Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Основания проверки госрегистрации ДДУ

Специфика участия в долевом строительстве заключается в бесперебойной бдительности дольщика, который несёт повышенную ответственность за инвестированные им, средства, в строительство новостройки. Удовольствие от предвкушения заселения в новую квартиру не должно быть омрачено подозрениями в адрес застройщика или сомнениями в том, что что-то может пойти не так, как было обещано.

Современные системы информирования граждан обладают широкими возможностями. При их использовании, не возникнет необходимости в том, чтобы доверять партнёрам по строительству «под честное слово», так как всю, данную ими информацию, можно легко проверить.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Правовые различия между ДДУ и ПДДУРазличия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде. Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности. Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их. Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ). В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Основания для проверки регистрации

Только после того, как ДДУ пройдёт регистрацию в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре), дольщик может быть уверен в том, что квартира в новостройке, на которую был заключён договор, достанется именно ему. Государство повсеместно блокирует развитие мошеннических схем, поэтому регистрация договора имеет первостепенное значение.

Без регистрации договора дольщик не имеет право воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный кредит, а застройщик не имеет права на получение инвестиций.

Если застройщик пытается обойти закон и потребовать внесение платежа, то участник долевого строительства должен иметь в виду, что у него нет никаких гарантий на сохранение вложенных инвестиций, а их затребование будет осуществляться в судебном порядке, и связано с дополнительными расходами.

Судебное производство богато примерами, когда одна и та же квартира перепродавалась по нескольку раз только из-за того, что договор не имел надлежащей регистрации и будущий собственник не был внесён в кадастровые записи, что происходит только при регистрации договора.

Способы проверки наличия государственной регистрации

Способы проверкиГосударственная регистрация ДДУ осуществляется в соответствии с существующими нормативами, предусмотренными для регистрации договоров на приобретение недвижимого имущества. Она проводится специалистами Росреестра, по месту возведения новостройки. Проверить её наличие можно следующими способами:

  1. Заказать выписку о наличии государственной регистрации.
  2. Получить информацию в режиме online.

Оба эти способа целесообразны и каждый из них имеет свои преимущества. Выбор способа получения информации о регистрации может быть связан с причинами, в соответствии с которыми проверяется государственная регистрация.

Например, при рассмотрении дел в суде или в иных обстоятельствах, где требуется подтверждение регистрации договора, уместным будет только предоставление выписки о наличии государственной регистрации ДДУ. А в тех случаях, когда подтверждение регистрации необходимо исключительно для собственной уверенности и спокойствия близких – достаточно будет получения информации из ресурса интернет. Тем более, что это можно сделать быстро и не выходя из дома.

Получение выписки из кадастровых записей

Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. Заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

Эти документы, кроме паспорта, будут приняты под расписку. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. За готовой выпиской нужно подойти с выданной вам распиской и с паспортом. Предусмотрена возможность пересылки документов Почтой России, заказным письмом, с уведомлением о получении.

Если за выпиской из кадастровой записи обращается доверенное лицо, ему, кроме перечисленных документов, нужно будет иметь с собой удостоверенную нотариально, доверенность на получение документа.

Пошаговая инструкция проверки государственной регистрации online

Пошаговая инструкцияНужно выйти на официальный сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru. На сайте найдите графу «электронные услуги», в левом нижнем углу панели нажмите на клавишу «справочная информация на объекты недвижимости в режиме online». Далее:

  1. Увидите открывшееся окно, куда нужно внести кадастровый номер участка, на котором возводится новостройка.
  2. Впечатайте номер по требованию программы.
  3. Далее, внизу формы найдите клавишу «сформировать запрос».
  4. Нажмите её, в результате чего появится два варианта.
  5. Выберете «источник ЕГРП» и нажмите на клавишу.
  6. Пройдите по ссылке.
  7. В результате внизу поля появится окно «Права и ограничения».
  8. Ищите свой номер в графе «ограничения».

Если вы его там найдёте – значит, ваш договор зарегистрирован, а вы внесены в записи кадастрового учёта в качестве потенциального собственника, в соответствии с договором. Если вы затрудняетесь найти свой номер – уточните его. Он должен быть написан или напечатан на штампе, который располагается на обратной стороне договора и подтверждает его регистрацию.

Убедившись, что ваш договор действительно зарегистрирован, можете спокойно планировать своё будущее в новой квартире и инвестировать строительство дома, который действительно окажется вашим по окончании строительства.

Если вы не смогли найти свой номер в указанной графе – вы можете немного подождать, с учётом того, что оформление документов в учётных записях производится быстрее, чем выставляются данные на сайте. Если ваш номер так и не появился – неприятного разговора не избежать. Но прежде чем приступать к нему, лучше всего запросить выписку из регистрации договора, как было показано ранее – эта информация достоверна на все 100 %.

Имея на руках достоверное подтверждение отсутствия регистрации в кадастровых записях – вам не имеет смысла продолжать сотрудничать с бесчестным партнёром.

Вы можете расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке через суд и предъявить иск по возвращению выплаченной суммы, если вы пошли на поводу голословных обещаний застройщика и внесли платёж.

Заключение

В ситуации современных информационных возможностей, когда все финансовые и правовые операции осуществляются, открыто, попадаться на удочку мошенников становится всё сложнее. Однако и такие случаи встречаются не так уж редко, а доверчивые дольщики оплачивают не свои квартиры, а благосостояние третьих лиц.

Следуя предписаниям, определяющим правомочие тех или иных действий, граждане не просто сохраняют общественные устои и моральные ценности, но и свои имущественные интересы. А также, правомочное поведение не позволяет развиваться на рынке строительных услуг (в том числе) халатности, безответственности и лукавству со стороны неконкурентоспособных компаний и организаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 69
  1. Александра

    наша свежая ДДУ там тоже отсутствует в списке общем, но при поиске по ограничению выдает номер участка корректный. Моя ДДУшка тоже отсутствует в этом списке. Позвонил в Росреестр, оказалось, сайт немного кривовато выдает данные.

  2. Александра

    Законодатель не делает отличие в порядке составления и регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого и нежилого помещений.
    Срок регистрации договоров в Росреестре не может превышать 10 дней со дня подачи полного пакета документов.
    О сроках начала расчетов, могу только предупредить, что договор дду считается заключенным после нго государственной регистрации. От сюда и вытекают риски при внесении платежей до завершения регистрации. Посмотрите возможность заключения предварительного договора долевого участия.

  3. Никита

    Дду нежилого помещения. Отличаются ли от жилого дду? Сколько длится регистрация дду в росреестре? Когда лучше расчитываться начинать? Застройщик просит в момент подачи доков в росреестр.

    • Наталья

      Здравствуйте, Никита. Да, такие ДДУ отличаются друг от друга. Регистрация ДДУ в Рос реестре может занимать до 30 дней. Рассчитываться лучше после регистрации ДДУ в Рос реестре, не раньше.

  4. ирина

    при регистрации дду на квартиру в рег.палате в зявление вид объекта недвижимости указывается земельный участок? верно ли это?

    • Константин

      Здравствуйте Ирина, поскольку вы регистрируете договор долевого участия, то речь наверное идет о квартире. Если объект еще не сдан в эксплуатацию, то видом объекта недвижимости будет «объекты незавершенного строительства».

    • Евгения

      Здравствуйте, Ирина. Указывается вид объекта недвижимости тот, в котором принимается долевое участие.

  5. Валерия Михайлова

    здравствуйте, где я могу посмотреть или куда подать заявку на то, чтобы узнать зарегистрировано ли здание(общежитие) в Росреестре

    • Евгения

      Здравствуйте, Валерия. Для этого вам необходимо обратиться лично в Рос реестр, либо посмотреть на официальном сайте Рос реестра.

    • Наташа

      Валерия, доброй ночи. Узнать данную информацию вы можете онлайн или заказав выписку регистрации в местном отделении кадастра, обратившись туда с документами. Онлайн- на сайте Росреестра. Там должен быть ваш номер.

  6. Гавриил Андреев

    как на сайте россреестра посмотреть новостройка зарегистрирован или нет

    • Павел

      Необходимо зайти на сайт Росреестр открыть сервис :»Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Ввести адрес или кадастровый номер участка отведенный под строительства дома. Вам будут выданы все интересующие Вас данные. В том числе ни данные о выдаче разрешения строительства на данном участке

    • Екатерина

      Здравствуйте, Гавриил. Зайти в свой личный кабинет на портале гос услу, найти раздел Рос реестра, перейти туда, ввести информацию, которая имеется у вас по данному жилому помещению.

  7. Изабелла Денисова

    Здравствуйте! Мы заключили договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с ЖСК. Имеем ли мы право на взыскание неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры согласно 214ФЗ?

    • Павел

      Статья 10 Федерального Закона №214-ФЗ предусматривает ответственность невыполнения сроков передачи квартиры в собственность оговоренных договором.
      Также Вы имеете право взыскать все принесенные вам убытки связанные с невыполнением этих сроков. При этом сумма этих убытков рассчитывается сверх суммы неустойки.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Изабелла. Имеете, данный факт предусмотрен законом.

  8. Алексей Наумов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста , при регистрации ДДУ отдалденьги застройщику ,он отметил у себя оплата 100% и подписал договор. Сдали договор на регистрацию. Как быть?

    • Елена

      Екатерина, Алексей наверное волнуется- произошла ли регистрация договора ДДУ!
      Алексей для своего спокойствия проверьте, произошла ли регистрация вашего договора ДДУ. Советую провести такую проверку online на сайте Росреестра. Подробная инструкция по проведению такой проверки описана в статье выше.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Алексей. Не совсем понятен ваш вопрос. Вы всё сделали правильно и по закону. Вам необходимо продолжать привычный образ жизни.

  9. Сергей Орлов

    Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите как получить выписку изросреестра, чтобы узнать есть ли регистрация ДДУ по данному объекту. Объект находится в г. Реутов.

    • Александра

      В вашем случае легче всего получить необходимые сведения на официальном сайте Росреестра.
      Пошаговая инструкция дана в статье выше.
      Также в статье описаны и другие способы получения информации о регистрации договора долевого строительства.

    • Екатерина

      Сергей, здравствуйте. Для того чтобы узнать действительность регистрации договора и иметь правовое подтверждение этого факта, лицу, участвующему в долевом строительстве, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии, имея при себе:
      -паспорт;
      -договор долевого участия;
      -квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 200 рублей;
      -заявление на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей.

  10. Надежда Кузнецова

    здравтсвуйте. В ДДУ на одном из трех штампов обнаружила другую дату. Насколько это серьезно?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Есть определенный риск — в случае судебного разбирательства может позникнуть вопрос поддельности документа. Это не означает, что его признают таковым 100%, но нервов и усилий доказательство подлинности отнимет. Поэтому, внесите в соответствии с правилами исправления или оформите новую копию.

    • Наталья

      Здравствуйте, Надежда. Не думаю, что это серьёзно. Штамп просто был поставлен другой датой, чем предыдущие. Принципиального значения это не имеет.

  11. Зинаида Кириллова

    добрый день. Меня интересует при переуступке ДДУ как узнатьесли обременение или ипотека по данной кв?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Закон обязывает регистрировать ДДУ в Росреестре. Там же отражается информация об обременениях, включая импотеку. Т.е. при регистрации вы все одно туда обращаетесь, соответственно, можете узнать искомую информацию сами.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Зинаида. Данную информацию вы можете уточнить в Рос реестре, обратившись туда лично, либо посмотреть на официальном сайте.

  12. Василий

    Здравствуйте. Подскажите как можно узнать сколько квартир уже продано или наверно зарегестрированно в конкретной новостройке? А то как так разобраться я не понял, что нужно выбирать при формировании запроса.

    • Александр Сенченко

      Вообще, у каждого сайта новостройки, есть специальный раздел, где вы сможете посмотреть сколько примерно квартир уже продано, а если нужны подробности, то можно написать напрямую застройщику, получив всю необходимую информацию, благо на сайтах есть все их телефоны и другие контакты

  13. Игорь Алексеевич

    Здравствуйте, уважаемые господа.
    Я заключил Договор о долевом участии на строительство квартиры, который был зарегистрирован
    в Росреестре за № …………………………………………380/1, дата регистрации 02 марта 2016 года. По указанным реквизитам я в середине марта сего года нашел в на сайте Росреестра, в «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online», в разделе «Права и ограничения» номер своего ДДУ. В начале октября сего года я снова зашел на информационную службу сайта Росреестр («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»), в раздел «Права и ограничения», и не обнаружил номера своего ДДУ.
    При обращении в службу поддержки Росреестра получил такой ответ:
    ___Уважаемый заявитель!
    Направляем информацию, полученную от специалистов службы технической поддержки сайта Росреестра: «Добрый день! С 16.03.2016 на отображение записей с типом «Участие в сделке» в пункте «Ограничения» в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» было наложено ограничение. По поводу отображения этих записей поступали многочисленные замечания от пользователей сервиса, в первую очередь правообладателей, а также от регионов, т.к. информация об участии в сделках не является обременением. Таким образом в карточку объекта информация о ДДУ не выводится».
    Это что такое? А где я теперь могу отслеживать свой ДДУ?

    • Ольга

      Заходите на сайт РосРеестр в раздел «Электронные услуги». Там увидите ссылку «Справочная информация по объектам строительства в режиме онлайн» — переходите по ней.

      Далее в специальной строке «Кадастровый номер» вводите номер своего объекта недвижимости. Посмотреть его можно в самом договоре долевого участия. После этого нажимаете кнопку — «Сформировать запрос». После этого на экране должен быть выведен весь список документов, проходящих по этому объекту. Наживаете сочетание клавиш «ctrl+f» и увидите свой номер ДДУ. Если такого не произошло — значит он ещё не зарегистрирован.

    • Мария

      Добрый вечер. Я вам советую непосредственно обратиться в Росреестр по вашему городу и там все отследить, так как иногда данные службы ограничивают доступ для просмотра на своих сайтах, ввиду того, что ступень безопасности у сайтов не очень.

  14. Наталья

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Собираюсь покупать квартиру по ДДУ. И застройщик, для регистрации договора в Росреестре, установил цену 25т. Законно ли это? Я же могу все сделать сама, оплатив лишь пошлину 200 рублей?

    • Наталия

      Наталья, застройщик по закону не имеет право без Вашего желания регистрировать договор ДДУ. У меня была такая же ситуация. Если у Вас есть свободное время, Вы сами сможете зарегистрировать его, получив у застройщика необходимые документы и оформив доверенность у нотариуса. Пошлину можно оплатить в любом отделении Сбербанка. Наталия

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Наталья, если вы подпишете договор, то получится так, что вы согласны с этим пунктом и вам придется оплачивать оговоренную сумму. По закону вы можете направить вашему застройщику протокол разногласий, где изложите данный пункт в собственной редакции.

  15. Ксения Филиппова

    Здравствуйте. ищу ответ на вопрос: продаю квартиру, купленную по дду. покупатель оформляет ипотеку. в банке говорят, что дду должен быть заверен регпалатой, должна быть на нем печать. у меня печати нет. Вот пытаюсь разобраться, действительно ли должна быть печать?

  16. Виталий Миронов

    Здравствуйте! Мне затройщик предлогает мою квартиру,которая находится в стройке у другой строит. компании , обменять на их квартиру. Т.е. заключить с ними ДДУ, а мою кв. по переуступки прав оф. на подрядную организацию. Расчет произвести между мной и подряд. организацией векселями. Это нормальная схема расчета?

    • Оксана

      Если я правильно понимаю, Виталий, вам предлагаю произвести расчет между вами и подрядчиком напрямую. Лично я бы не советовала вам ввязываться в эту авантюру. Возникает вопрос, почему застройщик хочет переуступить свои права подрядной организации? Чтобы перед вами ничем не отвечать видимо.

    • Марина

      Добрый вечер, Если все документы в порядке и у вас и у него, то нормально, вы вполне можете провести данную операцию. И кроме того, даже она стать для вас более выгодной.

  17. Ренат Пономарёв

    Добрый день, собираюсь покупать по переуступке ДДУ, проверил в онлайне по Рос реестру, там этого договора нет. Продажа оформляется через уважаемое агентство (Бесткон), они уверяют, что на руках у них официальная выписка из кадастра с печатью и рег номером. Можно ли им верить?

    • Руслан

      В нынешнее время, уважаемый Ренат, верить кому-то, особен по вопросам касающимся денег, а особенно серьезных денег вообще не следовало бы. Попросите у них копию выписки из кадастра, а затем с нею обратитесь в это агенство Бесткон, а затем еще и в кадастровую палату, пусть сверят по номеру выдавалась ли такая выписка и зарегистрирована ли интересующая вас недвижимость на конкретного застройщика. Берегитесь мошенников.

    • Алексей

      Добрый вечер. обратитесь напрямую в Рос Реестр, спросите. если там не найдете этого договора, не покупайте, дело тогда явно не чисто, так как все договора вносятся в реестр. На всякий случай, проверьте также и документы на руках у агенства.

  18. Виктор

    Здравствуйте!
    А я зашел на сайт россреестра и попытался найти свой номер регистрации. Там оказалась такая картина — у меня с обратной стороны ДДУ стоит две печати, одна …..18, вторая нижняя …..20. Так вот на сайте россреестра стоит та, что ….20. Т.е. она полностью совпадает с нижней печатью на обратной страницы ДДУ.
    Я также разобрался, что 18 и 20 это номера заявлений на регистрацию от меня и застройщика. Мое заявление под номером …20, застройщика…18.
    Кто нибудь сталкивался?

    • Александр П.

      Добрый вечер. Так по идеи и должно быть, значит, вас зарегестировали. Никаких тут отклонений или отказов по делу нет. Как только все будет достроено, скорее всего появится ваш номер, это стандартная практика и процедура. Так что вам нечего тут волноваться.

    • Алёна

      Здравствуйте Виктор, это свидетельствует о том ваш договор зарегистрирован в реестре Роснедвижимости. По завершению строительства застройщику будет проще сделать переуступку права в вашу пользу и вы в стандартном порядке пройдете процедуру регистрации права собственности. Ничего криминального в этом нет.

  19. Виктор

    Здравствуйте!
    А я зашел на сайт россреестра и попытался найти свой номер регистрации. Там оказалась такая картина — у меня с обратной стороны ДДУ стоит две печати, одна …..18, вторая нижняя …..20. Так вот на сайте россреестра стоит та, что ….20. Т.е. она полностью совпадает с нижней печатью на обратной страницы ДДУ.
    Я также разобрался, что 18 и 20 это номера заявлений на регистрацию от меня и застройщика. Мое заявление под номером …20, застройщика…18.
    Кто нибудь сталкивался?

  20. Николай

    Как получить подтверждение из росреестра о регистрации переуступки договора долевого участия?
    На госуслугах зарегистрирован.

    • Руслан

      Добрый день Николай, переуступка права требования по договору долевого участия по сути не является документом о переоформлении права собственности на квартиру. При согласии застройщика это является способом, где происходит замена сторон по первоначальному договору. Подробней читайте в статье: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/dolevoe-stroitelstvo/pereustupka.html

      • Николай

        Статью прочитал. Но ответа на свой вопрос не нашел. Про застройщика все понятно. Договор переуступки ( цессии) так же подлежит регистрации как и договор ДДУ. Как из росреестра получить информацию о совершенных регистрационных действиях по договору переуступки?

        • Иван Александрович

          Здравствуйте Николай, в вашем вопросе не написано, но скорее всего речь идет о квартире. Если квартире присвоен кадастровый номер, то вы можете узнать обо всех регистрационных действиях на сайте Росреестра. Если же нет, направьте им запрос с просьбой разъяснить в каком статусе находится интересующий вас объект недвижимости. Конечно лучше было бы если запрос сделал застройщик.

        • Ирина

          Добрый вечер. Не проще ли сразу обратиться в службу, чтобы вам сообщили все необходимые данные? Предоставьте паспорт, необходимые документы на квартиру, вроде вам все должны там сразу рассказать и показать.

          • Николай

            Ирина в какую службу обратиться? Куму и какие документы на квартиру предоставить, если их нет пока. ДДУ и договор цессии еще только обещают выслать

  21. Екатерина

    скажите где можно найти форму заявления на предоставление выписки из кадастровых регистрационных записей, живу в другом городе, хотелось бы отправить все документы заказным письмом! И надо ли высылать им оригинал дду, или достаточно копии, и еще у вас написано о госпошлине 200 руб., где взять ревизиты для оплаты?

    • Лидия

      Здравствуйте Екатерина, при невозможности прибыть для написания заявления в территориальный орган, существует услуга на официальном сайте Росреестра, где вы можете оставить заявку. Там же можно и совершить оплату госпошлины различными способами. Вот статья где подробней:
      http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-pasport/zapros-i-oshibki.html

    • Дмитрий

      Самое простое, что имеет смысл сделать в вашем случае, это зарегистрироваться на портале госуслуг (потребуется номер вашего СНИЛС), затем выбрать услугу получения кадастровой записи и заполнить форму на сайте для получения оной. Там же есть и реквизиты для оплаты. Можно так же оплатить все это онлайн через платежные сервисы. формы так же есть на ресурсе.

  22. Петр

    Росреестра в электронном виде стал крут
    Там можно много получить информации. Теперь проблема выбора какой запрос делать
    Получение сведений из ГКН(четыре варианта, особенно интересно чем 1КВ отличается от 6 КВ) из ЕГРП (четыре варианта запроса)
    Что спрашивать, что проверит зарегистрирован ли договор долевого участия?
    Нужен новый алгоритм получения информации

  23. Петр

    Добрый день!хотим приобрести квартиру в строящемся доме для ознакомления нам выслали договор инвестирования, по которому мы должны внести полную сумму, на сколько это правомерно?

    • Владислава

      Петр, Вы не указали для каких целей Вы хотите приобрести квартиру в многоквартирном доме- для личного пользования или коммерческой деятельности- поэтому по поводу правомерности предложенного Вам договора однозначно не ответишь. Вам предложили внести всю сумму, если Вас не устраивают такие условия- откажитесь.Но имейте ввиду, что договор инвестирования сам по себе предполагает, что стороны совместно несут риски. Например, подорожали строительные материалы, стоимость услуг и работ, застройщик остановил стройку из-за нехватки средств. Далее, Вам последует предложение внести еще средства на строительство. И Вы по договору должны внести сумму. Предлагаю Вам найти застройщика, который бы заключил с Вами договор долевого участия.

    • алена

      Здравствуйте. Да этот договор и такие условия являются правомерными, потому что тут нет какой либо регламентации когда именно и какую сумму вы должны вносить за квартиру, тут вопрос согласны ли вы на такие условия или нет и тут решать это только вам и больше никому.

  24. Виктор Сипов

    Подскажите пожалуйста, если в новостройке в договоре долевого участия не соответствует кадастровый номер с кадастровым номером по росреестру (т.е. перепутаны корпуса) что в этом случае делать? Заранее спасибо за ответ

    • олеся

      Здравствуйте Виктор. Если у вас в документах такая путаница то вам надо пойти в службу государственного кадастра и написать им об этой ошибке, приложив все ваши документы. Они будут с этим разбираться и когда закончат то выдадут вам решение с исправленным кадастровым номером и тогда у вас не будет проблем с документами.

    • максим

      Здравствуйте. Вам нужно с этими документами обратится в органы государственного кадастра и написать им заявление об этой ошибке и они должны ее исправить и разобраться в том кто и что там именно напутал. Вам придется сидеть и ждать пока в этом органе переделают документы, как они должны быть, чтобы корпуса не были перепутаны и в дальнейшем у вас не было проблем.

  25. Екатерина

    Добрый день! У меня на руках Зарегистрированный ДДУ. Я внесла перв.взнос, взяла ипотеку в сбербанке. Хочу проверить прошел ли действительно регистрацию ДДУ в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре)? Как мне это сделать ? И нужно ли вообще проверять, если у меня ДДУ с печатью?

    • олеся

      Здравствуйте Екатерина. Вам нужно обратится в государственную кадастровую службу с заявлением и вашими документами и тогда вам там в течение пяти рабочих дней должны дать информацию по вашему запросу. А стоит проверять или нет, решать только вам, если вы не доверяете этим людям то тогда проверьте для вашего спокойствия.

    • алена

      Добрый день. Если вы хотите проверить прошла ли регистрация, то вам надо придти в отделение кадастра и Росреестр, с вашими документами и написать заявление о запросе этих данных, и когда вы получите ответ, то сможете узнать была ли регистрация. Насчет проверки это личное дело каждого, если вы хотите то проверяете, если не хотите то не проверяете. Проверьте чтобы вам было спокойнее.

  26. Антон

    Здравствуйте ! Я бы хотела узнать. Сколько по времени делается выписка из кадастровых записей ?

    • олеся

      Здравствуйте Антон. Если вы пишите официальный запрос на получение выписки из кадастровых записей, то выполнить ваш запрос органы государственного кадастра должны выполнить в течение пяти рабочих дней, начиная с дня когда вы подали данный запрос. Главное не забудьте указать в заявлении как именно вы хотите получить эти данные, потому что вы можете придти за ними лично или вам их могут прислать на почту.

    • Катрин

      Выписка должна предоставляться в течении пяти дней с момента поступления запроса о ней в орган. Предоставление сведений органои государственного кадастра может осуществляться разными видами: лично в руки, почтой, электронной почтой и т.д. Необходимо в запросе указать каким способом вам удобно получить выписку.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру