Особенности выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое?

Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

Не достигшего совершеннолетия ребенка можно по желанию родителей или через арбитраж выписать с жилой площади.

Исключение — муниципальное жилье, до достижения 18 лет не выселяют даже через суд. Подробнее о выселение из муниципального жилья в нашей статье.

Права детей защищают не только родители, но и органы опеки, и государство. Поэтому в процесс выписки из жилплощади несовершеннолетнего зачастую вовлекаются попечительские службы.

Основание для выписки из квартиры

Выселение малолетних детей рассматривается в двух аспектах:

  1. Несовершеннолетний — родственник владельца квартиры или членов его семьи.
  2. Ребенок, в отношении которого собственник площади — опекун.

Процесс выписки для каждого случая различен, но основания одинаковы.

Часто выселение связано при перемене владельца помещения. Согласно статье 292 ГК РФ выписка из площади возможна в отношении бывшего члена семьи. Если собственник реализовал квартиру, но в ней прописаны дети, то новый владелец имеет право выселить ребенка.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Исключение — малолетний ребенок с установленной опекой. Детей выселяют с согласия специальных органов, но зачастую они не дают разрешение.

Выселение, возможно, при расторжении брака. Квартира родителей — жилая площадь ребенка (статья 20, часть 2 ГК РФ).

Статья 20, часть 2. Место жительства гражданина

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

После развода, при раздельном проживании бывших супругов, регистрация детей определяется соглашением (статья 65, часть 3 Семейного кодекса). Ребенок прописывается на новом месте жительства родителя.

Статья 65, часть 3. Осуществление родительских прав

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

На что рассчитывать несовершеннолетнему, его права

Привилегия на пользование жилой площадью, находящейся во владении одного из родителей, не утрачивается детьми и после развода супругов.

Обязательства по воспитанию ложатся на обоих родителей, окончание брака с последующим отдельным проживанием не влияет на права несовершеннолетнего.

Окончание семейного положения не должно повлечь за собой утрату привилегии пользования квартирой и проживание в ней (статья 31, часть 4 ЖК РФ).

Не допускается выселение ребенка в одностороннем порядке и в случаях:

  1. Малолетние дети прописываются или снимаются с учета родителями или опекунами.
  2. Имеющаяся доля площади в собственности у ребенка — выписка с согласия органов опеки и поручительства, но не родителей.
  3. Если дети фактически не занимают помещение, то выписка осуществляется по решению суда.
  4. При лишении родительских прав ребенок продолжает пользоваться жилой площадью.
  5. При выписке, несовершеннолетнему обязательна новая прописка. Обстановка проживания не хуже, чем предыдущая.
Статья 31, часть 4 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении гласит:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Процедура выселения

Ребенка до 14 лет выписать могут родители или лица, заменяющие их. Дети старше 14 лет подают обращение лично, но с разрешения законного представителя.

Выселение в непринудительном порядке осуществляется двумя способами:

  1. Автоматическая выписка при регистрации на новой площади.
  2. Подача обращения.

При автоматической выписке обращаются в ФМС по новому месту жительства. В паспортный стол передают документы:

  1. Свидетельство или паспорт (для 14 лет).
  2. Обращение за регистрацией по месту новой квартиры.
  3. Бумага — основание для выписки, заявление родителя о новой жилой площади, документы, устанавливающие право на жилплощадь и другие.
  4. Разрешение матери/отца на заселение детей — обособленное проживание супругов.
  5. Паспорт родителя или представителя малолетнего ребенка.
ФМС в трехдневный срок направляют извещение в паспортный стол по прежнему месту жительства, и снимают ребенка с учета.

Выселение происходит, обратившись в регистрационную службу по старому месту прописки. Подается обращение о выписке, и представляются бумаги:

  1. Бумага о рождении или паспорт.
  2. Разрешение второго родителя/опекуна.
  3. Паспорт.
Метод применим при покидании города или страны на долгий срок.

Выселение: процедура через арбитраж

В районный арбитраж по месту жительства подается иск. В нем прописывается о прекращении привилегии пользования ребенком жилплощадью.

В заявлении указывается законный представитель детей — опекун или родитель. При достижении ребенком 14 лет, он принимает участие в процессе наравне со всеми участниками.

В бумаге прописывается основание для выселения:

  1. Переход прав собственности другому владельцу.
  2. Прекращение семейных обязательств.
  3. Расторжение документа безвозмездного пользования помещением.

К исковому требованию прикладывают:

  1. Справка об оплате госпошлины — 200 рублей физическое лицо, 4000 — юридическое.
  2. Выписка из журнала домового учета.
  3. Бумаги, удостоверяющие обстоятельства истца, основывающие свои требования.

Заявления и документы, передаются в суд с копиями на каждого участвующего лица.

Перечень документов составляется в зависимости от дела.

В судебной инстанции доказываются положения, прописанные в заявлении. При расторжении брака, представляется документ о разводе и свидетельские показания. В суд относятся бумаги, доказывающие право собственности на квартиру.

После анализа дела, выносится решение судебного заседания. Его вхождение в законную силу — 30 дней. За это время постановление подлежит обжалованию.

Суд выдает исполнительный лист — основание для выписки. Бумага подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства.

Суд может предоставить отсрочку о выписке при подаче заявления родителем или опекуном.

Решение суда по выселению передается в органы ФМС по месту нахождения площади.

Муниципальная площадь и выселение ребенка

Выписка из муниципальных жилых метров осуществляется при соблюдении обстоятельств:

  1. Последующая прописка на новых квадратных метрах совместно с родителем или опекуном.
  2. Помещение — не хуже предыдущих условий проживания.

Если условия не соблюдается, суд не будет выписывать несовершеннолетнего.

Порядок выселения следующий:

  1. Запрашивается справка с паспортного стола о прописанных людях в квартире.
  2. Лицевой счет — копия.
  3. Представляется паспорт, свидетельство о рождении и соглашение социального найма.

На основании справки получается разрешение от попечительской службы. Прикладываются документы:

  1. Бумаги из ФМС.
  2. Документ на квартиру.
  3. Сертификат о праве владения помещением.
  4. Договор найма.
Рассмотрение — до 14 дней. После разрешения попечительской службой, ребенок прописывается на новое место жительства.

Ребенок — бывший член семьи, возможно ли это?

Если дети приходятся официальными родными собственнику, суд признает их членами семьи. Правило, действовавшее ранее — при разводе родителей, если ребенок остается проживать не с собственником, то он подлежит выписке — отменено.

Согласно Семейному кодексу, родители обязаны оба заботиться о детях и после окончания брака. Несовершеннолетний, если и не имеет права на собственность, но пользоваться ей, может, до 18 лет. То есть квартира не принадлежит ему, а проживание на жилой площади законно. Про интересы детей при разделе имущества читайте в этой статье.
Нюанс: переход недвижимости при продаже или акте дарения. Новый владелец имеет право выселить ребенка.

Исключение, несовершеннолетние, не имеющие попечение родителей.

Выселение из ипотечной квартиры

Допускается выселение несовершеннолетних детей из квартиры, находящейся в залоге у банка — ипотека (читайте о выселение из квартиры за неуплату ипотеки). Процесс заключается в следующем:

  1. Происходит просрочка по кредитным платежам заемщика. Кредитный договор — обеспечение заклада недвижимости.
  2. Банком подается бумага с требованием о погашении долга.
  3. На имущество обращается взыскание.
  4. Судом удовлетворяется требование, если не предусматривается другое (выплата задолженности). Помещение выставляется на торги.

Если аукцион не состоялся, то банк оформляет право владения на помещение и распоряжается им. При состоящих торгах, новый собственник регистрирует площадь на себя, и выписывает всех жильцов, в том числе и ребенка до 18 лет.

Новый владелец не обязан предоставлять несовершеннолетнему новое место жительства.

Заключение

Выселить малолетних детей из квартиры можно по согласию матери/отца или с разрешения попечительских органов. Представляются доказательства — основания для выписки.

Лишить детей права пользования жилой площадью можно, если им предоставляются другие жилые метры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 35
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пётр Голубев

    можно ли выселить мать с несовершеннолетним ребенком из квартиры

    • Вера

      Петр, здравствуйте!
      На это должны быть очень веские основания — ведь если есть, куда выписать и выселить, то пожалуйста. Нет — тогда терпите и ждите совершеннолетия

    • екатерина

      Петр, здравствуйте. выселение из квартиры несовершеннолетних практически невозможно, даже в судебном порядке. органы опеки обычно не дают разрешение на такой действо. Только , если ребенка не прописывают в другую недвижимость.

  2. Алина Полякова

    Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, выселение несовершеннолетнего невозможно в каких случаях и при каких обстоятельствах?

    • Вера

      Здравствуйте. Основным случаем является то, когда ребенка некуда переселить с равнозначными условиями. Многие спотыкаются именно на этом.

    • яна

      Алина, доброе время суток. Легче сказать в каких случаях возможно выселение. Первое-это при подаче заявления. Второе- при прописке на новую жилплощадь ничем не хуже прежней. Все- с согласования органов опеки и попечительства.

  3. Ксения Михайлова

    могут ли выписать из квартиры малолетнего ребенка и мать лишонную материнства если квартира коммерческий найм и с долгом

    • Вера

      Здравствуйте!
      Долг — весомое основание, но его не будет достаточно для органов опеки и попечительства. Если ли им куда идти? Если да, то можете выписать. Нет — нужно ждать.

    • яна

      Ксения, приветствую вас. Выселить несовершеннолетнего практически невозможно, за этим пристально следят органы опеки и попечительства. И вряд ли позволят выписать ребеночка просто вникуда, не обеспечив его жильем.

  4. Фаина Орлова

    здравствуйте, я получила развод. Встал вопрос об имуществе.Мой муж имеет долю в размере 1/2, у меня доля 1/3 и не совершеннолетний ребенок . Ребенок не общий, я и ребенок прописаны в квартире у родителей, но не являемся собственниками квартиры родителей. Уменя нет официального жилья, кроме доли вразмере 1/3 Имеет ли право мой бывший муж выселить нас из квартиры.?

    • Светлана

      Здравствуйте! Муж вас и ребёнка выселить не имеет права, т.к. не является единственным собственником этой квартиры, а имеет всего лишь 1/2 долю в ней. Жильё находится в долевой собственности на 3 хозяина, и без вашего согласия выселение невозможно.

    • Анна

      Здравствуйте, Фаина. Не понятно, вы имеете в виду одну квартиру или разные? Если квартира приобретена в браке, это совместно нажитое имущество и подлежит разделу между супругами поровну.

  5. Лидия Богданова

    раньше был собственником мой муж, при разводе я и мои дети остались жить в этой квартире с пропиской, он продал квартиру и теперь меня и моих детей хотят выселить на улицу, разьясните мне мои права как опекуна

    • Таня

      Согласно Статьи 20, часть 2 жильем несовершеннолетнего является жилье родителей или опекунов. Просто так в никуда, несовершеннолетнего ребенка вы не сможете выписать.

    • екатерина

      Лидия, здравствуйте. Если ваши дети еще несовершеннолетние, то выписать вас сложно даже в судебном порядке. Так что не переживайте. И заранее обратитесь с этим вопросом в органы опеки, чтобы они были в курсе дел и могли оперативно отреагировать на нарушение закона.

    • Вера

      Все не так просто, как казалось бы на первый взгляд. Детей до 14 лет никто не имеет права выписать вникуда, тем более вы жили на этой площади. Нужно привлекать органы опеки и попечительства здесь налицо нарушение интересов детей.

  6. Юлия Трофимова

    согласно каких статей можно выселить не совершеннолетних детей из жилого помещеиня, фактически там не проживающих?

  7. Игнат Жуков

    хочу приобрести квартиру с обременением в виде прописанных вней несовершенно летних детей. Бывшие владельцы мне не родственники, я их даже не знаю.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игнат. С таким обременением я бы не советовала вам приобретать квартиру. В будущем это может доставить вам не мало проблем. Регистрация в жилом помещение, по закону, даёт право пользоваться жилым помещением по его прямому назначению.

    • Вера

      Здравствуйте! Хорошо подумайте, прежде чем заключать сделку — выписать потом детей не так-то просто. Нужно больше узнать о том, где дети и что с ними. Если в детском доме, то потом могут признать такую сделку недействительной

  8. Людмила

    Наш брак с мужем зарегистрирован, у нас есть ребенок три года. Проживаем мы по адресу регистрации мужа, сын также зарегистрирован у мужа. Квартира муниципальная, в ордер включены мой муж, его брат и тетя. Тетя не живет в квартире с 1996 года, муж пытался признать утратившей право пользования ее, но не удалось, так как на ней нет ничего в собственности и иск остался без рассмотрения. Теперь эта тетя подала иск о выселении меня, что она якобы мне давала согласие на мое вселение.. могут ли меня выселить от моего мужа и ребенка несовершеннолетнего, который постоянно требует заботы обоих родителей?

    • Екатерина

      Людмила, здравствуйте. Выселить вас никто не может, также как и снять регистрационного учёта, т.к. вы являетесь женой своего мужа, что даёт и давало ему право зарегистрировать вас в данной квартире без согласия других зарегистрированных.

    • Жанна

      Здравствуйте Людмила, так как квартира является муниципальной, то решать вопросы о выселении может только орган местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию и поясните ситуацию, а ваша тетя не сможет подать в суд на ваше выселение и даже снятие с регистрационного учета, поскольку квартира ей не принадлежит.

  9. Нинель

    Я прописана в месте с несовершенно летними детьми в муниципальной квартире и ещё в ней прописан брат мой он инвалид детства, плачу за квартиру я, но там не проживаю уже более 8 лет из за брата, так как он психически больной. Сейчас узнаю что нас хотят выписать из квартиры и отселить не понятно куда. Могут ли нас выписать из квартиры.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Нинель, поскольку квартира муниципальная, то вам должны были ее предоставить по договору социального найма. В этом договоре есть пункт права и обязанности сторон и порядок расторжения. Предметом договора является предоставление вам квартиры с целью проживания. Так вы используете данное муниципальное жилье не по назначению, то его собственник в лице местной администрации имеет право растрогнуть с вами этот договор и выселить вас.

    • Илья

      Добрый вечер. Кто и как хочет вас выписать? Очень странная история, так как для выселения нужны веские причины или переселение в более улучшенные условия. Если в таком случае, то вам расширят жп, а если без вашего ведома просто так выселяют…тогда жалуйтесь на произвол в суд. Хотя последний вариант я вообще в принципе исключаю.

  10. Stepan

    Это связано с тем, что прекращение семейных отношений между родителями не прекращает семейные отношения между ребенком и его родителем.

  11. Даниил Баранов

    я прописан в комунальной квартире с несовершельнолетнем ребенком жилье муниципальное я не собственник так-как считаюсь внуком других наследников нет нас хотят выселить имеют ли право зарание спасибо

    • Валерий

      Вас с вашим ребенком не смогут выселить даже через суд, так как права несовершеннолетних детей охраняются законом. Неважно собственник вы или нет на данной жилплощади или жилье муниципальное, прописка вашего ребенка на данной жилплощади дает вам гарантию проживания.
      До 18 лет вы являетесь опекуном ребенка и должны проживать вместе с ним.

    • Марина

      Ребенка вообще очень сложно выписать. Ребенок должен быть прописан с родителями. И выписать ребенка можно через суд, если доказать, что у родителей ребенка есть другое жилье, пригодное для проживания там. Только так можно выписать ребенка. Ну и ребенок не должен проживать в муниципальном жилье. Если вы там проживаете и жилья другого нету, то выписать вряд ли получится.

  12. Ирина

    Когда мы с мужем развелись, сращу встал вопрос об алиментах, бывшая уже свекровь поставила такое условие: или алименты взыщешь с него ( он работает в очень крупной фирме, большой доход у бывшего мужа), или выселим ребенка. На каком основании могут выселить моего 12 летного сына?

    • Mарина

      Ни на каком. Но, как Вы понимаете, она женщина вредная и жить с ней под одной крышей- это большой стресс для Вас и для ребенка. Выселить она не сможет ребенка, а Вы сможете тоже там жить по закону, потому что присматриваете за ребенком. Но жизнь эта дама попортит Вам капитально.

    • Денис

      Права ребенка защищают не только его родители, но также и органы опеки и попечительства. Сколько бы ваша свекровь ни угрожала вам выпиской ребенка из квартиры. то если на это не будет получено вашего согласия, а также согласия органов опеки и попечительства, никто вашего ребенка не выпишет до самого его совершеннолетия, да и после этого тоже будет непросто это сделать.

    • Дмитрий

      Никаких оснований выселить ребенка до его совершеннолетия у вашей бывшей свекрови нет. тут просто алчность и злоба в ней играет. Так что смело подавайте в суд на алименты и ваш бывший супруг будет обязан их платить согласно законодательству РФ. На попытки влиять на вас угрозами, так же стоит реагировать адекватно. Заявления в полицию, либо все в тот же суд.

  13. любовь

    Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, в особенности ежели он к тому же собственник толики в ней, не так просто. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что лишь для этого придется, мягко говоря, получить разрешение у органов опеки. Не для кого не секрет то, что чиновники при всем этом потребуют представить им: Подтверждения того, что у малыша, есть другая жилплощадь, не наименьшей площади. Не для кого не секрет то, что договор на новейшую квартиру, где также указана толика малыша аналогичного размера. Несомненно, стоит упомянуть то, что впоследствии реализация квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него малыша.

© 2018 Правосудие.Гуру