Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Изменить договор соцнайма на жилье

Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Регуляторы прав сторон

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  • член семьи выбыл;
  • гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
  • переустройство помещения;
  • расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

  1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
  2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
  3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Для расторжения договора нанимателем

Наемщик жилья расторгает договор:

  • при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
  • при переезде на новое место проживания в иную местность.

Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

  • путем несоблюдения правил совместного проживания;
  • путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
  • наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Порядок действий

  1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
  2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
  3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
    Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
  4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

По добровольному согласию

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

Через суд

Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

  1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
  2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
  3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
  4. Подача заявления в суд.
  5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше — соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

  • произвольно составленное заявление;
  • бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
  • документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
  • брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
  • свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Прекращение договора о социальном найме жилья

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Если прекращение договора инициировал наемодатель в связи с «благовидной» причиной, например, из-за признания здания непригодным для жилья, то нанимателю должны предоставить новое жилье.

Надо ли это оформлять?

Обязательно. Поскольку:

  • наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
  • при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

Правовые последствия

При изменении договора:

  1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
  2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

  • Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
  • Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
  • Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

  1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
  2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
  3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 27
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Если жилплощадь, на которую вы претендуете, не является чьей то частной собственностью, а была использована по договору социального найма, то вы вполне можете на нее претендовать, так как ваша семья достаточно многочисленная. Вам следует все нюансы оформления договора социального найма выяснить в жилищном отделе администрации вашего города.

  2. Анна

    На каких условиях мы можем приобрести право проживания в освободившихся комнатах, если я малоимущая пенсионерка , имеющая комнату21 метр в собственности, а моя дочь безработная имеет комнату 13 метров в собственности и у неё трое детей, постоянно зарегистрированных, но проживающих по месту учебы. Детей беспечивает отец, имеющий временную регистрацию у меня. Площадь освободившихся комнат 44 метра. Общая площадь 108 метров

    • Рина Р.

      Добрый вечер. Обратитесь в квартирный учет на счет того, что у вас семья , состоящая из 5 человек ютиться в таких стесненных условиях. Если у дочки дети разнополые и возрастом старше 12 лет, тогда даже будет проще, вам просто обязаны выделить комнат. Предоставьте справки о своей пенсии и трудовую книжку дочери, будет проще получить жилплощадь.

  3. Тамара

    Льготы для инвалидов 2 нерабочей группы как при проживании по социальному найму, так и для собственников жилья одни и те же — они платят за услуги ЖКХ на 50% меньше, чем остальные граждане. оформляются эти льготы при предоставлении соответствующих документов из пенсионного фонда. Перечень льгот в случае вашего обращения вам предоставят в любом подразделении как ЖКХ, так и отделе социального обеспечения или пенсионного фонда.

  4. Максим Федотов

    какие льготы ест у инвалида 2 нерабочей группы при проживании в жилье по соц.найму?

    • Катерина

      Максим, к сожалению только скидка 50 процентов, если не ошибаюсь, на оплату ЖКХ и при всем этом если вы живете один, без какой-либо помощи. Такие законы у нас в стране.

    • Гудман

      Добрый день! Вам полагается пятидесятипроцентная скидка на оплату ЖКХ. Правда, это только в том случае есть вы проживаете один и у вас нет задолженностей по оплате. А если не один, то перерасчет идет в долевом соотношении со всеми остальными жильцами.

    • Ивана

      Единственное,что светит инвалиду 2й нерабочей группы, так это меньшая оплата коммунальных услуг (примерно на 50% ) от общей суммы

    • Ира

      Здравствуйте Максим. Для инвалидов 2 группы существует льгота 50 процентная скидка на оплату ЖКХ, при условии. что пенсионер проживает один, и нет задолженности по оплате, если не один, перерасчет производится в долевом соотношении всех проживающих. В случае отказа пенсионера от всех льгот, ему выплачивается ежемесячный эквивалент в размере 2240 р. 74 к.

    • Елена

      Согласно законодательства Вам положена субсидия в размере 50% от оплаты за жилье по соцнайму.
      Для получения субсидии Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел соцобеспечения вашего города.

    • Вера

      Здравствуйте, Максим, по закону вам полагается скидка в размере 50% на оплату коммунальных услуг. Может еще что-то есть от вашей области или района. Но эту информацию вам нужно узнавать самим дополнительно.

    • Светлана

      Здравствуйте! Если инвалиды 2 нерабочей группы прописаны в квартире, в которой живут по соцнайму, им полагаются льготы в размере 50% по оплате коммунальных услуг. Если же они не прописаны, то льготы по закону им не предоставляются.

    • Ольга

      Здравствуйте, Максим. Инвалидам 2 нерабочей группы предоставляется скидка 50% на оплату ЖКХ не зависимо собственник он жилья или жилье по соц. найму. Так же в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» такая группа лиц получает бесплатно лекарства. Бесплатный проезд к месту лечения (пригородный транспорт или междугородний железнодорожный транспорт) предоставление путевки в лечебные санатории для профилактики заболеваний.

    • Наталья

      Здравствуйте, Максим. Инвалид 2 группы, проживающий в жилом помещение по договору соц. найма, имеет право на скидку по оплате ком. услуг 50 %, дополнительные льготы могут отличаться в каждом регионе РФ.

    • Анатолий

      Здравствуйте Максим!У инвалидов 2 неработающей группы проживающем в соц. жилье, есть право 50% скидки в оплате за капитальный ремонт, предусмотренное законом при условии что инвалидность есть не временная а на постоянной основе.

    • Екатерина

      Максим, здравствуйте. У вас есть ряд льгот. Что касается льгот при проживании в жилье по социальному найму, то Вам предоставляется скидка не менее 50% с квартирной платы и оплаты коммунальных услуг. Также взносы на капитальный ремонт оплачивает местный бюджет.

    • Таня

      Здравствуйте Максим Федотов!! Вы имеете право на льготу на оплату коммунальных услуг, льготу на оплату за проезд в общественном транспорте. Обратитесь в отдел социального обеспечения — там вам расскажут подробно о размере льгот.

    • Александр

      Инвалидам второй группы предоставляется скидка за оплату жилья до пятидесяти процентов . Если есть дополнительная жилая площадь, то она не считается излишней и оплачивается в одинарном размере. Так же есть льготы по оплате коммунальных услуг и приобретение топлива, если дом не благоустроен. Инвалидам по зрению так же полагаются льготы по пользованию радиоточкой, если она оформлена на него

    • Александра Евгеньевна

      Добрый день! Льготы на оплату жилья и ЖКХ, за стационарный телефон. Возможно в вашем регионе есть еще дополнительные льготы, связанные именно с жильем социального найма. Так и так Вам придется обращаться в отдел соц защиты для того чтобы узнать перечень необходимых документов, для предоставления вышеуказанных льгот, возьмите и список всех льгот. Очень часто людям, имеющим, казалось бы, одну и ту же группу инвалидности, предоставляются разные льготы.

    • Mark

      При предоставлении государственного жилья для инвалида по социальному найму, жилая площадь может превышать нормы установленные законом. Кроме того инвалиды, при предоставлении документа, подтверждающего инвалидность — справки МСЭ в компанию, которая собирает коммунальные платежи, имеет право на льготы по оплате этих услуг и льготы на приобретение топлива, например дров.

    • Оля

      Весь перечень необходимых вам документов на соц. проживание, вы сможете найти в вашей районной администрации.

    • Юлия

      По закону предусматривается скидка от 50% за оплату коммунальных услуг. За более точной и подробной информацией, Вам необходимо обратиться в свой отдел социального обеспечения.

    • Александр

      Жильё социальное – это жильё, находящееся в собственности государства либо муниципалитета. Занимая такое жильё можно оформить скидку по оплате такого помещения в размере не менее 50% стоимости такой оплаты. Далее, это 50-процентная льгота по оплате коммунальных услуг, которая зависит от конкретного субъекта федерации. Если такое помещение не имеет централизованного отопления, то компенсируется половина стоимости топлива.

    • Р. М.

      Нужно обратиться в то учреждение. которое вам и выдает пенсию. так как даже в одной инвалидной группе соц льготы могут быть разные. Сужу по своему брату и знакомому. Они оба инвалиды 2 группы, но разные соц преимущества у них по льготам. Обычно, это уменьшение выплат за свет, газ, воду и тп.

    • Вера Григорьевна

      Федеральным законодательствам предусмотрена скидка на оплату коммунальных услуг в размере не ниже 50% при проживании в домах государственного жилищного фонда. Также предусмотрено предоставление жилья по договору социального найма, с учетом особенностей физического состояния инвалида, являющегося нанимателем. Остальные льготы могут быть установлены региональным или муниципальным законодательством.

    • Катя

      Льготы на коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте.

    • Олег

      Вообще, конкретный перечень и размеры компенсаций по оплате жилищно-коммунальных услуг находится в ведении субъектов федерации. Вам необходимо обратиться в вашу ближайшую районную администрацию, а именно — в отдел социального обеспечения. Там вам детально подскажут, включая перечень необходимых для получения субсидии документов.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру