Правосудие.Гуру

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещенияОдним из главных конституционных прав каждого человека является право на жилье и его неприкосновенность. Однако в некоторых случаях это право может нарушаться, причем на вполне законных основаниях – путем выселения человека из жилого помещения. Эта процедура может происходить разными способами и по различным причинам, которые закреплены законодательно.

Выселение – сложная процедура, которая требует знания многих тонкостей и нюансов этого дела. Стоит разобраться, как можно выселить человека из жилья с соблюдением всех требований закона и как защитить свои права гражданам, которые сами являются объектом выселения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение и характеристики

Определение и характеристикаВыселение из жилого помещения – это процедура, при которой из жилого помещения (комнаты, дома, квартиры) выселяют проживающего в нем гражданина и (в некоторых случаях) снимают его с регистрационного учета. То есть фактически при выселении жилая площадь освобождается от проживающих в ней лиц.

В дальнейшем она может использоваться для всех целей, которые не противоречат действующему законодательству.

Общим для всех видов выселения является то, что эта процедура всегда совершается только в чьих-либо интересах:

  • государства (если наниматель не вносит арендную плату, коммунальные платежи, жилье переводят в нежилое помещение или сносят для строительства государственных объектов);
  • собственника или нанимателя жилья (если состояние здания ветхое или аварийное, что является угрозой для жизни и здоровья людей);
  • соседей и членов семьи (если последний нарушает общественный порядок, совершает антисоциальные действия и мешает проживанию окружающих людей).

В подавляющем большинстве случаев выселение происходит только через суд, поскольку это единственная законная форма для проведения такой процедуры. Однако в некоторых ситуациях решение о выселении может принимать прокурор. На основании его санкции это может происходить в случаях, если:

  • дом, в котором проживают подлежащие выселению люди, находится под угрозой обвала;
  • лица заняли помещение самовольно.
Граждане, не согласные с выселением, могут обжаловать действия прокурора уже в судебном порядке. Во всех остальных ситуациях, связанных с выселением, также стоит обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить грамотное исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. Он может включать все бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на жилье, характеризующие состояние здания, решение относительно его сноса и т. п.

Образец иска о незаконном выселении.

Какие основания выселения из жилого помещения нужны?

Какие основания?Право на неприкосновенность жилища, которое гарантируется Конституцией РФ, имеет некоторые исключения. Ими являются конкретные ситуации, указанные в законодательных актах – при их наступлении представители органов государственной власти могут нарушить принцип неприкосновенности жилья.

В частности, это касается и вопросов, связанных с выселением – есть определенный список действий и ситуаций, при которых эта процедура будет законной.

Основания, которые могут послужить причиной выселения, должны быть весомыми. Их перечень в большинстве случаев зависит от нескольких факторов:

  • права, на которых подлежащий выселению человек проживает в жилье (выселению подлежит собственник, жилье арендовано или является служебным);
  • категория, к которой принадлежит выселяемый гражданин (например, для несовершеннолетних установлены некоторые особенности этой процедуры);
  • имущественное состояние выселяемого (отсутствие собственного жилья, невысокий доход и другие факторы такого рода могут задержать процедуру выселения);
  • наличие родственных отношений с собственником жилья (к примеру, бывшего супруга или супругу из жилого помещения можно будет выселить не во всех ситуациях).

Легче всего проводится процедура выселения из муниципального жилья, поскольку для этого выделяется намного больше оснований. В частности, к ним можно отнести:

    Систематическое нарушение

  1. Систематическое нарушение правил общественного порядка, аморальное поведение, выселение из квартиры за шум, в неположенное время и другие действия, которые могут мешать соседям.
  2. Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено (например, для занятий предпринимательской деятельностью).
  3. Действия или бездействия, в результате которых жилое помещение было разрушено, повреждено или потеряло свой первоначальный вид.
  4. Длительная неуплата (более полугода) за коммунальные платежи или невнесение арендной платы. Таких должников могут переселить в другое жилое помещение, даже если его условия (количество комнат, общая площадь) будут хуже.
  5. Окончание договора, по которому жилец пользуется помещением.

По таким причинам могут выселить граждан, проживающих в общежитиях, коммунальных квартирах и жилых помещениях, которые предоставляются на условиях социального найма. При этом в большинстве случаев нарушителей выселят без предоставления другого жилья.

Также процедуре выселения могут подлежать и граждане, не совершившие никаких действий подобного рода.

Одно из самых весомых оснований для выселения граждан из жилых помещений – это состояние здания, в котором находится жилое помещений.

Например, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, всех его жильцов принудительно выселяют с предоставлением другого жилья.

При наличии одного из этих оснований собственник может подать исковое заявление и добиться законного выселения гражданина (или граждан) из жилого помещения. Также судебное решение является основанием и для снятия с регистрационного учета – эта процедура проводится одновременно с фактическим выселением из жилья.

Виды выселения

Виды выселенияЧетко закрепленной классификации выселения не существует, поэтому можно выделить его виды лишь опираясь на правовые основания, по которым это происходит. В зависимости от типа жилого помещения это может быть:

  • выселение из квартиры или дома, которые принадлежат гражданину на правах собственности;
  • выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма;
  • выселение из служебного жилого помещения.

В зависимости от категории выселяемого лица:

  • выселение несовершеннолетнего;
  • выселение бывшего супруга или супруги;
  • выселение родственников собственника;
  • выселение гражданина, который самовольно занял жилое помещение.

В зависимости от состояния жилья можно выделить такие виды:

  • выселение из ветхого или аварийного здания;
  • выселение из здания после капитального ремонта;
  • выселение из обычного жилого помещения.

По наличию предоставляемых после выселения гарантий эта процедура делится на:

Выселение при сносе домаВыселение с предоставлением другого жилого помещения. Эта наиболее распространенный вид выселения, который позволяет максимально соблюсти интересы граждан и их законные права. Используется в следующих случаях:

  • помещение переводят из жилого в разряд нежилого;
  • здание будет снесено;
  • состояние помещения является аварийным, что представляет собой угрозу для жизни людей и их здоровья;
  • в помещении проводится капитальный ремонт, в результате которого общая жилая площадь значительно уменьшится.

В последнем случае граждане имеют право выбора – переехать в предоставленное помещение или же въехать обратно в свое отремонтированное жилье. По общим правилам, предоставляемое взамен жилье должно быть благоустроенным и равноценным прежнему помещению собственника или нанимателя. Это означает, что:

  • площадь нового жилья должна быть равной площади прежнего помещения;
  • если площадь нового жилья меньше, то она должна соответствовать законодательно установленной норме площади на одного человека;
  • новое жилье должно располагаться в том же населенном пункте, что и прежнее;
  • помещение должно быть пригодным для проживания и изолированным от посторонних;
  • в новом жилье должны соблюдаться все установленные санитарно-гигиенические требования.

Неуплата кварплатыЕще одним основанием для такого вида выселения является задержка оплаты коммунальных платежей – если они не вносились дольше полугода, то таких жильцов на вполне законных основаниях могут переселить в другое помещение.

В этом случае предоставление помещений с прежним метражом и количеством комнат является необязательным требованием – гражданам могут предоставить квартиру (или комнату) меньшего размера. Но и в этом случае важно соблюдение законодательно установленной нормы площади на одного человека (6 кв. м.).

Выселение без предоставления жилья. Эта процедура используется в случаях, когда выселяемый гражданин является нарушителем порядка. При наличии жалоб от соседей или проживающих с ним лиц, а также по инициативе наймодателя нарушитель может быть принудительно выселен из помещения без предоставления ему другого жилья. Это происходит в случаях, если он:

  • повредил помещение или нанес ему серьезный ущерб;
  • постоянно шумит в неположенное время и мешает этим окружающим людям;
  • нарушает правила пожарной безопасности;
  • совершает антисоциальные действия или аморальные поступки и т. п.

Доказательствами в суде могут быть свидетельские показания, жалобы от соседей, результаты проведенной оценки помещения (если она проводилась до начала использования помещения, можно сравнить данные обоих документов) и другие материалы, доказывающие факт нарушения жильцом правопорядка.

Особенности некоторых видов

Срок договора оконченМожно выделить ситуации, при которых процедура выселения будет иметь свои, отличающие ее от других особенности:

  1. Выселение из жилья, которое использовалось по договору социального найма. Наиболее распространенный случай, при котором происходит выселение. Особенностью этого вида является то, что процедура может быть проведена в добровольном порядке – например, если закончился установленный в договоре срок его действия. В этом случае сделка расторгается, и жилец сам покидает помещение – обращение в суд в этом случае не требуется.
  2. Выселение из приватизированной квартиры. Эта ситуация возможна только в тех случаях, если гражданин потерял права на использование помещение или оно у него возникло на незаконных основаниях (например, собственник не знал о включении другого лица в приватизацию). Исключение составляют только несовершеннолетние дети – их выселить из такой квартиры в принудительном порядке будет довольно сложно.
  3. Выселение из квартиры прописанного человека. Легче всего эта процедура происходит, если у гражданина нет прав собственности на квартиру. Например, после развода собственник может выселить из квартиры бывшего супруга, даже если последний в ней прописан. Важное требование – жилье должно быть приобретено до брака, получено в дар или по завещанию, иначе оно уже будет считаться совместно нажитым имуществом.

Также стоит рассмотреть и противоположную ситуацию, при которой свои права защищает подлежащий выселению человек. В этом случае стоит разобраться, действительно ли есть основания для выселения и что можно сделать для их устранения. Например, если дом подлежит сносу или переводу в нежилое помещение, сделать ничего не получится – процедура выселения будет проведена.

Если же судебный иск инициирован за неуплату платежей или противоправные действия, стоит попробовать устранить эти основания.

Например, можно погасить задолженность, произвести ремонт поврежденного помещения или договориться с соседями. В этом случае существует вероятность, что выселения не произойдет и гражданин останется и далее проживать в своем жилье.

Судебная практика

Судебная практикаНеправильное проведение процедуры выселения может послужить основанием для нарушения одного из главных конституционных прав гражданина – неприкосновенности его жилища. Именно поэтому все решения о выселении принимаются только в судебном порядке и только при наличии весомых оснований для этого.

Наиболее однозначными являются судебные решения, которые принимаются в отношении незаконно проживающих лиц или граждан, использующих жилье по договору социального найма. Истцу нужно лишь доказать, что выселяемый человек не имеет прав на жилье или нарушает правила его использования. В большинстве случаев по таким искам принимаются положительные решения.

Самые сложные и запутанные дела – это те, которые касаются выселения:

  • собственника;
  • незащищенных категорий населения (детей, женщин, пенсионеров);
  • граждан, зарегистрированных в данном помещении.

Положительное решение о выселении обычно принимается только в тех случаях, когда истец четко доказал наличие оснований для этой процедуры (например, потеря прав собственности) и гарантии того, что права выселяемых лиц не будут ущемлены (у них имеется другое место для проживания).

Судебная практика выселение из квартиры — пример.

Решение суда о выселении из жилого помещения.

Решение суда о выселении из квартиры нанимателя, вселенного без согласия второго собственника.

Решение суда о выселении, сохранении за ответчиком права пользования на 2 месяца и обязании не чинить препятствия в пользовании.

Дела, связанные с выселением, часто являются сложными и запутанными, поэтому решения по ним могут приниматься только в судебном порядке. При проведении этой процедуры, вне зависимости от ее оснований, должны соблюдаться права всех граждан.

В большинстве случаев выселяемым лицам предоставляется другое жилье, с равноценными условиями проживания. Однако при наличии некоторых оснований жильца могут выселить и без альтернативного жилья – обычно это происходит при совершении им серьезных правонарушений.

Комментариев: 13
  1. София

    Добрый день, скажите, пожалуйста, могу ли я выселить брата алкоголика, который проживает со мной в частном доме?У меня нет сил его терпеть больше! Я живу с двумя маленькими детьми, он не работает, только попойки со своими друзьями устраивает. Что мне делать? Он является наследником по завещанию, также как и я.

    • Анатолий

      София! Выселить вам возможно на основании нарушения правил совместного проживания аморального, антисоциального поведения в судебном порядке с предоставлением другой площади проживания.

    • Александр

      Здравствуйте София! В вашем случае вы являетесь равноправными хозяевами и так просто конечно из своего дома вы его не выселите. Дела, которые завершились выселением таких, как брат едва ли наберется 1% от общего количества заявлений. Но вы можете после каждого его загула писать на него заявления участковому, что бы все было документально заверено. В последствии появится возможность отправить его на принудительное лечение. Или договаривайтесь с ним, что бы выкупить его долю,либо купить ему жилье и что бы он написал официальный отказ в этом случае на имущественные претензии к этому дому.

  2. Илья

    А у нас знакомые столкнулись с проблемой похуже. На 2 этаже проживал душевно больной гражданин, дом 5 этажей. Сам гражданин был спокойный, и даже умеренно выпивал. С какого то момента выпивки участились, соседи стали писать по инстанциям. Приехали из больницы, уложили на 3 месяца. Потом все по новой. А последний раз, соседи почувствовали сильный запах газа из квартиры, приехали все службы, забрали, хорошо он дверь забыл закрыть, как быть в такой ситуации?

    • Даша

      Илья, в этой ситуации необходимо, чтобы суд признал вашего соседа недееспособным, тогда ему назначать опекуна. Для признание его недееспособным необходимо заключение из психиатрического учреждения о наличие болезни и невозможности полностью осознавать свои действия. В суд может обратиться представитель органа опеки, психиатрического учреждения, где он проходил лечение, и члены его семье (необязательно, чтобы они с ним проживали в этот момент). Обратитесь в орган опеки, там вам смогут помочь в решении вопроса.
      Илья, рекомендую посмотреть по этому вопросу ст. 281 Гражданского процессуального кодекса РФ.

  3. Агафия

    Здравствуйте, я живу в двухэтажном доме. На первом этаже живет один парень, который употребляет наркотики и каждый день пьет. Все соседи с ним ругается, а последнее время он избил двух мужчин и одну женщину из дома. Куда нам обратится чтобы его выселили?

    • Марина

      Как уже верно написали выселить могут только если жилье муниципальное. Если это так, то обращайтесь к участковому, он подскажет, как действовать. Если жилье у него в собственности, опять же, пишите заявления постоянно, его могут только посадить.

      • Александр

        Здравствуйте Марина! Вообще — то таких людей могут выселить даже в том случае, если жилье допустим приватизировано. и на этот случай есть статья 293ГК РФ. Если жилье используется не по назначению, если относится к нему бесхозяйственно, или нарушает права соседей. То пишется заявление в местное самоуправление заявление и его могут рассмотреть и квартиру выставить на продажу с вручением бывшему владельцу денег за проданную квартиру.

    • Олег

      Здравствуйте Агафия, выселить буйного жильца из квартиры можно только по решению суда. И то если квартира является муниципальной, а не в его собственности. Обращайтесь в полицию, пусть участковый ставит его на учет как потенциально криминальный элемент, тогда у него часто будут проверки из правоохранительных органов. Возможно в итоге его просто посадят в тюрьму, тем более что он наркоман.

  4. Ольга

    Я сталкивалась с выселением неблагополучных соседей, но эта процедура унесла немало здоровья и нервов у всех жителей подъезда. Органы, которые непосредственно должны были реагировать на наши сигналы (полиция, комиссия по делам несовершеннолетних) — полностью игнорировали наши жалобы. Причиной всеобщего беспокойства была семья из двух человек — матери-алкоголички и её дочери (16 лет), которая от мамы ушла недалеко. Девочка не посещала школу (туда мы тоже неоднократно обращались — безрезультатно), пила вместе с мамой и всеми окрестными бомжами — собутыльниками. Гулянки с орущей на весь дом музыкой были круглосуточно, без перерывов, до сих пор не могу понять, откуда брались деньги на выпивку.Участковый приходил пару раз по нашему заявлению, пожимал плечами, мол, а что я могу и тихо удалялся. Помог суд, в который мы заставили обратиться управляющую компанию, так как данные товарищи задолжали за коммуналку больше 200 тысяч. Только это и стало нашим спасением : с большим трудом их обязали продать квартиру, выплатить долги и съехать.

  5. Олег

    Павел, владелец помещения, а в данном случае это районная администрация, имеет право для обращения в суд, в том числе для расторжения договора социального найма в связи с его нарушением и требовать вашего выселения. Однако, истец обязан предоставить доказательства этого нарушения, равно как и вы вправе давать объяснения и приводить доказательства, что нарушения не было.
    Законом установлены равные права сторон судебного процесса и состязательный принцип.

  6. Павел

    Здравствуйте, правомерно ли обращение местных органов власти (районная администрация) в суд с исковым заявлением об освобождении занимаемой жилой площади, которая была предоставлена по договору социального найма в связи с тем, что наниматель сдает в аренду муниципальную квартиру, а сам проживает у родителей. Письменного договора аренды нет.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Павел, такое обращение вполне правомерно. Администрация, как наймодатель имеет право расторгнуть с вами договор социального найма и вы должны будете освободить занимаемую жилплощадь поскольку вы используете жилое помещение не по назначению. В некоторых случаях можно сдавать в аренду муниципальное жилье, но для этого нужно письменное разрешение руководства муниципалитета.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2017 Правосудие.Гуру
x