Владей гаражом, оформив право собственности через суд

Право собственности на гараж через суд

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку)

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Могут быть проблемы!

Могут быть проблемыПока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • постройку могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
  • может измениться порядок признания собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

Алгоритм действий

Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.

Подсудность

ПодсудностьПридется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке, вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

  • наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
  • постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
  • разрешение на строительство отсутствует.

Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:

  • ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
  • ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
  • ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.

Образец искового заявления

Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).

Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть здесь.

Сроки

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияИзучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:

  • отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
  • при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
  • если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
  • в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
  • если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
  • в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:

«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

  • справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
  • справка из ГСК, подтверждающая членство;
  • тех. документация из БТИ;
  • документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.


Пакет документов

Пакет документовСамый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:

  • копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
  • декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
  • справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
  • справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
  • выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
  • технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
  • документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
  • чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье).

Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.

Заключение

Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.

В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 38
  1. Александр

    Добрый день! Я являюсь председателем кооператива по строительству овощехранилищ. За последние 2 года оформил абсолютно все документы. Вопрос у меня в другом. Помимо моего кооператива, в округе есть ещё несколько кооперативов, не имеющих ни председателя, ни каких-либо документов, но инфраструктура (дороги, подстанция) у нас общие. Соответственно и бремя общих расходов нести они не хотят. Куда мне обратиться, чтобы принудить их выбрать председателя и зарегистрировать юридическое лицо, чтобы я мог официально к ним обращаться. Спасибо за ответ!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть в РФ орган, наделённый функциями надзора за исполнением законов. Носит этот орган название – прокуратура. Ваши «коллеги» очевидно нарушают законодательство в части госрегистрации ю\лиц. Обращайтесь в прокуратуру.
      Обоснование: Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ст. 1), Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург
  2. Елена

    Добрый день. С земельным участком у меня вот такая проблема. Межевание и т.д. я должна все эти работы выполнить за свои финансы, а потом выкупать участок у Администрации. За эти работы очень круглая сумма выходит, т.к. живу в 110 км от города и туда входят все приезды, уезды инженеров и т.д. А потом еще неизвестно за сколько продаст этот участок наша Администрация))))))) Пока оформила участок в аренду на 1 год, чтоб зарегистрировать право собственности на гараж в кирпичном исполнении. Посоветуйте, как лучше, насколько я знаю, межевание и т.д. должна выполнить перед продажей Администрация (но у них как всегда в бюджете денег нет). Дачная амнистия продлена, а что она мне дает эта амнистия. Буду очень благодарна за советы. Спасибо
    Источник: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/sobstvennost/garaj.html/comment-page-1#comment-5612 Правосудие.Гуру © Помогаем добиваться справедливых решений!

  3. Анатолий Алексеев

    Владимир Семёнович здравствуйте! Моё имя Равиль. Вопрос о праве признания собственности на гараж в ГСК .Заявление подали в Росреестр.В Росреестре требуют указать основание на каком основании мы хотим признать право собственности на гараж .Каким должно быть основание?

    • Евгения

      Здравствуйте, Равиль. Вот основания для признания права собственности на гараж: неоформленное наследство; постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась; самовольная постройка.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Росреестру нужны правоустанавливающие док-ты, подтверждающие ваше право собственности на гараж (договор купли-продажи, например). Если у вас таковых нет, то признание права владения только в судебном порядке. В противном случае в Росреестре данный гараж как вашу собственность не зарегистрируют.

  4. Венера Алексеева

    Почему в статьях молчите и не говорите, что прежде, чем подавать документы в суд, у людей должно быть основание для подачи искового — отказ одной из инстанций. И только после этого возможна подача заявления в суд.

    • Ольга

      Здравствуйте, Венера. Не всегда необходим отказ инстанций. Правильнее всего сначала обратиться в суд для признания собственности на гараж.

    • Вера

      Уважаемая Венера!
      По-моему, это само-собой разумеещеся: суд становится зачастую последней инстанцией в решении споров. Мне кажется, о таком говорить и не стоит — ведь сначала стучатся во все двери, в которые можно, а потом идут уже в суд.

  5. Арсений Захаров

    подскажите что нужно делать дальше после признания судом права на гараж и оформление документов в собственность

    • Павел

      Копить деньги на оплату налога!
      Это я конечно шучу! Но если серьезно, то собственность в виде гаража согласно ст 401 НК РФ подлежит обложению налогом.
      Также не мешает выяснить, на чьей земле находится гараж. Если на территории гаражного кооператива, то следует уточнить, какая оплата для собственников гаражей существует в этом кооперативе.

    • Наталья

      Арсений, здравствуйте. Обращаться в Рос реестр для оформления документов. Если документы уже оформлены, то продолжать вести привычный образ жизни и пользоваться гаражом на законных основаниях.

  6. Аркадий Савельев

    Как оформить свидетельство на право собственности земельногоучастка под гаражом

    • Ольга

      Аркадий здравствуйте. Сначала Вам нужно сделать межевание, то есть установить границы этого участка. Затем обратиться в администрацию Вашего населенного пункта, в комитет управления имуществом, с заявлением на выкуп этого участка.

    • Наталья

      Здравствуйте, Аркадий. Вам необходимо выкупить данную землю у администрации. Поэтому обращайтесь к ним и пишите заявление о том, что вы желаете приобрести данную землю.

      • Елена

        Добрый день. С земельным участком у меня вот такая проблема. Межевание и т.д. я должна все эти работы выполнить за свои финансы, а потом выкупать участок у Администрации. За эти работы очень круглая сумма выходит, т.к. живу в 110 км от города и туда входят все приезды, уезды инженеров и т.д. А потом еще неизвестно за сколько продаст этот участок наша Администрация))))))) Пока оформила участок в аренду на 1 год, чтоб зарегистрировать право собственности на гараж в кирпичном исполнении. Посоветуйте, как лучше, насколько я знаю, межевание и т.д. должна выполнить перед продажей Администрация (но у них как всегда в бюджете денег нет). Дачная амнистия продлена, а что она мне дает эта амнистия. Буду очень благодарна за советы. Спасибо

  7. Елена

    Добрый день. А я купила фундамент под строительство гаража у бывшего владельца 15 лет назад( есть расписка о получении денег за фундамент). Построила гараж. С чего начать? Владелец умер. На руках в данный момент есть на бывшего владельца постановление о выделении участка земли под строительство, расписка, копия свидетельства о его смерти. Сделала две недели назад на свое имя технический паспорт в БТИ. Я как понимаю надо идти в суд. В заявление в суд я-истец, а кто ответчик? подскажите, пожалуйста, живу в поселке.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Елена, в вашем случае не нужно искать ответчиков так как это не исковое производство. Нужно подать заявление в суд о признании права собственности на нежилой объект недвижимости. Приобщите к заявлению все имеющиеся документы и привлекайте в качестве третьего лица регистрационную палату чтобы потом проще было зарегистрировать свое право собственности на этот гараж.

      • Елена

        Здравствуйте. Я примерно так и сделала. В суд у меня было просто заявление о признании права собственности. Просьбу мою удовлетворил суд. Жду решение. Ответчика пришлось дописывать в заявлении Администрацию города.

    • Мария

      Добрый вечер. Есть ли у него наследники? Если есть, они могут без проблем вам передать в права собственности участок и тогда вы уже последовательно будете выполнять все процедуры по оформлению гаража. Если нет, то просто обратитесь в суд и вам переоформят за неимение прямых наследников покойного владельца участка.

  8. Ренат Наумов

    я хочу оформить гараж в наследство, На руках имеются документы: справка из БТИ, что гараж принадлежит умершему, но документы,подтверждающие право собственности отсутсвуют,Еще проблема в том, что гараж самовольно захватили и перестроили, как мне быть? Спасибо

    • Виктор Иванович

      Добрый день Ренат, вам предстоит пройти две процедуры для получения данного гаража в свою собственность. В первую очередь займитесь принятием наследства у нотариуса, если пропущен срок 6 месяцев, то направляйтесь в суд. Когда гараж будет признан вашей собственностью, то подаете в суд иск об истребовании вашей недвижимости из чужого незаконного владения и его освобождения.

    • Марина

      Для начала разберитесь с теми, кто захватил гараж. На них можно в суд подать и выгнать из гаража. Есть же документы, которые подтверждают собственность? В наследство можно оформить в течение полугода после смерти собственника, поторопитесь, чтобы вписаться в эти сроки.

  9. Радик Марков

    у меня есть ордер на строительство гаража в нем не указаны размеры гаража, а в постановлении, которое мне выдали из архива есть. Там 30кв.м., а после оценки БТИ в паспорте площадь гаража 41 кв.м. Может ли суд признать мое право собственности на основании этих фактов?

    • Алексей

      Здравствуйте Радик, не спешите сразу решать этот вопрос в судебном порядке. Сначала попробуйте согласовать площадь напрямую с БТИ, тем более, как вы сообщили, у вас есть архивная справка, возможно ее примут во внимание и внесут изменения в ордер. Если же в добровольном порядке решить вопрос не удастся, то у вас есть все шансы выиграть суд.

    • Марина

      Думаю, что да, проблем с этим возникнуть не должно. Главное, найти хорошего адвоката. Обязательно подготовьте все документы, которые касаются гаража.

  10. Виктор Гусев

    какие документы прилагается к исковому заявлению в суд на разрешение постановки саиостья гаража га разрешение постановки на учет с последующим оформлением в собственность

    • Мария

      Добрый вечер. Вам нужно получить в первую очередь разращение на строительство и на использование данного участка. А потом, когда вы построите гараж- тех паспорт и документ на данную постройку( свидетельство).

    • Анна

      Хоть вопрос написан и не совсем корректно, попробую ответить. Для оформления гаража в собственность вам нужно получить свидетельство на землю, разрешение на строительство либо о признании права собственности на незаконную постройку, затем получите технический паспорт и свидетельство.

  11. Валерий

    В 1993 году районная администрация выдала разрешение на строительство(не установку,а именно строительство) гаража из несгораемых материалов. В нём план участка с местом расположения гаража, и три вида с размерами гаража. Землю тогда не выделяли (земля муниципальная). Гараж построил и в 1995 г. зарегистрировал в БТИ (квитанция за регистрацию проекта сохранена).
    Нынче для регистрации требуют кадастровый паспорт, а для его получения требуют технический план, изготовленный кадастровым инженером.
    Обращался к разным двум кадастровым инженерам — отказываются, опасаясь, что им вдруг откажут, и тогда «набегут проценты отказа» и могут лишить лицензии.
    В итоге до сих пор не могу зарегистрировать своё право собственности на капитальный гараж.
    Может пора подавать в суд ,ссылаясь на ФЗ 122 ст.6 ?
    Тогда кто ответчик и какой пакет документов? Как расчитать госпошлину, если нет справки о стоимости?

  12. Александр

    Ростислав, для начала вам нужно встретиться с председателем кооператива и выяснить на каких основаниях этот кооператив приобрел юридический статус. Вы должны понять какие документы оформлены в общем порядке, а какие придется оформлять самостоятельно. Есть кооперативы, которые весь пакет документов по каждому гаражу оформляют заодно с общими документами, частным владельцам остается дооформить совсем немного.

  13. Ростислав Фомин

    30 лет тому назад отец построил гараж и он считался самастроем.Теперь это авто кооператив.папа умер 6 лет как документов нет никаких .С чего начать оформление?

    • Сергей

      Здравствуйте Ростислав, начать нужно с обращению к председателю или учредителю данного кооператива. Думаю он называется не авто, а гаражный кооператив (поправьте если ошибаюсь). При его оформлении должен был составляться план. Ваш папа скорее всего был членом этого кооператива, вас просто внесут в список и выдадут документ, подтверждающий членство и никаких проблем.

  14. Лисия

    При вступлении в наследство оказалось, что в БТИ не зарегистрировано право собственности на наследодателя. Какое заявление и в какой суд необходимо подать? Спасибо.

    • Дмитрий Мечиславович

      Насколько я понял, в БТИ отсутствует регистрация собственности на гараж наследодателя. Если наследодателем был полностью выплачен пай в гаражном кооперативе, но он не успел подать документы на регистрацию права собственности гаража и земельного участка, то вам следует собрать все документы, подтверждающие выплату пая, справку из кооператива, документы о вступлении в права наследования и обратиться в гос.орган с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость. В случае отказа в регистрации права собственности нужно обращаться в суд по Вашему месту жительства с заявлением об установлении юридически значимого факта (вашего права на оформление недвижимости в собственность как правопреемника наследодателя). После установления судом данного факта снова обращайтесь за регистрацией уже на основании судебного постановления.

    • Дмитрий

      Не очень понимаю, а зачем вам сразу надо подавать в суд? Для начала надо найти документы устанавливающие права собственности наследодателя, которые и надо будет предъявить в БТИ для постановки недвижимости на учет. И вот только в случае, если вам откажут в этой постановке и дальнейшем переоформлении недвижимости на вас, необходимо будет писать заявление в районный суд.

    • Олег

      Согласно статье 23 ГПК РФ, наследственные дела не подпадают под юрисдикцию мировых судов. Таким образом, вам следует обратиться с исковым заявлением в тот районный суд, в территориальную подведомственность которого входит как наследуемая собственность, так и, соответственно, БТИ чье отсутствие регистрации вы будете обжаловать. Форму заявления вы можете посмотреть в интернете или непосредственно в суде, либо же обратиться в юридическую консультацию.

  15. Juk15

    Сама с толкнулась с проблемой оформления права собственности на землю под гаражом. Гараж уже давно был оформлен в собственность, а вот с землей все не спешила. Земля и гараж располагаются в центре города, соответственно претендентов на эту землю много. Раньше земля относилась к управлению государственного имущества, а теперь ее передали администрации города. И когда я начала собирать документы, мне заявили, что я вообще не имела права строить там гараж и он подлежит сносу. Но гараж уже давно был построен. Собрав заявления и подписи с таких же собственников, как и я. Мы обратились в суд, наняв грамотного юриста и суд удовлетворил наше требование. Так что не бойтесь идти против нашей Администрации. В любом случае, если вы имеете какое либо строение в собственности и приобрели его по договору купли-продажи, вам одновременно переходит право собственности на земельный участок или доля в нем на котором расположен ваш объект. Статья 552 ГК РФ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру