+7 (499) 755-83-41Москва +7 (812) 565-33-62СПб

Как признать право собственности на земельный участок: подробная инструкция

Право на землю

Даже получение земельного надела в наследство не является гарантией того, что вы имеете на участок все права.

В случае обнаружения, что подтверждающий право на землю документ отсутствует, приложите максимум усилий для исправления ситуации в ближайшее время. О том, как это осуществляется и говорит данная статья.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

Необходимые основания

Можно рассчитывать, что суд подтвердит право гражданина на определенный участок, если территория:

  1. Не является наделом, национализированным до 1 января 1991.
  2. Была юридически закреплена за конкретным человеком путем официальной регистрации согласно регламенту ЗК РФ.
  3. Наделом пользовались относительно бессрочно (например, кровными родственниками на протяжении нескольких поколений).
  4. Длительная эксплуатация земельного надела (свыше 15 лет; при этом она не нарушала первого пункта и не проводилась на основании официально оформленного договора аренды).
  5. Фактически использовалась истцом путем владения зданием, приобретенным до 06.03.1990.

Порядок действий через суд

Планируя получить документы, подтверждающие право владения участком, подготовьте пакет следующих официальных бумаг:

  • свидетельство о переходе надела согласно праву преемника (если имеется);
  • для преемников потребуется свидетельство о рождении/о браке (в последнем случае понадобится еще и справка о смене фамилии);
  • правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке (дарственная, договор купли-продажи).

Вместе с документами, удостоверяющими личность, пакет упомянутых выше бумаг передают в местный муниципалитет. Если право собственности не будет предоставлено, то такой же комплект бумаг, плюс документ, подтверждающий отказ, исковое заявление, отправляют в суд, предварительно сделав по три копии с каждого документа. Полный комплект дубликатов должен быть на руках у истца, ответчика и лица, которое будет принимать решение по рассматриваемому иску.

При подаче иска и прочих бумаг в суд, следует убедиться, чтобы на них обязательно проставили дату приема. Более подробно о том, как признать право собственности на квартиру через суд, читайте здесь.

Подсудность

Иски о праве на землю подают в районный суд, расположенный там же, где находится земельный участок.

Правильно составляем заявление

Текст документа допустимо набрать на компьютере. Однако не воспрещается писать иск от руки.

При написании просьбы от руки, не делайте исправлений – готовый документ примут к рассмотрению, если на нем не будет никаких помарок и неверных сведений.

Реквизиты и наименование учреждения, личные данные указывают без сокращений.

В верхнем поле иска указывают:

  1. Полный адрес учреждения.
  2. Личные данные истца, код и номер паспорта.
  3. Данные ответчика (обязательно его адрес).
  4. Сумму оценки иска.
  5. Размер госпошлины.

После наименования указывают:

Когда/ кем/ на основании чего/для чего было дано право эксплуатировать земельный участок. При этом перечисляют:

  1. Точный адрес муниципальной организации, куда подавалась просьба о предоставлении права на землю.
  2. Номер кадастрового паспорта на участок.
  3. Точную площадь земли.
  4. Наименование организации, которая разрешила использование земли.
  5. Основание передачи прав (дарственная, договор купли-продажи).
  6. Указание приложенных копий о разрешении на использование участка.
  7. Указание даты полученного отказа от муниципального органа и причины, на основании которой он был сформулирован.

Далее следует написать текст просьбы, расписанной по пунктам. Например:

Прошу признать за мной (ФИО) право собственности на землю — далее указывают точный адрес месторасположения участка, присвоенный ему кадастровый номер, размер площади. Прошу обязать УФС, занимающуюся вопросами регистрации и картографии, провести официальную отметку в соответствующих документах о моем праве на владение вышеуказанной землей.

Завершают документ приложением, где перечисляют документы, прилагаемые к иску. Это могут быть:

  1. Дубликаты заявления.
  2. Копия документа, указывающего на причину передачи участка.
  3. Копия распоряжения руководителя организации, передавшей право на пользование землей.
  4. Копия договора о купле-продаже, дарственной или другого правоустанавливающего документа.

Обязательным пунктом является упоминание, что госпошлина уплачена, а квитанция прилагается к иску. Завершать документ должна собственноручная роспись составителя документа и поставленная от руки дата.

Образец заявления всегда доступен по ссылке.

Сроки

Суд обязан рассмотреть поданный иск в двухмесячный период.

Оставление судом иска без внимания возможно в случаях:

  1. Допущения ошибок в составлении иска.
  2. Отсутствие документов, указанных истцом в приложении к иску.

При обнаружении недочетов в документе, истец получает извещение с требованием исправить допущенные оплошности в течение 5 дней. Если указание будет выполнено с соблюдением срока, то время рассмотрения иска будет отсчитываться со дня подачи документа в первом варианте.

Рассмотрев заявление, судья назначает дату предварительного слушания и дает распоряжение о необходимости известить об этом истца и ответчика. По итогам предварительного заседания, судья либо принимает решение по иску, либо оглашает дату следующего заседания. В последнем случае оно не может быть назначено позднее, чем через два месяца.

Принятие окончательного решения после получения судьей всех необходимых сведений происходит на протяжении следующих 5 дней от последнего заседания. После оглашения решения оно вступает в силу спустя 10 дней.

Указанные сроки могут быть официального и изменены согласно судейскому решению, если на то были выявлены основания.

Какие нужны документы?

Для обращения в суд и скорейшего вынесения вердикта по делу, позаботьтесь о том, чтобы в пакете бумаг присутствовали:

  1. Иск и три его копии.
  2. Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг на землю.
  3. Кадастровый паспорт или его реквизиты.
  4. Отказ муниципалитета и копии.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Квитанция о выплате госпошлины (копии).
  7. Документы, подтверждающие личность истца.
  8. Справка о смене фамилии, если таковая требуется.

Помимо бумаг, возможно, потребуются личные выступления свидетелей, которые смогут подтвердить добропорядочную эксплуатацию участка истцом.

Прежде чем вкладывать средства в облагораживание земельного участка, даже унаследованного (читайте о признание права собственности в порядке наследования) или полученного в виде вознаграждения, поинтересуйтесь, имеете ли вы право на владение им. Ведь даже выстроенное строение на незаконно захваченной земле, не будет препятствием для передачи участка другому лицу или государству.

Особенности законного признания права существующей собственности любого садового участка

Самым простым случаем становится традиционная фиксация признания законного права на существующий садовый участок, проводимое аналогично признанию права на любую возможную иную собственность (читайте про признание права собственности на дом через суд), когда споры о праве владения. Остальное признается судебными случаями.

Самым распространенным типом причин возникновения сложных ситуаций о признании законных оснований владения такого участка земли становится необходимость факта признания прав на земельный участок, прямо располагающийся «под домом».

Оно признается по заявлению владельца в органы муниципальной власти с обязательным представлением всех возможных документов, которое заявление подтверждает. При отказе регистрации права можно подать жалобу на конкретного чиновника в администрацию. Она будет рассматриваться максимум 30 дней. При повторном отказе потребуется обращение в суд.

Частым случаем возникновения сложностей при получении оснований для обладания становится фактическое отсутствие документов, которые подтверждают такую возможность. Специалисты рекомендуют признавать права на территорию земли в собственности в судебном порядке.

Выделяется несколько наиболее распространенных ситуаций, когда такое решение становится лучшим вариантом:

  • переход земельного участка наследнику, но завещание, по которому такой переход проведен, является недействительным, при котором стороной, являющейся ответчиком, выступает лицо, незаконно получившее наследство;
  • владение, которое узаканивалось по действующим требованиям, а право на него было получено до вступления в силу в 1991 году Закона «О собственности в СССР» с подачей иска к местной администрации;
    потеря наследственного дела и не могут подлежать восстановлению, с подачей иска к местной администрации.
Срок решения такого вопроса при правильном подборе документов занимает от 3 до 4 месяцев. К иску прилагаются все правоустанавливающие документы любых временных периодов.

Исковое заявление о признании права собственности на садовый участок — образец.

Образец заявления признания права собственности на земельный участок в снт.

Как осуществляется признание права на земельный участок в порядке наследования?

Наследство на часть земли возникает в разных ситуациях:

  • В случае, когда сотки или гектары становятся частью большой или маленькой общей наследственной массы почившего.
  • Когда при жизни они выступали в качестве собственности или умерший пользовался ими на праве пожизненного владения.
  • В любом варианте вступление в его владение осуществляется в соответствии с порядком очередности вступления в наследство по коленам родственникам. Земельный участок может быть включен и в завещание.
  • В случае, когда наследодатель получил территорию в момент реорганизации сельскохозяйственных предприятий до 1992 года, подтверждением права собственности наследодателя и включения участка в наследственную массу становится выписка о решении местного управления в переводе территории в раздел приватизируемых участков.

После 1992 года используются Закон РФ №1767 от 27 октября 1993 года и Закон РФ №177 от 19 марта 1992 года.

При возникновении проблем в решении вопросов собственности или порядке вступления в наследство, вопрос может рассматриваться в судебном порядке. Иск направляется прямо по подсудности в тот район и на ту территорию, где спорная часть земли располагается.

Может ли оформляться право пользования отсутствующим?

Действующее в сегодняшнем мире законодательство предполагает возможность признания права собственности на земельный участок отсутствующим. Такой вопрос рассматривается в судебном порядке.

Такую возможность предусмотрел 52 пункт решения совместного заседания Пленума ВАС РФ №22 и Пленума ВС РФ №10, состоявшееся 29 октября 2010 года.

Это решение дало возможность:

  • успешного регулирования вопроса сноса незаконно возведенных построек, располагающихся на территории земельного участка;
  • решать вопросы о праве собственности на земельные участки, незаконно внесенные в ЕГРП и в других ситуациях.

Иск подается стороной, оспаривающей право собственности противной стороны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма Яковлева

    в какой суд г. Курска обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товареществе в порядке наследования

    • Павел

      С исковым заявлением Вы должны обратиться в районный суд по месту нахождения садоводческого участка. При условии, что садовым обществом оспаривается ваше право на участок.
      При оспаривании права наследования вам следует обращаться в суд первой инстанции по месту вашего жительства.

    • Игорь

      Ваш вопрос сформулирован не вполне корректно. Речь идет о признании прав собственности или наследования? Но в любом случае обращаться надо в суд по территориальной подведомственности. Полагаю, связанной с вашим местом регистрации по месту жительства.

  2. Анатолий Смагин. Москва

    Благодари доступную для форму изложения информации

© 2018 Правосудие.Гуру