не законно проживающей в квартире ________________(адрес).
      Дата, подпись
      К заявлению лучше всего приложить выписку из домовой книги –в подтверждении факта отсутствие прописки вашей племянницы.
      Документы доказывающие ваше право собственности на квартиру.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, отмена регистрации производится только по решению суда, но если, как вы пишите, ваша племянница не зарегистрирована в вашей собственности, то вы действительно вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Оно составляется в произвольной форме, а «шапку» вы можете непосредственно списать в вашем районном отделении полиции и передать его участковому или через регистрацию. Однако, выселением вправе заниматься только ФССП, причем только по решению суда.

  5. Евгения

    У меня в собственности частный дом, сама я живу в другом городе. Хорошая знакомая попросилась пожить, обещала платить мне символическую плату, оплачивать квитанции за свет и воду. Полгода я не имела к ней никаких претензий, потом она перестала высылать мне деньги, а также впоследствии я узнала, что она не платит по квитанциям. На мои просьбы погасить долги она не реагировала, аргументируя тем, никаких договоров мы с ней не подписывали. Мне пришлось ехать туда лично, обращаться к участковому, предоставлять правоустанавливающие документы. Т.к. договор мы с ней не подписывали, в доме она не прописана, участковый принял решение, что жил. площадь она заняла самовольно и в течение 3-х суток обязал её съехать. С тех пор я знакомых жить не пускаю.

  6. Тайпалмаа Елена Викторовна

    Я являюсь единоличным собственником приватизированной квартиры . Сама проживаю в Финляндии. Моя тетка из Узбекистана попросилась ненадолго остановиться в моей квартире. Я ее не регистрировала и не прописывала,квартира выставлена на продажу но тетка уезжать не собирается , не пускает риэлтора и всячески препятствует продаже моей квартиры. Как мне в этой ситуации ее выселить? неужели для этого мне надо специально приезжать в Россию?

    • Марина

      Если доверенное лицо есть, то да, можно не приезжать. А вот если его нет, то все будет гораздо сложнее. Мне кажется, приехать все таки стоит. потому что, как уже писали, продать квартиру, то, конечно, можно и с тетей, но кто из жильцов захочет так маяться и покупать такую проблему? Выгонять потом.

    • Ирина Анисимова

      Вам совершенно необязательно приезжать в Россию, если вы имеете доверенное лицо в месте вашего бывшего проживания. Оно и будет дан спится выдворением вашей родственницы из квартиры. Если вы это дело доверили риэлтору, то я не думаю, что ему будет трудно поставить на место вашу тетушку. Заявления в полицию и проверки законности ее пребывания в России будет достаточно, чтобы она как минимум выпустила реэлтора с покупателями для осмотра жилплощади. А продать квартиру можно и с тетей, ведь она там даже не зарегистрирована. Новые жильцы ее просто выставят за дверь.

  7. Марк Матвеев

    я являюсь собственником квартиры в другом городе. Квартира выставлена на продажу заключен договор с агенством недвижимости. После моего отъезда агенство самовольно сдает квартиру (соседи сообщили) полиция выезжала факт сдачи подтвердился.Мои действия?

    • Марина

      Следует подать иск в суд и заявление в полицию. Делать это стоит в том городе, где квартира находится. Также требуйте вернуть все деньги, которые они получили с арендаторов. Ну и да, стоит расторгнуть с этим агенство договор на продажу квартиры и,помимо всего прочего, добиться того, чтобы их вообще закрыли.

    • Антон

      Ваши действия должны идти по двум направлениям. Во-первых, вы пишете заявление в полицию, где на ваших риэлторов может быть заведено уголовное дело. Во-вторых, вы подаете на них в суд на неправомерное использование вашей жилплощади без Вашего на то согласия. В любом случае вы должны получить денежную компенсацию за использование вашей жилплощади плюс моральное удовлетворение от того, что наказаны недобросовестные риэлторы.

  8. Геннадий Сидоров

    у меня в собственности есть дача т.е дачный домик и земельный участок, раньше с этим дачным участком владел наш дядя и он мне по старости через договор дарения мне подарил в 2014 году в апреле, сейчас ему 86 лет, когда у него жена погибла он сдал дачу в аренду 2000 году а тот которые арендовали в 2006 году к чужим людям незаконно продали, а они до сих пор на даче живут пользуются. а вот наш дядя по старости он ничего не смог делать с ними, и поэтому он мне подарил и я стала с 2014 года уже с собственником являюсь но не пользуюсь, они не пускают меня, и они вперед меня в суд подали чтоб аннулировать мою собственность, и в прошлом году суд на мою пользу оставил решение, и они жаловались на верховную и верховный суд тоже на мою пользу решили, и опять в суд подали чтоб уничтожать договора дарения, вот решение 02,06,2016 года тоже на мою пользу решили, а они до сих пор не хотят освободиться как мне дальше быть?????? я хочу на выселение и чтоб они мне моральную и материальную ущерб платили????? посоветуйте как дальше действовать???!!!

    • Марина

      Чего их там вообще держать, сроки еще давать? Вызывайте полицию, объясняйте, что на вашей территории почему то живут эти граждане, пусть покажут документы свои. А у вас есть же документы, которые подтверждают собственность. Вот пусть их полицейские и попросят оттуда, может, не очень вежливо.

    • Александра Евгеньевна

      Добрый день! Собираете все решения суда и идете в суд, дальше с приставами едете на дачу, им сообщают о сроках в которые они должны освободить квартиру, не освободят добровольно, выселят принудительно. Так же подаете заявление на возмещение морального и материального вреда. Об особенностях подачи этого заявления можете почитать http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/vozmeshhenie-vreda

  9. Артемий Яковлев

    здравствуйте ! у моему товарищу родственники оставили дом по доверенности, однако незнакомые лица подделав доверенность живут там, согласно почерковедческой экспертизы доверенность незнакомых лиц подделанный. возбуждено уголовное дело по факту мошенничество и хотели чтобы написать заявление в суд для выселение.

    • Мария

      Добрый вечер. Если все доказательства мошенничества на рука, то в прокуратуре все и выяснят. не знаю, в чем проблема у вас? Вроде дело и так явно в пользу вашего приятеля.

    • Лев

      Добрый день Артемий, тут дело обстоит уже не в рамках гражданского судопроизводства, а конкретная уголовщина. Следственные органы обязаны возбудить уголовное дело по данному факту, но пока еще их вина не доказана судом и не вынесен приговор, выгнать их нельзя. После доказания их вины в данном преступлении можно будет взыскать с них нанесенный ущерб.

  10. Всеволод Соловьёв

    Как выселить из технического этажа проживающих рабочих по доверенности от собственника в нежилом помещении?

    • Лидия

      Если у вас есть основания для их выселения, то можете обратиться в полицию или вызвать вашего участкового. Если же вам просто не нравится что они там живут, то напишите заявление в управляющую компанию, что техническое помещение не являющееся жилым используется не по назначению. А вообще процедура выселения достаточно сложная и для этого нужны серьезные основания.

    • Марина

      Добрый вечер. Вы являетесь собственником этого участка?Если да, то просто через ЖЭК. А если же они вам мешают. шум или еще что-то, можете пожаловаться на них в тот же ЖЭК, обычно в таких случаях собственнику делают замечание в письменной форме и ставят вопрос о выселении шумных соседей.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру