8 (800)  302-76-94

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими и дальними родственниками? Основные расходы

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

В Российском законодательстве дарение (дарственная) регулируются Гражданским Кодексом (глава 32), а в статье 572 раскрывается суть такой сделки, т.е. безвозмездная передача. Дарение жилплощади (квартиры) – хорошая сделка для лиц, состоящих в родстве, однако, при ее проведении необходимо учитывать определённые нюансы, связанные с возможными расходами, которые могут ожидать дарителя (одаряемого) при осуществлении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Из чего складывается стоимость?

Размеры платежей, выплачиваемых при оформлении дара в пользу родственника зависит от многих выплат, и окончательная цифра может включать в себя:

  1. Оплату государственной пошлины.
  2. Плату за услуги, если оформление дарения, проводилось с привлечением третьих лиц (юристы, нотариусы), и платёж за нотариальные действия.
  3. Оплату 13%-ого налога от стоимости квартиры.
  4. Плату за оценку квартиры.
  5. Оплату возможных штрафов за несвоевременную подачу декларации в налоговый орган.

От чего зависит цена оформления договора между ближайшей родней?

Для полного понимания того, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику, например ребенку, нужно знать все аспекты образования цены при оформлении договора дарения: самостоятельно или при помощи третьих лиц (юристы, нотариусы), а также степени родства между дарителем и одаряемым и размер госпошлины.

Стоимость самостоятельного оформления с госпошлиной

При подготовке документов самостоятельно нет расходов на услуги посредников. Но остаются неотъемлемые траты на регистрацию и налогообложение. Сторонам необходимо зарегистрировать дарственную и заплатить госпошлину. Это можно сделать в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, ст. 333.33, п.п 22.1. размер пошлины составляет 2000 рублей.

После оплаты указанной суммы, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то в отведённый законом срок, сделка будет зарегистрирована и одаряемый получит своё свидетельство о собственности.

В случае, если одаряемый и даритель находятся в иных родственных связях, тогда государство рассматривает сделку по дарению квартиры родственнику как доход, который подлежит налогообложению – 13% от стоимости даруемого имущества.

В соответствии со ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14

Из отмеченного выше следует, что самостоятельное оформление для близкого родственника обойдётся дарителю/одаряемому в 2 000 рублей, а дальнему родственнику придется заплатить 13% налога от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Обычно юристы не рекомендуют продавать квартиру, полученную по дарственной, в ближайшие 3 года, в противном случае такая сделка может считаться доходом, а собственник обязан будет заплатить налог в 13% от стоимости продаваемой недвижимости.

Расходы с привлечением третьих лиц (юрист, нотариус)

Если даритель имеет намерение передать в дар собственную квартиру одному из родственников, но сам не хочет заниматься оформлением, он должен прибегнуть к помощи агентств, предоставляющих юридические услуги. Оплата зависит от конкретного дела и потому нет единой ставки. При стандартных услугах по подготовке документов, консультаций, сумма может колебаться от 3000 до 5000 тыс.рублей.

Если сделка проводится с нотариальным оформлением, то общая сумма может включать в себя:

  1. Госпошлину за нотариальное удостоверение договора:

    • Если стороны близкие родственники – 0,3% от стоимости квартиры, но не менее 200 рублей. Если не родственники или дальняя родня – 1% при стоимости квартиры, не превышающей 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
    • За удостоверение иных договоров, предмет которых подлежит оценке, при условии что такое удостоверение обязательно в соответствии с законами РФ – 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб..
  2. Дополнительную плату к госпошлине, т.к. нотариус сам обращается за регистрацией, т.е. вместо 2000 рублей оплачивается на 500-600 рублей больше за представительство.
  3. Составление договора от 2000 рублей.

Итоговая сумма оплаты услуг нотариуса зависит от региона страны, иных дополнительных услуг, а также, например, от того насколько необходимо заверение в данной сделке.

Отличия в тратах при дарении близкой и дальней родне

Из перечисленного усматривается, что дарение квартиры, как вид сделки, исключительно выгодно для случаев когда даритель и одариваемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Презентация же недвижимости просто родственникам, как по вертикальной, так и по горизонтальной линиям может обойтись достаточно дорого за счет уплаты подоходного налога и повышенных тарифов на нотариальное сопровождение.

Расходы по оформлению дарственной, согласно закону, несёт одаряемая сторона. Но на практике стороны могут действовать по своему усмотрению.

Новому собственнику недвижимого имущества (не близкому родственнику) следует помнить также то, что он обязан задекларировать свой доход, заполнив декларацию 3-НДФЛ, в предусмотренные законодательством сроке. Срок определяется 30 апреля, следующего после получения дара, года. При нарушении действует система штрафов, а именно:

  • за не предоставление декларации в ИФНС начисляется штраф в 1 тыс. руб. плюс 5% от рассчитанной налоговой суммы, за каждый месяц просрочки;
  • если налог не был уплачен, то штраф составит 20% от суммы НДФЛ в первый раз и 40% – если нарушение повторится, что будет квалифицироваться умышленным отклонением уплаты налога.

Сделка по дарению квартиры между родственниками обладает как плюсами, так и минусами. В основе её естественно лежит желание иметь выгоду от способа передачи имущества, а потому необходимо взвесить все за и против, рассчитать последствия и остановиться на наиболее оптимальном варианте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.