Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Договор социального найма жилья

Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности муниципальному комитету либо государственному жилому фонду социального использования и передаваемое семьям на бессрочных и безвозмездных условиях. Однако следует вовремя проводить плату за эксплуатацию, а также за содержание дама или квартиры.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, как и других участников контракта, подписывающих этот документ, устанавливаются правилами жилищного кодекса. Существует право на выселение физических лиц из помещения по нескольким обстоятельствам: постоянные задержки оплаты за пользование коммунальными услугами в течение полгода, регулярное ущемление прав людей, живущих по соседству, и его частое применение по непредусмотренному назначению.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания и порядок: как получить?

Основания и порядокДома, характеризующиеся условиями, пригодными для жизни, предоставляются всем нуждающимся в определенной очереди, руководствуясь временем их принятия, за исключением нескольких категорий очередников. Для занятия жилья, которое люди получают по договору социального найма, ордер оформляется в упрощенном виде. Все требования к осуществлению права на собственный дом с отличными условиями предусматриваются в Жилищном кодексе. Гражданам предлагаются во владение жилые помещения, стоящими на учете в муниципальном либо государственном жилищном фонде.

Согласно нормам законодательства, среди оснований наиболее выделяется договор, играющий важную роль не только для возникновения жилищных прав, но в их регулировании. Выделяют несколько разновидностей:

  1. Договор социального найма.
  2. Договор о коммерческом найме.
  3. Документ о получении квартиры в безвозмездное пользование.
  4. Договор поднайма.
  5. Договор о найме жилого помещения со специализированным назначением.
  6. Договор об обмене двумя домами.

В Жилищном кодексе перечислены все группы нуждающихся людей, которых обязательно надо обеспечить жильем именно по такому виду договора:

  1. Малоимущие лица.
  2. Остальные категории, упоминающиеся в законах субъекта государства.
  3. Иностранные граждане, а также люди, не имеющие гражданства, за счет предъявления международного договора.


В связи с этими условиями для заключения договора социального найма необходимо обосновать и подтвердить обязательные предпосылки, предполагающиеся действующим законодательством. Если же они отсутствуют, то оформление договора невозможно либо документ будет признан недействительным. Малоимущими гражданами называются лица, которые были признаны таковыми соответствующим учреждением местного управления.

Для этого изучается их прибыль вместе со стоимостью всего имущества, которое облагается налогами.

Не менее важная причинаНе менее важная причина для получения в собственность жилого помещения по договору социального найма считается определение человека к категории нуждающихся в жилье. В законодательстве детально описываются следующие причины для признания граждан таковыми:

  1. Они не владеют личными апартаментами, а также не нанимают другое жилье по такому договору.
  2. Если жилая площадь составляет гораздо меньше установленной нормы на отдельного члена семьи.
  3. Они проживают в доме, условия которого не подходят под определенные требования для жилья.
  4. Относятся к семье нанимателя либо собственника и живут в комнате коммунальной квартиры, где есть больной, с которым невозможно проживать совместно в одной комнате согласно заключению здравоохранительных органов.

Жилье по договору социального найма так же обеспечивается людям, имеющим тяжелую форму какой-либо хронической болезни. Эта процедура проводится вне общей очереди.

Постановка на учет осуществляется в особом порядке, который касается только малоимущих лиц. При этом обязательно проверяют материальное положение каждой семьи. Жилищным кодексом не оговаривается стандарт размера места на каждого члена семейства. Занесением в очередь занимаются представители органов местного самоуправления. Законопроект не рассчитан на его выдачу гражданам, которым нужна квартира недалеко от места трудоустройства. Если физическое лицо нуждается в улучшении условий проживания, то ему следует подать заявление в орган, находящийся по месту жительства.

Граждане в нескольких случаях не допускаются к очереди. Это происходит по целому перечню причин:

  1. Лицо не собрали полный пакет документов, свидетельствовавшие о его праве пребывать на учете как лиц, которым требуется жилье.
  2. Человек совершил какой-либо поступок, чтобы его определили к категории нуждающихся. В результате преднамеренного ухудшения имеющихся условий для жизни людям разрешается подавать заявление только спустя пять лет со дня осуществления намеренного действия.

Законодательство предусматривает то, что главное условие получения квартиры по договору социального найма — прием на учет лиц, которым необходим дом для проживания. Однако это правило имеет целый ряд исключений.

Предоставление жилой площади гражданам вне общей очереди не предусматривает их включения в какой-нибудь список. Таким образом, это право необходимо осуществлять вне зависимости от того есть или нет другие физические лица, которые состоят на учете, а также времени принятия заявления от них.

Перед тем, как поселиться на предоставляемой жилплощади, каждому нанимателю необходимо подписать документ о социального найма с ее собственником. Типичная форма документов описана в законопроекте Жилищного кодекса. Он подписывается на основании существования административного акта.

Особенность заключения договора социального найма состоит в том, что он оформляется исключительно в письменной форме. Обе стороны в нем ставят свою подпись. Благодаря ордеру о вселении человек получает возможность пользоваться предложенной жилплощадью. К тому же этот договор характеризуется отсутствием установленного срока действия.

Существенные условия договора

Существенные условия договораОбеспечение квартирой по месту жительства физического предусматривают наличие различных условий:

  1. Предоставление помещения для проживания в пределах оговоренного населенного пункта.
  2. Место на одного члена семьи должно быть не меньше общепринятых норм.
  3. Определяя площадь, нужно брать во внимание площадь, пребывающая в собственности гражданина, а также той, которой он владеет на праве общей собственности.
  4. В однокомнатное помещение можно заселить несколько лиц разного пола только в том случае, если они дали свое согласие, но разрешение супругов не нужно.
  5. Должны быть предоставлены дома с жилыми условиями.
  6. По договору социального найма заселение не проводится в комнаты, размещающиеся в коммунальных квартирах.

По договору социального найма из муниципального или же государственного жилфонда площадь может быть дана в пользование заявителю лишь после того, как он предоставит соответствующим органам обязательства, которые подписал заявитель и совершеннолетние члены его семьи, об осуществлении передачи. Право пребывать в учетной очереди появляется сразу же после постановления человека на учет, как нуждающегося в более подходящих условий проживания. Вместе с этим между учреждением и гражданином устанавливаются некоторые административные правоотношения.

Для того, чтобы снять свою кандидатуру с учета надо написать заявление. К тому же гражданин может утратить причины для получения квартиры по договору социального найма из-за различных обстоятельств, что приведет к снятию его с учета. Примером служит увеличение прибыли, а также получение от муниципалитета денег для покупки собственного дома. Не менее важное обстоятельство и то, что документы содержат недействительную информацию

Алгоритм того, как это заключить договор

Алгоритм Перед тем, как получить договор социального найма жилого помещения, следует пойти в государственную организацию, которая занимается обслуживанием граждан по предоставлению муниципальных жилищных услуг. Далее посмотрим, какие документы для этого нужны.

Для составления договора (его образец доступен ниже) либо изменений каких-либо условий нужно предоставить пакет документов, состоящий из:

  • заявления;
  • выписки из домовой книги;
  • нотариально заверенной копии финансово-лицевого счета;
  • копии поквартирной карточки с печатью нотариуса;
  • оригинала с копией квитанции об уплате коммунальных услуг;
  • оригиналов и копий документов каждого члена семьи;
  • оригинала с копией ордера либо другого основания для получения квартиры;
  • документа с описанием БТИ жилья.

Чтобы внести коррективы, а также разорвать договора требуется наличие следующих документов:

  • документ о действующем социальном найме;
  • справка, в которой указана и подтверждена причина для принятия такого решения;
  • копия финансово-лицевого счета, заверенная нотариусом;
  • квитанция об осуществлении оплаты за коммунальные условия;
  • ордер на заселение в жилое помещение;
  • заверенная копия поквартирной карточки;
  • документ-характеристику БТИ дома;
  • документы, подтверждающие личность.

Подробнее о том, как как расторгнуть договор социального найма жилого помещения, вы можете узнать по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html

Согласно условиям договора, собственник квартиры должен обеспечить нанимателя жилплощадью в пользование за конкретную плату.

Договор соцнайма жилой площади оформляется для того, чтобы обеспечить людей, которым нужны улучшения условий для проживания. Его сущность заключается в удовлетворении нужд граждан, стоящих с очереди и лишенных возможности приобрести собственный дом за личные деньги либо средства, взятые в кредит. Он оформляется без конкретного время действия. Такой документ – это возмездная, взаимная и консенсуальная операция, подтверждающаяся в письменной форме.

Чтобы посмотреть на примере, как он выглядит, скачайте бланк заполненного типового договора, кликнув сюда.

Особенности и нюансы получения муниципальной квартиры

Особенности и нюансыПолучение в собственность жилого помещения, которое перебывает под контролем муниципалитета, характеризуется целым перечнем определенных нюансов:

  1. Прописка – человеку предоставляется право прописать всех членов семьи на полученной площади.
  2. Жилая площадь, принадлежащая государству, добавлена в программу приватизации. Таким образом, каждое прописанное лицо в автоматическом порядке становится ее участником. Подробнее о соцнайме и приватизации почитайте в этой статье.
  3. Количество жильцов зависит от площади муниципального жилого помещения. Но это не относится к лицам, недостигшим совершеннолетнего возраста.
  4. По мнению наймодателя могут быть и другие причины для того, чтобы в квартиру нельзя было поселить другого человека, ведь всем жильцам предоставляется равная ответственность.
  5. Большое количество проблем возникает при осуществлении перепланировки муниципальной квартиры. Зачастую они не отличаются особой надежностью, стилистикой или удобством. Во время ремонта наниматель практически всегда выходит за рамки требований, совершают самовольное переоборудование, которое достаточно сложно узаконить.
  6. Из предложенной площади семью нанимателя представители государственного органа имеют право выселить по целому перечню причин, считающихся нарушениями правил. Обычно это происходит через суд, а после гражданин лишается права на получение другого дома. Исключением является непогашенная плата за пользование жилым помещением по договору социального найма или коммунальных услуг. В сложившейся ситуации семья должна будет оплатить долг, а им дадут другую площадь.

Это не все особенности. Существует множество самых разных подводных камней с юридическими тонкостями. Кроме того, в каждом регионе наблюдаются отличия обстоятельств с социальным жильем: в одном достаточное количество жилищного фонда, а в другом необходимо специально вводить многоэтажные дома.

Тем не менее, социальный наем является оптимальным вариантом для людей, которые по каким-либо причинам лишены возможности купить собственный дом.

Общую характеристику вы можете посмотреть на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 28
  1. Марина

    Добрый вечер ! живем в студенческом общежитии по договору социального найма , недавно комендант потребовала сдать ключи от комнаты , но как ? в комнате есть ценные вещи , да и в принципе есть такое право у арендодателя?

  2. Филипп Воронин

    здравствуйте.Я в течении 3 лет пытаюсть получить договор соцнайма.Подала все документы,ответ пришел с управы о банкротстве управляющей компании.Сменилась управляющая компания-что мне соцнайм теперь не полагается?

    • Дарья

      Если управленцы поменялись и ваши документы и договора не были им переданы, то тогда подавайте заново договор на соцнайм. По другому не получится

    • Анна

      Филипп, здравствуйте. Категории граждан, которым положено жильё по договору соц. найма: малоимущие лица; остальные категории, упоминающиеся в законах субъекта государства; иностранные граждане, а также люди, не имеющие гражданства, за счет предъявления международного договора. УК не имеет никакого отношения к данному договору, т.к. жильё предоставляется из Жилищного Фонда РФ. Отказ является необоснованным, поэтому пишите жалобу в прокуратуру.

  3. Илья Виноградов

    нужно ли каждый год брать с работы ходатайство ичто делать если его не дают

    • Николай

      Илья, ваш вопрос не совсем понятен, пожалуйста напишите поконкретнее какое вам нужно ходатайство и для чего.

    • Ольга

      Здравствуйте, Илья. Напишите нам, пожалуйста, подробнее, какое ходатайство вас интересует.

  4. Павел Сидоров

    Живём в служебной квартире от завода, который ликвидируется.Обязательно ли нужно состоять в очереди (на учёте) в муниципальном либо государственном жилищном фонде на квартиру для получения в дальнейшем бессрочного договора соц. найма?

    • Валентин

      Здравствуйте Павел, при ликвидации предприятия, принадлежащий ему жилой фонд передается правопреемнику организации либо в муниципалитет. Если ваша квартира будет передана муниципальным властям, то состоять в очереди на получение квартиры вам не обязательно, так как вы имеете преимущественное право на проживание. Обратитесь в местную администрацию и заключите договор социального найма.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Павел. Если при ликвидации завода, на основание договора найма жилого помещения вас могут выселить, вам обязательно нужно состоять в очереди на улучшение жилищных условий.

  5. Леонид Иванов

    Здравствуйте. Я гражданка Украины. У меня временное убежищена территории РФ, могу ли получить жилье по договору социального найма

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам необходимо обратиться к местным властям — есть программы по временному предоставлению жилья иностранным гражданам (Украины), получившим временное убежище. Однако, это временное размещение, оно не может быть на тех же основаниях, что предоставление жилья нуждающимся гражданам РФ жилья по договору соцнайма.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Леонид. К сожалению, претендовать на получения в пользование жилого помещение по договору соц. найма могут только граждане РФ.

  6. Людмила Сидорова

    день добрый. ситуация такая… я развелся, долю в приватизированной двухкомнатной квартире передал своей бывшей. намеренно ухудшил свои условия… надо ждать пять лет. являюсь гос. гражданским служащим мчс. военный пенсионер. жить негде.. обратился в комиссию по жилью города П-камчатский, мнеотказалисказав что я не муниципальный служащий. живу в бывшем военном городке… занял брошенную квартиру без окон и дверей, ремонтирую, собираю чеки. нашёл квитки за квартиру — там прописанных 0. повторно обратился в комиссию по жилью города на открытие лицевого счета (раз соцнайм не положен), чтобы оплачивать за квартиру.. можно ли прописаться если нет договора соцнайма и просто лицевой счет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам все же лучше непосредственно обратиться в юридичемскую консультацию, чтобы по изучению всех обстоятельств, имеющихся на руках документах, определиться с дальнейшими действиями. А именно — нужно ли еще какие дополнительные запросы сделать, потому как, возможно, у вас остается только обращение в суд для оформления регистрации.

    • Ольга

      Здравствуйте, Людмила. Прописаться на основание одного лицевого счёта невозможно. Т.к. вы не собственник, вам необходимо согласие собственника и договор найма жилого помещения.

  7. Вера

    Здравствуйте.квартира.в которой мы проживаем с мужем и двумя детьми принадлежит родителям мужа.они выписаны.но являются собственниками.мы вчетвером прописаны.хотим оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.нам сказали в соц.защите предоставить договор найма жилого помещения? На законных основаниях его требуют в нашем случае? Где и как его оформить.если да

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Претендент на такую форму поддержки должен мотивировать необходимость её оказания именно ему. Перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на помощь, включает и нанимателей ж\помещения, правоспособность которых определяется договором найма. Для подтверждения права вам потребуется предоставить договор. Заключайте его с собственником помещения в простой письменной форме.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 (п. 3 Правил).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург
  8. Екатерина

    Здравствуйте, у нас такая проблема. Квартира получина в военном городке отцом который погиб, есть ордер с красной полосой-тоесть временное жилье.Но все дети прописаны, включая законную жену.Получилось так что уехав в другой город жена прописалась на постоянно в другом городе,тоесть с этого жилья выписывается автоматически. Договора социального найма нет,так как в те времена они необходимы небыли. Есть ли надежда прописаться обратно, через ФГКУ «Восток Регион » МО РФ?

    • Алия

      Добрый день, Екатерина. Прописать вашу мать вы сможете сами, так как являетесь ее ближайшей родственницей теперь. На счет приватизации, это наврятли получится, хотя можно попытаться действовать через военные комитеты.

    • Алексей

      Здравствуйте Екатерина, поскольку жена является членом вашей семьи, а вы прописаны в данной квартире, то прописать ее вновь по этому адресу не составит труда. Также попробуйте обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора социального найма на основании ордера, несмотря на то что он временный возможен положительный ответ, вот только приватизировать квартиру вряд ли удастся.

      • Екатерина

        Спасибо, документы отправили, ждём результат.

  9. perfrenn

    Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все совершеннолетние члены семьи, которые указаны в договоре. При невозможности личной явки оформляется соответствующая доверенность. Лица, указанные в договоре, знакомятся с ним и ставят подписи под документом. Один экземпляр договора выдается на руки заявителю, другой отправляется в управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет.

    • Виктор Иванович

      Насколько мне известно, а я часто сталкиваюсь с договорами социального найма, для них есть типовая форма и по структуре они не сильно отличаются даже в разных субъектах РФ. Подписывает договор обычно один человек — ответственный квартиросъемщик, а в договоре перечисляются члены его семьи, заселяющиеся вместе с ним.

  10. Илья Паранкин

    Человек, работающий в Организации имеет право проживать в общежитии только на время действия трудового договора между Организацией и Работником Организации. В случае продления трудового договора продлевается и договор соцнайма жилья в общежитии для работника.
    Именно этими пунктами об определении срока проживания в договоре соцнайма и различается договор с студентами от договора с сотрудниками.

  11. Кирилл Ильин

    Подскажите , как правильно оформить договор соц.найма с жильцами , которые проживают в студенческом общежитии, являясь сотрудниками техникума? Как оговорить сроки проживания в договоре?

    • маришка

      Здравствуйте Кирилл. Договор оформляется совершенно как обычный и вписываете сроки, как вам угодно так и напишите, тут особо проблем быть не должно. Несмотря на то что этот человек работает, а не учится он может спокойно там жить по соц найму жилья.

  12. Кирилл16

    Здравствуйте прочитав статью. Хочу добавить если вы получили комнату в общежитии, или квартиру скажем государственную (заводскую) и у вас есть несовершеннолетнии дети. И вам разрешили сделать регистрацию по месту жительства (постоянную прописку) вам и детям. То вас выселить пока дети маленькие не возможно если даже платить не будете. В любом случае наймодатель обязан будет вам и вашим детям пока они маленькие, что то предоставить. Если вы скажем не будете платить и у вас дети прописаны, наймодатель может обратиться в суд с выселением с непредоставлением жилья, все равно суд ему откажет, так как закон о защите прав несовершеннолетних детей просто не даст выкинуть детей на улицу. В этом случае наймодатель может просто переселить с детьми в другую комнату, или квартиру, но уже с условиями по хуже. Так же скажем если вы прописаны в комнате общежития и ваши дети маленькие, и у вас есть соцнайм, и общежитие не относиться к военному городку, и вы проживаете долгое время, и наймодатель ( завод ) не является вашим работодателем то вы можете эту комнату приватизировать в судебном порядке. Но с начало надо учесть некоторые нюансы скажем так вы исправно платите, но в дальнейшем общежитие не планируется передаче муниципалитету ( городу), то выйиграть процесс сложнее. Но есть один закон который гласит, если наймодатель не является вашим работодателем, то статус общежития т. е. ваша комната снимается со статуса общежития и можно приватизировать. Но есть опять же нюансы. Должно быть разрешение на приватизацию или официальный отказ. Все описывать не хочу. Консультируйтесь с юристами которые занимаются жилищными вопросами. Читая этот комент не думайте что это баллада или сказки имею некий личный опыт.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру