Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Порядок расторжения ДДУ в строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет не один год? А возможно застройщик и вовсе не желает в будущем передавать объекты дольщикам. Или дольщик получил квартиру в таком виде, что если бы у него была возможность воочию ознакомиться с жилым помещением до покупки, то после осмотра он не захотел бы ее брать даже по низкой стоимости. При таких проблемах нужно обращаться к положениям законодательства, регулирующим особенности расторжения ДДУ. Раскроем некоторые детали более подробно ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основания расторжения ДДУ

При невыполнении обязанностей по ДДУ или нарушения условий договора сторона правомочна расторгнуть договор единолично либо судебным способом. Специфика договора позволяет систематизировать нарушения по интересам сторон. Интересы дольщика состоят:

  1. В получении, принятии построенной и введенной в эксплуатацию качественной квартиры согласно ДДУ и прочей документации.
  2. В получении жилья в срок по ДДУ.

Нарушение же интересов застройщика связаны с просрочкой или систематическим нарушением оплаты. Это объясняется спецификой их юридического статуса. Застройщик имеет прямую обязанность передать дольщику жилье после получения разрешения об эксплуатации в необходимый срок, а участник такого строительства – оплатить и принять объект передачи.

Если дольщик будет уклоняться от принятия квартиры, например, в связи с обнаружившимися ее недостатками вместо того чтобы акцептировать акт приемки жилья с составлением протокола разногласий, тогда квартира будет считаться переданной в срок, в который она должна была подлежать передаче.

Обычный порядок

По воле дольщика

1 этап. Выясняем, в каком порядке будет расторгаться ДДУ

Расторгнуть договор можно с помощью трех способов:

  1. Единоличный порядок (без учета мнения другой стороны).
  2. Судебный.
  3. Через составление соглашения о расторжении ДДУ.

Единолично ДДУ расторгается дольщиком при условиях:

  • если застройщик отступил от времени передачи квартиры на два месяца. Такой срок должен содержаться в самом договоре. Если его нет, то договор вовсе считается незаключенным;
  • в созданной квартире было нарушение требований к жилью по договору, и при этом произошло ухудшение качества жилого помещения, либо обнаружились другие недочеты, что сделали жилище непригодным для проживания. При этом на дольщика распространяются положения законодательства по защите потребителей при условии, если квартира приобретается для личных целей, а не с целью перепродажи, например. Перед тем как прекратить действие договора дольщик правомочен потребовать:

    • бесплатной ликвидации недостатков в течение разумного срока. Этот срок являет собой оценочную категорию, но есть мнение специалистов, которые опираясь на юридическую практику, признают такой срок равным месяцу. Можно считать разумным такой срок, что предполагает устранение недочетов в определенный период времени, который обычно необходим при сравнимых обстоятельствах. Если положительных изменений в течение такого срока не происходит, то устанавливается итоговый семидневный срок для исправлений недостатков;
    • приуменьшения стоимости договора пропорционально существующим нарушениям;
    • либо компенсацию на самоличное устранение этих недостатков.

Если такие действия по исправлению не имели место быть, то дольщик прекращает договор без учета мнения застройщика. Претензии по качеству разрешается предъявлять в процессе всего срока гарантии, который определяется в договоре. Он должен быть равен как минимум пяти годам с момента приемки квартиры:

  • серьезного нарушения качества квартиры. Опять оценочная категория, но по общему смыслу законодательства существенными (или серьезными) можно назвать такие негативные изменения в качестве, когда дольщик значительно лишается того, на что мог рассчитывать еще при акцептировании договора.
    И если он при этом увидел квартиру до заключения ДДУ, то не стал бы вступать в правоотношения с застройщиком либо ДДУ был бы подписан при значимо отличных условиях.
  • если поручительства банка составляет по времени меньше двух лет по сравнению со временем передачи жилья. Если такое поручительство истекает до нужного срока по закону, то за месяц до его окончания, застройщик и поручитель обязаны предупредить об этом дольщика. После его прекращения застройщик должен перезаключить договор с поручителем в пятнадцатидневный срок.

К судебному порядку обращаются в более серьезных случаях:

  • когда стройка приостанавливается временно или постоянно, если становится понятно, что квартира не будет в рамках срока передана дольщику. Например, это случаи банкротства организации или подозрения на несостоятельность. Лучше всего действия по расторжению сделать еще до того, как начнутся необходимые процедуры, потому что в такой период существует определенная очередность, сроки и другие моменты, которые будут дополнительно осложнять ситуацию;
  • если было серьезное изменение проектной документации или размера квартиры. Изменения в такие документы ежеквартально обновляются. Информация об изменениях должна быть доведена до покупателя в рамках десяти суток через опубликование в СМИ или интернете, если привлечение денег осуществлялось посредством рекламы, или посредством личного ознакомления при волеизъявлении самого гражданина. Печальнее всего, если эконом-жилье всего с одной комнатой изменилась в сторону уменьшения. Парочка квадратных метров – и жилье уже перестает быть комфортным и просторным;
  • при изменениях целевой направленности коммунального имущества, нежилых по назначению помещений в доме.

Перечни не исчерпывающие, дополнительные условия волевого прекращения договора могут содержаться в законодательстве либо ДДУ.

Соглашение о расторжении составляется при условии достижения компромисса об этом между сторонами. Как правило, это редкие случаи, ведь часто расторжение происходит по вине какой-то стороны, неудовлетворенности действиями стороны. В деловой сфере никто особо не горит стремлением пойти навстречу виновному лицу. Потому что время – деньги.

Согласно общим положениям законодательства в судебные инстанции обращаются только при условии, если на уведомление о расторжении был получен отказ или не получен ответ в предусмотренный срок. Обычно это тридцатидневный срок. Поскольку перечень условий, в связи с которыми возможно одностороннее прекращение договора по волеизъявлению стороны, законодательно очерчен, то в этих случаях по истечении необходимого времени договор подлежит лишь прекращению во внесудебном порядке.

2 этап. Направление уведомления застройщику

Письмо должно иметь вид заказного письма. Должно быть с описью вложения. ДДУ признается прекращенным с момента, когда было направлено предупреждение об одностороннем отказе.

3 этап. Регистрация единоличного прекращения договора в Росреестре

Дольщик обязан обратиться с пакетом документом в Росреестр для внесения записи о расторжении в ЕГРП. Росреестр в процессе рабочего дня должен проинформировать другую сторону об этом.

4 этап. Возврат уплаченных сумм и компенсация

Деньги, что дольщик уже успел уплатить по ДДУ, возвращаются фирмой в рамках двадцати дней. И в десятидневный срок — при судебном способе расторжения. Исчисление при этом ведется в рабочих днях.

Кроме этого, дольщик получает проценты за использование своими средствами организацией в сумме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, индексированной на день выполнения обязанности по возврату денег и процентов. Исчисление процентов ведется с того дня, когда была внесена хотя бы часть необходимой стоимости по ДДУ. Проценты гражданам платятся в удвоенном выражении.

Если в рамках этих сроков гражданин не объявится, тогда его денежные средства отправляются в депозит у нотариуса по месту расположения застройщика. Такие действия должны быть сделаны в течение двух суток с первого рабочего дня по истечении срока получения возврата.

По инициативе застройщика

1 этап. Имеются ли основания для расторжения ДДУ?

Эти случаи связаны с просрочкой или несвоевременной оплатой согласно правилам договора:

  1. При просрочке в случае обязательства уплаты полной суммы квартиры минимум на 2 месяца.
  2. При просрочке по правилам систематических выплат стоимости жилья сроком больше 2 месяцев.
  3. При правилах уплаты стоимости квартиры периодическими выплатами (рассрочка), если они нарушались 3 раза в процессе календарного года.

2 этап. Направление уведомления с предупреждением об оплате

При наличии причин требовать прекращения договора организацией должно быть сделано письменное предупреждение об обязанности уплаты с указанием последствий неуплаты. Письмо имеют вид заказного с наличием описи вложения. Если обязательство не исполняется дольщиком, и застройщик осведомлен о получении им письма, или письмо возвращается обратно, тогда договор является прекращенным с момента уведомления.

Важно знать, что даже если дольщик отказывается от получения письма или отсутствует в это время на месте, то ДДУ все равно считается прекращенным.

Как только пройдут 30 дней с момента предупреждения, застройщик правомочен расторгнуть договор без учета мнения дольщика.

3 этап. Регистрация расторжения ДДУ

Аналогичный для дольщика порядок.

4 этап. Возврат средств и возмещение убытков

С единоличным расторжением договора ДУ застройщиком, он обязан вернуть все деньги, что были уже уплачены гражданином. Это должно произойти в десятидневный срок с момента расторжения. Если дольщик не приходит за своими денежными средствами, то застройщик вносит эту сумму в депозит к нотариусу по месту расположения организации-застройщика.

Такие действия должны быть сделаны в течение двух суток, при этом отсчет идет от первого (рабочего) дня при истечении срока возврата средств. Организация должна проинформировать о внесении денег на депозит бывшего дольщика.

За нарушения правил оплаты по договору дольщик платит неустойку в порядке, что определяется ДДУ. Ему не нужно платить проценты от стоимости жилья по причине того, что никакие денежных вклады он не получал и не использовал.

Регистрация и пошлина

Расторжение ДДУ подлежит регистрации, как и его заключение. Госпошлина уплачивается только при способе расторжения договора посредством заключения соглашения и составляет 350 рублей. При расторжении в единоличном или судебном порядке пошлина за расторжение дополнительно не платится. При регистрации такие сведения должны вноситься в ЕГРП. Для того чтобы зарегистрировать расторжение ДДУ необходимо написать заявление, приложив к нему доказательства расторжения в зависимости от его способа, иные необходимые документы, как-то:

  • собственно соглашение;
  • копия судебного решения, заверенная в установленном порядке;
  • копия уведомления с предупреждением (при одностороннем акте расторжения);
  • паспорт (другой документ идентифицирующий лицо);
  • если гражданин состоит в браке, то нужно еще согласие жены (мужа), заверенное нотариально;
  • документы, уполномочивающие представителя на определенные действия, часто доверенность.

Эти документы отправляются в Росреестр.

Сроки

ДДУ признается расторгнутым без учета мнения второй стороны с момента направления стороне уведомления о намерении прекратить обязательство.

При судебном способе договор считается прекратившим действие при вступлении судебного акта в силу.

При подписании соглашения ДДУ признается прекращенным после регистрации в компетентных органах.

Ответственность

Если застройщиком нарушаются сроки по возврату денег, то за их использование он дополнительно платит проценты в величине 1/300 ставки рефинансирования от указанной суммы. Исчисление при этом производится со следующего после истечения сроков дня и до момента зачисления или возврата средств иным образом.

Для граждан здесь опять установлены привилегии в части возврата суммы в удвоенном размере.

Заключение

Порядок заключения ДДУ тщательно защищает дольщика от рисков (подробнее о рисках при ДДУ), не ото всех, но максимальным образом. И даже в таких случаях случаются непредвиденные обстоятельства. Для денонсации ДДУ должен быть соблюден определенный законом порядок, без которого такую процедуру не осуществить. В статье расписаны поэтапные шаги с указанием деталей, так чтоб стало понятно рядовому покупателю. Надеемся, что наши советы с учетом проблемных моментов на практике помогут вам легче понимать суть и природу операций по ДДУ и найти ответы на какие-то проблемные вопросы.
Ознакомьтесь с подводными камнями при ДДУ.

https://youtu.be/sGVaHyHBn5s

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 45
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислав

    Да, если застройщик имеет явные признаки банкротства, то расторгать очень рискованно. При любых вариантах. Если по суду и в одностороннем еще есть правовая защита по 214-ФЗ и ЗоЗПП (небольшая). То при соглашении — что напишите в договоре и КАК напишите, так исполнено и будет. А это значит, что нужно смотреть, как проводятся сделки по недвижимости с учетом специфики перечисления средств от юр.лица к физ. лицу и соответствующим образом оговаривать ответственность застройщика при невозврате средств или неоплате (например, оговорить возврат действия ДДУ, если оплата не поступила в срок).

  2. Лиля

    Нет процедуры, что делать, если у застройщика нет денег на их возврат при расторжении ДДУ, а ДДУ — расторгнут. Получается, что нет ни квартиры ни денег — где защита дольщика?

  3. Герасим Воронин

    Я расторгла договор ДДУ Деньги еще не вносила.Застройщик требует чтобы я возместила госпошлину 3000 руб,заплаченную за регистрацию.Должа ли я заплатить?

    • Игорь

      В статье выше, в разделе «Регистрация и пошлина» указан порядок действия при расторжении ДДУ. В частности, если речь идет о единоличном расторжении, то пошлина за регистрацию расторжения ДДУ не уплачивается. Если же речь идет о расторжении по соглашению, то размер регситарции расторжения ДДУ составлет 350 руб.

  4. Антон Мартынов

    добрый вечер, могу ли расторгнуть ДДУ, если в регпалате егоуже зарегестрировали, но оплаты еще не производилось? и нет возможности ее осуществить. Заранее благодарю!

    • Наталья

      Антон, здравствуйте. Вы можете его расторгнуть в одностороннем порядке. Подробно об этой процедуре рассказывается в данной статье.

    • Светлана

      Здравствуйте! Да, вы имеете право его расторгнуть на любом этапе сделки, но со своими сложностями. Если вы ещё не вносили деньги застройщику за приобретаемые жилье, то можно снять регистрацию ДДУ непосредственно в регпалате, предупредив об этом строительную компанию.

  5. Таисия Борисова

    договор долевого участия зарегестрирован в росреестре,подпись подделана юристом застройщика,деньги еще не перечислены за квартиру,можно отменить регистрацию?

    • Николай

      Таисия, если у вас возникли какие то сомнения или подозрения в махинации, что вы не ставили никакой подписи вы можете обратиться в суд и оспорить действия застройщика.

    • Ольга

      Здравствуйте, Таисия. Расторгнуть дольщику договор можно с помощью трех способов: единоличный порядок (без учета мнения другой стороны); судебный; через составление соглашения о расторжении ДДУ. Более подробно рассказывается в данной статье.

  6. Алекс

    Мой ДДУ расторгнут по соглашению сторон.
    Застройщик вернул мне выплаченные мной по договору деньги,
    а также некоторую сумму, в соответствии с ФЗ-214, за пользование моими деньгами во время действия ДДУ.
    Должен ли я платить подоходный надог на эту полученную мной сумму?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Выплачивая вам проценты за пользование вашими деньгами, застройщик тем самым возмещает вам упущенную выгоду, так как такая выплата имеет целью компенсировать вам неполученный доход, а он в случае возникновения обязательно подлежал бы налогообложению. Поэтому с полученной вами суммы требуется уплатить НДФЛ.
      Обоснование: Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 июля 2016 г. N 03-04-06/39492 «Об уплате НДФЛ в связи с выплатами процентов за пользование чужими денежными средствами».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург
    • Анатолий

      Аллекс! Гос пошлину при единоличном расторжении и ли по суду ДДУ. вы не платите, но от налога по доходу физ. лиц законом увы не освобождаетесь налог вы обязаны заплатить.

      • Алекс

        Спасибо, понятно.

        • Владислав

          Платите налог при любых раскладах за превышение суммы, уплаченной по ДДУ. Есть письмо Минфина, которое носит рекомендательный характер, где говорится, что указанная выплата за пользование средств приравнивается (по мнению Минфина) к доходу по вкладам в банке, поэтому налог не нужно взимать. Однако, снизу есть приписка, что указанное положение письма не является директивным и вообще, все в письме носит рекомендательный характер и применяется по усмотрению конкретного налогового органа.

    • Мария

      Здравствуйте, по сути получается что вы извлекли прибыль за пользование застройщиком вашими денежными средствами. Согласно статье 207 Налогового кодекса РФ Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации. Следовательно вы должны оплатить налог с разницы между внесенной и возвращенной вам от застройщика денежной суммы.

  7. Петр

    Хочу расторгнуть договор дду. Осталось заплатить по графику платежей 83 тр за полследний месяц 11.16.
    Как правильно поступить чтобы не-платить оставшуюся сумму в 83 тр , вернуть оплаченные деньги и вернуть проценты за рользование деньгами?
    Причина расторжения — простой стройки уже 7 месяцев и сомнения по поводу финансосвой обеспеченности застройщика.

    • Александр

      2017 году появится новое дополнение о запрете дольщиков в одностороннем порядке расторгнуть договор, если сроки строительства соблюдаются. Но это ни ваш случай. И если к застройщику были претензии других дольщиков, то можно тогда обращаться в суд. В претензии можете заявить сумму претензии и можно сюда включить моральный вред. Но все же нужны документы, которые подтверждали, что застройщик недобросовестный и уже имел штрафы по жалобам потребителей.

    • Стася

      Добрый вечер. Если в пунктах договора не предусмотрено иное, вы имеете право расторгнуть иной исходя из того, что строительство затянули. Лучше всего оплатить за тот месяц и сразу расторгнуть, так как махинации с процентами и общим возвратом могут затянутся до нового года и влететь в копеечку.

  8. Сабина Давыдова

    я составила договор на долевое строительства жилого дома Я несколько не внесла деньги Через 20дней я расторгнула договор Мне этот дом не понравился Но они требуют с меня уплатить 2350 за договор Я должна ли заплатить эту сумму?

    • Марина

      Действительно, нужно внимательно читать договор. Если такого пункта нет, а деньги с вас требуют, можно и в суд подать. Если есть такой пункт, то да, придется выплачивать эту сумму, вы подписались, согласились с этим пунктом.

    • Александра Евгеньевна

      Добрый день! Внимательно прочтите этот договор. Если в нем сказано, что в случае отказа Вы должны выплатить данную сумму, то нужно будет выплатить, договор же подписан Вами и Вы дали свое согласие на все условия которые выдвинула вторая сторона. Если такого пункта нет, то и выплачивать Вы не обязаны.

  9. Михаил Александров

    за какой срок застройщик обязан вернуть деньги дольщику без претензий?

    • наталья

      Если вы расторгаете договор в судебном порядке, то по решению суда застройщик обязан вернуть денежные средства с процентами, которые были начислены по установленным правилам договора приблизительно в течении 10 рабочих дней после решения суда, который сразу вступает в силу в тот же день.

    • Леся

      Здравствуйте Михаил, все зависит от множества обстоятельств и их совокупности. Например если осуществление договора не состоялось по вашей вине, т.е. вы не приняли квартиру в установленный договором срок, то застройщик в праве подать на вас в суд. Общий срок возврата средств составляет 30 календарных дней.

  10. Катя

    Соглашусь с комментом выше, что это не является поводом для того чтобы разрывать договор. Прочтите условия того договора и если хоть один пункт будет нарушен, тогда уже и расторгайте.

  11. Иван

    Добрый день, я не платил застройщику по договору уже 5 месяцев, а застройщик не планирует расторгать со мной договор, они только шлют уведомления с просьбой погасить долг, но не расторгаются. Я хотел бы чтобы расторгли договор, но не по соглашению, т.к. в договоре указано что при таком варианте застройщик имеет право удержать с меня 5% от внесенной суммы, а так же имеет право произвести возврат в течении 60 дней. При расторжении, в связи с нарушением обязательств с моей стороны, застройщик не имеет права с меня взыскивать 5% и обязан вернуть мне средства в течении 10 дней. Очевидно что 2 вариант мне выгоднее, и поэтому застройщик не проявляет инициативу и тянет сроки (а мне нужны деньги). Помимо всего прочего дом сдали раньше указанного срока на 11 месяцев. Так же застройщик указал в договоре что я обязан оплатить расходы связанные со страхованием ответственности и оплаты гос пошлины по регистрации. В страховой компании сказали что данное требование является незаконным, даже ни смотря на то что оно прописано в договоре. Прошу ответьте на мой вопрос, а то ваш онлайн консультант только взял мой номер телефона и пропал)

    • Mарина

      Действительно, в этом случае необходимо официальное уведомление о намерении расторгнуть договор. Ну зачем так? Не платить? Обратитесь к застройщику, объясните ситуацию, они все решат.

    • Дмитрий

      Неуплата по договору, хоть и является его нарушением, однако не является поводом для его расторжения. Поводом для расторжения является официальное уведомление о том, что вы хотите его расторгнуть. В вашем же случае вы себя загоняете в угол, потому как на неуплату вам просто предъявят пени. Почитайте договор, про них точно написано. Так что увы, но вы в патовой ситуации и деньги вы потеряете в любом случае.

  12. Александр

    Юрий Требование возместить расходы не страховку правомерны в случае, если это оговорено в договоре на долевое строительство. Подробнее в статье Страхование долевого строительства

    По второму вопросу: Все в первую очередь зависит от добросовенности застройщика. Вернуть вложенные средства ВЫ можете в судебном порядке. Но для этого вам придется предоставить суду доказательства преднамеренного использования ваших средств внесенных в счет оплаты за жилье.

  13. Юрий

    Здравствуйте! Планирую расторгнуть договор с застройщиком в связи с переездом в другой город. Сдача квартиры по плану конец 2017 года. Часть дома построена. 1-ый подъезд. Квартира будет располагатся в 3-ем подъезде. Сейчас на этом месте фундамент. Уплачено 600тыс.руб. (нарушений оплаты нет).
    1) При расторжении договора долевого участия застройщик требует в качестве компенсации своих понесенных затрат уплатить сумму за страховку. В моем случае требуют 1,24% от стоимости квартиры. Имеет ли право застройщик требовать сумму за страховку. Это законно?
    2) Также есть пункт в договоре, который настораживает: «В случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии виновных действий застройщика, уплаченные Участником долевого строительства денежные средства в счет оплаты квартиры, возвращаются с удержанием суммы фактически понесенных расходов Застройщиком, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
    Возврат денежных средств Участнику долевого строительства осуществляется после внесения денежных средств новым участником долевого строительства на эту Квартиру.» Может ли застройщик намеренно не возвращать деньги до сдачи дома, аргументируя, что не появился новый дольщик на эту квартиру?

    • Александр

      Юрий Требование возместить расходы не страховку правомерны в случае, если это оговорено в договоре на долевое строительство. Подробнее в статье Страхование долевого строительства

      По второму вопросу: Все в первую очередь зависит от добросовенности застройщика. Вернуть вложенные средства ВЫ можете в судебном порядке. Но для этого вам придется предоставить суду доказательства преднамеренного использования ваших средств внесенных в счет оплаты за жилье.

    • Олег

      Лучше вас предупредить сразу — самым оптимальным будет все же обратиться к профессиональным юристам, специализирующихся по данным вопросам. Потому как требуется полное и тщательное изучение как заключенного вами договора, так и, как я понимаю, страхового договора. Только по их изучении можно будет более-менее предметно говорить о перспективах — заключения сделки с застройщиком о продаже или обжаловании договора(договоров) или его условий в судебном порядке, а то и о принуждении застройщика к сделке. Поверьте, без профессионала вам самому это будет весьма непросто и наверняка долго.

  14. Анжела

    Могу ли я расторгнуть договор долевого строительства по собственной инициативе,если договор находится еще на регистрации и я не платила еще ничего по договору.Сам договор будет получен из регпалаты через неделю.

    • Олег

      Дмитрий вам ответил правильно — т.к. договор находится в стадии регистрации, то никаких юридических действий с ним производить пока невозможно. А далее: именно согласно пунктам договора — какие условия расторжения предусмотрены (пункт по согласию сторон, как правило, присутствует — вы тогда в полном праве обратиться к застройщику о расторжении), если же застройщик не идет вам навстречу, то вы вправе обратиться за расторжением договора в суд. Однако последнее лучше делать с юристом — прописанные условия при расторжении могут быть материально слишком велики для вас и не вполне законны.

    • Дмитрий

      До прохождения процедуры регистрации договора расторгнуть его по собственной инициативе (т.е. в одностороннем порядке) Вы не сможете. Да и потом для расторжения договора в одностороннем порядке должны быть веские основания, указанные в условиях договора, или обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Если, по каким-либо причинам, Вы не можете далее исполнять условия договора или утратили интерес к его исполнению, то я посоветую обратиться с письменной просьбой к застройщику о расторжении договора по соглашению сторон.

  15. Олег

    Дольщик в течение полутора лет не оплатил остаток суммы по ДДУ в размере 700тр, на сегодня дом сдан. Вопрос: можем ли мы — Застройщик расторгнуть в одностороннем порядке данный договор, наши дальнейшие действия? спасибо

    • Олег

      Соглашусь с прокомментировавшим Дмитрием, но не полностью. С чем точно — все зависит от деталей и нюансов договора, который между вами был заключен. От этой печки и надо плясать. Уведомление о расторжении, как указано, письмом с уведомлением — также согласен. Однако расторжение лучше всего произвести через суд, чтоб наверняка и не нарваться на ответный иск. Где, как раз, и отразить все — по срокам задолженности, пени, если таковые были предусмотрены условиями договора и пр. Иск, само собой, лучше через юристов делать.

    • Дмитрий

      Если в договоре предусмотрено условие об одностороннем расторжении договора в случае неполной выплаты доли в срок, то, безусловно, можете. Только я бы посоветовал направить в адрес дольщика претензию с требованием погасить задолженность по договору в месячный срок с момента получения претензии. Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в договоре. Если в течение месяца с момента вручения претензии задолженность не погашена или не поступило никаких ПИСЬМЕННЫХ уведомлений от дольщика, то Вы можете тем же способом выслать информационное письмо с уведомлением о расторжении договора долевого участия и информацией о порядке и способах возврата уплаченных дольщиком сумм, взыскании с дольщика пени и процентов за нарушение сроков платежей и сумм затрат на возврат денежных средств дольщику, с какого числа договор считается расторгнутым. Дальше квартира переходит в собственность застройщика.

  16. Антон Горяйнов

    Какие сроки возврата денег после расторжения ДДУ по закону?

    • марина

      Если ДДУ был расторгнут по обоюдному согласию, то деньги которые уплатил дольщик по договору, должны быть возвращены в течение двадцати дней со дня расторжения договора. Если же данный договор был расторгнут в судебном порядке то срок возврата денег уменьшается до десяти дней с момента вынесения решения и расторжении договора.

      • лиля

        нет ответа на поставленный вопрос.

      • Владислав

        Мне не понятно следующее в статье. Возврат средств при расторжении ДДУ (даже при обоюдном соглашении), включая пени, неустойку производится получается позже, нежели расторжение зарегистрировано в Росреестре? А если застройщик «обанкротится» или просто будет тянуть время с выплатой, несмотря на прописанные сроки возврата? И за то время, когда залог по факту будет снят — перепродаст его — дольщик потеряет все. Как тогда стимулировать застройщика к наиболее быстрому возврату средств?
        Рассмотрим ситуации:
        1. Вырабатываются условия, но еще не подписаны — для обоюдного соглашения по возврату средств и расторжению договора.
        2. подписываются сторонами.
        3. Подается в Росреестр застройщиком без дольщика (скрипач уже не нужен?)
        4. Залог снимается, и тут же застройщик перепродает, а затем «банкротится».
        5. Дольщик, теряет и право на квартиру, и деньги.

        Возможно ли так, (Вариант II):
        1. Вырабатывается соглашение.
        2. Деньги перечисляются на счет дольщика (он подтверждает их получение)
        3. Подписывается соглашение и далее застройщик действует уже без дольщика (как следует из вышенаписанной статьи на сайте).
        Все довольны.
        Вопрос в том, возможно ли такая ситуация, ведь бухгалтер застройщика на каком-то основании должен перечислить средства участнику?
        Если такого основания нет, и не может — то при наличии фразы в соглашении :
        До уплаты указанной суммы по п.№ участок остается в залоге, а договор долевого участия не является расторгнутым. Моментом уплаты указанной в п.№ суммы и исполнения обязанностей застройщика по соглашению, является письменное подтверждение участником получения указанной суммы с расчетного счета, указанного в реквизитах участника.

        — можно ли защитить дольщика от потери как права на квартиру, так и получения денег? Смотрит ли Росреестр на указанную запись в договоре и законна ли она будет?

    • Яна

      По закону деньги, что дольщик уже успел уплатить по ДДУ, возвращаются фирмой в районе двадцати дней. И в десятидневный срок, если было судебное расторжения.

© 2018 Правосудие.Гуру