Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать

Приватизировать квартиру по соцнайму

Необходимо четко понимать, что процесс приватизации всегда происходит добровольно. Существуют два фактора, которые «тормозят» решения относительно приватизации квартиры, арендуемой по социальному найму: страхи относительно непомерных налогов на имущество и других финансовых издержек, часто служат причиной отлагательства приватизации и ошибочное заблуждение, что помещение, полученное от муниципалитета (или другой государственной структуры) уже является «своим», так сказать «полноправной собственностью». Но это не более чем привычка ума, не имеющая ничего общего с официальной стороной дела.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Шанс приватизировать жилое помещение выпадает один раз, поэтому подойти к вопросу смены формы собственности необходимо ответственно и обдуманно.

Приватизация и соц. найм: что лучше?

Итак, прежде всего, следует уяснить разницу между двумя формами владения жилым помещением – приватизированной квартирой и арендуемой по социальному договору у местного органа власти:

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

Вы можете узнать, что такое договор социального найма жилого помещения по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/sotsialnoe-zhile.html

В ЖК РФ содержится информация о том, что государство и муниципалитет располагают фондом недвижимости для социального пользования. Собственно, этот жилищный фонд и является источником помещений, определяемых для передачи физическим лицам во временное пользование. Фактически лицо является нанимателем по отношению к государству и платит аренду за пользование помещением.

Что касается приватизации, то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Процесс перехода жилья из статуса арендуемого в приватизированный, описывается в статье «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№1541-1 от 1991 года). В данном нормативно-правовом акте говорится, что граждане России, которые заключили соглашение о найме квартиры у государственной организации, имеют возможность ее приобрести (естественно на определенных условиях, согласно закону) в личное владение, то есть трансформировать в свою собственность. Однако, если было произведено внесение изменений в договор социального найма жилого помещения, противоречащие этой возможности, то приватизацию нельзя будет произвести.

Для осуществления этого процесса необходимо одобрение всех лиц старше 14 лет, проживающих на территории данного помещения.

Кто имеет право?

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству, которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в этой статье какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Условие о первичной приватизации крайне важно соблюсти для получения разрешения на переоформления жилья. Для этого необходимо принести справку, подтверждающую, что ранее лицо не участвовало в процессе приватизации имущества.

Алгоритм действий

Не каждое помещение можно провести через процесс приватизации. Запрещается оформлять в частную собственность:

  • аварийные, опасные для жизни дома;
  • отдельные площади (в квадратных метрах) в общежитиях, или военных городках;
  • квартиры, находящиеся в собственности организаций по социальной защите;
  • служебное жилье (есть исключения для тех, кто непрерывно пользовался таким помещением в течение десяти лет).

Процесс приватизации сопряжен с неизбежной бумажной волокитой, для прохождения начального этапа приватизации необходимо собрать пакет следующих документов:

  • договор, удостоверяющий наличие соглашения о социальном найме между государственной организацией и конкретным лицом;
  • другие документы, опираясь на которые был заключен договор социального найма (ордер, выписка);
  • паспорт квартиры – подразумевает детальный план различных этажей здания. Экспликацию (план) получают в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, ИНН) всех жильцов арендуемой квартиры. Если на территории апартаментов присутствуют дети до 14 лет, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении;
  • информация, выписанная из домовой книги;
  • копия счета в банке;
  • если кто-либо из проживающих в квартире менял фамилию (в результате брака, или других причин) нужно предоставить документ, подтверждающий этот процесс (чаще всего свидетельство о регистрации брака);
  • если лицо, имеющее право на приватизацию, не желает в ней участвовать, или хочет подарить данную возможность другому человеку, то следует оформить заявление у нотариуса;
  • если лицо не было зарегистрировано после июня 1991 года, как проживающее на данной территории, то понадобятся выписки из домой книги по адресам, где человек жил перед этим (эти документ подтвердят его права на собственность);
  • если в числе жильцов присутствую те, кто признан недееспособным, или имеющим опекуна, то потребуются документы, подтверждающие решение суда о их признании таковыми;
  • если в оформлении собственности, как приватной, будет принимать участие лицо, которое после июня 1991 года находилось под стражей, то ко всем документам следует подключить еще несколько специальных:
    • документ, подтверждающий освобождение лица;
    • копия приговора, вынесенного судом;
    • справка о факте пребывания в тюрьме;
    • постановление суда о наличие прав на жилье.

Куда обращаться?

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Важно помнить, что обращение будет действительно, только если вы совершаете его персонально! Если такой возможности нет, то необходим представитель, чьи полномочия будут официально регламентированы (наличием нотариальной доверенности).

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Документы при регистрации

Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре. Для этого необходимо подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следующие документы:

  • письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
  • договор о приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
  • документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;
  • сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
  • заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В этой статье вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
  • специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.

Данный перечень документов является общим и может быть увеличен за счет документов, требующихся в отдельных случаях. Так, например, дополнительно могут сказать принести заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другим помещением согласно договору социального найма. Сведения о требуемом комплексе документов нужно уточнять в Росреестре по месту проживания лица.

Сколько ждать подписания договора?

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

К сожалению, право на бесплатное проведение процесса приватизации было ограничено в РФ 1 марта 2015 года. Трансформация формы собственности на жилье требует высказанного мнения (в форме согласия, или отказа) всех лиц, которые живут на территории квартиры. Кроме того, подавляющее большинство тех, кто подают запрос о приватизации, должны доказать, что не участвовали в этом процессе ранее с помощью отдельного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 39
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дамир Быков

    я хозяйка соц найма 2 комнат в общежитии.хочу приватизировать на своих сыновей каждому по комнате.сама учавствовать в приватизации отказываюсь.нужен ли мне заверенный наториальный отказ ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Если речь идет о договоре соцнайма, еще и в общежитии, то:
      а) вы не хозяйка, а наниматель;
      б) для приватизации комнат в общежитии требуется согласие собственника.
      Если второе имеется, тогда следует прописывать своих сыновей, причем на это также потребуется разрешение собственника, то тогда уже можно приватизировать. Если на кажого из сыновей, тогда да — необходим ваш письменный отказ в их пользу, нотариус не обязателен.

    • Вера

      Здравствуйте! А сыновья хотя бы прописаны там? Если нет, то вы никак не сможете приватизировать на них. Сначала на себя, а потом только путем дарственной.

  2. Юрий Давыдов

    Здравствуйте! Получили жилье по программе переселения из ветхого, как скоро его можно приватизировать? Есть ли какие-то ограничения по срокам?

    • Ольга

      Здравствуйте, Юрий. Для данных жилых помещений приватизация продлена, но точных сроков не установлено. Начинайте заниматься приватизацией прямо сейчас.

    • екатерина

      Юрий, приветствую вас. Как только вы получите все документы по переселению и по социальному найму, так сразу можете и подавать на приватизацию, так как никаких ограничений в этой области не имеется.

  3. Кристина Антонова

    Здравствуйте!Я-ребенок оставшийся без попечения родителей,впрошлом году получила квартиру на условиях соц.найма.Хотела бы спросить,могу ли я не дожидаясь пяти лет приватизировать эту квартиру?

    • Анна

      Здравствуйте, Кристина. Нет, вам придётся пользоваться данной квартирой в течение 5 лет. Затем вы сможете подавать документы на приватизацию, вам продлена бесплатная приватизация жилого помещения.

    • Вера

      Кристина, здравствуйте!
      К сожалению, сейчас это невозможно — государство таким образом предохраняет сирот от того, что они могут остаться без жилья. Уже были такие прецеденты. Поэтому только по истечении пяти лет вы сможете приватизировать квартиру, если все будет с ней нормально. Если что-то не устроит работников администрации, то могут продлить срок найма еще на пять лет.

  4. Станислав Абрамов

    Что нужно, чтобы приватизировать квартиру в соц найме, девушке сироте!

  5. Яна Яковлева

    Здравствуйте! Если квартира находится в соцнайме полученнаяпри аварийном сносе дома могу ли я её приватизировать и через какой срок проживания в ней

    • Павел Иванович

      Добрый день Яна, если у вас на руках имеется договор социального найма, заключенный с органом местного самоуправления, то вы имеете право подавать заявление и пакет документов на приватизацию в любое время. Такое право возникает сразу после заключения договора соцнайма.

    • Наталья

      Здравствуйте, Яна. Вы можете приватизировать эту квартиру, срок проживания значения не имеет, т.к. вы получили её по программе переселения из ветхого или аварийного жилья.

  6. Станислав Максимов

    Здравствуйте! Что мне делать, если администрация отказала вприватизации, с ссылаясь на то, что мне жилое помещение выделено с нарушением жилищного законодательства, то есть мне на одного человека был выделен жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., также был заключен договор социального найма,в которомуказано 60, 8 кв.м.

    • Ольга

      Здравствуйте, Станислав. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о незаконном отказе в приватизации жилого помещения.

  7. Дарья Игнатьева

    Здравствуйте! Можно ли приватизировать квартиру по соц. найму и как это сделать?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Дарья. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения закончилось 1 марта 2017 года. Если не продлят, приватизировать бесплатно вы не сможете, только на платной основе.

    • екатерина

      Дарья, здравствуйте. Да, у любого человека есть право оформить муниципальную квартиру в свою собственность. Для этого вам необходимо обратиться в Управление департамента жилищной политики с полным пакетом документов.

  8. Мария Константинова

    как приватизировать квартиру, если бывшая супруга ( в офиц.разводе) и дочь отказывают в приватизации

    • Максим

      В вашем случае можно попробовать через суд или же договориться с дочерью, иных вариантов к сожалению у вас сейчас нет и не будет

    • Екатерина

      Здравствуйте, Мария. С согласия собственника вы можете приватизировать часть жилого помещения, равного вашей доли.

  9. Иван Фролов

    какие документы нужны для приватизации новой квартиры взаменветхого жилья по договору соц найма

    • Игорь

      Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, производится все по тому же действующему закону, в том же порядке. Список необходимых документов приведен в статье выше. Однако, бесплатная она может быть, если впервые. Кроме того, надо смотреть условия предоставления, возможно потребуется разрешение собственника.

    • Ольга

      Здравствуйте, Иван. Вам понадобятся следующие документы: письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации; договор о приватизации; документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность); если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений; документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц.

  10. Ольга

    Подскажите я могу преватизировать жилье которое мне дали как сероте по соц найму. А то глава администрации говорит что нельзя надо чтобы 5лет прошло, но приватмзацию скоро отменят и жить я тут не могу, подскажите

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ст. 2) порождает гражданское право на приватизацию для граждан, пользующихся ж\помещением в результате заключения соглашения о социальном найме. Он не содержит условий о времени пользования ж/помещением по договору социального найма нанимателем для приобретения его в собственность. Однако при этом указывает, что условия приобретения могут устанавливаться иными федеральными и региональными законами. Первый договор, который с вами заключают, носит несколько иной характер, и преследует иные цели. Называется он не договор социального найма ж\помещения, а договор найма специализированного ж\помещения. Такое помещение вы приватизировать не можете. Этот договор заключается на пятилетний срок, после чего с вами будет заключён договор социального найма ж\помещения (без слова «специализированного»). Вот тогда вы сможете приватизировать ж\помещение, если действие закона будет продлено. Более того, уполномоченный по правам человека в РФ инициирует заключение договора на найм специализированного ж\помещения на десятилетний срок. Если инициатива обретёт форму правовой нормы, то перспектива приватизации будет сдвинута по времени, но вас это не коснётся.
      Обоснование: Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ст. 8).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург
    • Александр

      Приватизацию вряд ли отменят, она будет, просто форма приватизации может измениться. А вот на счет приватизации жилья сиротой, которое получено по соцнайму, тут да, в 2013 году порядок поменялся и вам абсолютно правильно сказали. Только по истечении пяти лет можно совершать какие — то действия с квартирой. Это так называемый «период адаптации» для сироты. Ну и как возможность оградить его от сторонних махинаций с квартирой. Так что, ждите пять лет и приватизируете потом свое жилье, а на такие программы думаю у государства будут льготы по таким слоям населения, как сироты.

    • Стася

      Добрый вечер. Если вы ни разу ничего не приватизировали, то, конечно, можете. А глава администрации просто нарушает свои полномочия. если будут на вас давить, жалуйтесь в региональную прокуратуру.

  11. Николай Тихомиров

    квартира была в декабре 2015г. по суду расприватизирована,т.к выяснилось, что дом аварийный. в январе 2016г. нас расселили. могу ли я сейчас приватизировать квартиру

    • Марина

      Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Исключение- это те, кто участвовали в приватизации впервые в жизни в возрасте, не достигшем 18 лет. Тогда приватизировать жилье можно еще раз.

    • Олег

      По закону приватизировать аварийное жилье запрещается. То, что вы его приватизировали, было не вашей ошибкой, а тех лиц, которые вам это позволили. Следовательно свое право на однократную приватизацию вы не утратили. Разумеется, что приватизировать только что полученную новую квартиру вам никто не позволит, но по прошествии времени вы сможете это осуществить.

  12. Игнатий Гусев

    Здравствуйте, скажите через сколько лет можно приватизировать квартиру по договору соц. найма ?

    • Александра Евгеньевна

      Добрый день! В любой момент, после заключения договора соц. найма. Порядок и список необходимых документов, узнавайте в МФЦ (предпочтительнее и быстрее) или БТИ (иногда региональные власти могут попросить дополнительные справки, выписки и пр.). Госпошлина небольшая 1000р, и весь процесс займет около трех месяцев.

    • Олег

      Добрый день Игнатий, оформить договор приватизации и зарегистрировать муниципальную или государственную квартиру в свою собственность вы можете хоть на следующий день после заключения договора социального найма. Узнайте в администрации, с которой заключался договор, какие документы для этого нужны, плюс оплатите госпошлину. Приватизация действует до марта 2017 года.

  13. Карина Власова

    здравствуйте ! хочу приватизировать квартиру,но мнесказали,что сначала надо обновить договор соц найма на квартиру так ли это и что надо делать ?

    • Александр А.

      Здравствуйте, в договоре прописываются характеристики квартиры, процент износа, площадь, адрес и другие данные. А также данные наймодателя и нанимателя, вполне возможно что изменились реквизиты или у вас поменялась фамилия, паспортные данные, состав семьи или что-то другое. А этот договор служит основанием для осуществления процедуры приватизации и должен соответствовать действительности.

    • Ирина

      Добрый вечер. Если договор соц найма был подписан очень много лет назад, тогда да, стоит, иначе у вас возникнут проблемы с оформлением приватизации и определении площадей квартиры( жилых помещений, к примеру, кв метров и тп). Кроме того, могут возникнуть проблемы с прописанными в ней жильцами.

  14. Loruk

    С приватизацией своей квартиры у меня возникли большие проблемы. В моей квартире прописан мой бывший муж. При оформлении приватизации необходимо его согласие. Мы не живем уже много лет, и я даже не знаю где он находиться. Без его согласия я всю квартиру приватизировать не могу. Единственный выход – это суд. Мне пришлось писать заявление на розыск мужа. Ждать решения пришлось довольно долго. Только со справкой из суда, что он находится в розыске мне дали разрешение на приватизацию квартиры. Сейчас оформляю документы. Пока не знаю какие меня ждут еще неожиданности в оформлении.

  15. olga-78

    Кто-нибудь обращался в службу «одного окна»?Возможно, в больших городах это действительно «одно окно». Но в маленьком городе это совсем не так.Из «одно» окна отправляют в другое, потом нужно идти ещё куда-то, где нужно брать справки, бесконечные ксерокопии,и т.д. и т. п. Служба «межведа» не работает совершенно. Если Вы живёте в маленьком городе и Вы хотите оформить документы- берите отпуск. Иначе-никак.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру