Признание права собственности

Признание права собственностиСобственность – одна из важнейших социокультурных категорий, отражающая сущность причастности субъекта к миру вещей. Существование в этом мире определяет элементы предметного взаимодействия не иначе, чем через вещь, через владение ею. Соответственно, понятие собственности – это центральное звено гуманистически ориентированных ценностей.

Право собственности утверждает полномочие человеческих свободных притязаний на имущественное распоряжение окружающим его, контекстом, в котором он позиционирует свой социальный статус и утверждает своё имущественное положение среди других людей. Право собственности можно рассматривать, как право быть собой в окружении вещей, создающих ореол господства. Это понятие сложилось ещё в Римском праве, но и по сей день оно не утратило своей актуальности.

Право собственности рассматривается в рамках материальных ценностей, но в современном мире оно широко дополняется психологическими и духовными аспектами. В действительности – личность современного человека невозможно рассматривать отдельно от среды обитания, которую он создаёт сам, выбирает и управляет ею. Все эти моменты ярко отражают характер личности и ответственность перед обществом в целом, и узким кругом близких ему людей – в частности. Государство повсеместно стоит на позиции охраны собственности своих граждан и право собственности относится к числу незыблемых конституционных прав.

Понятие собственности – это вещное право, оно определяется наличием полномочий со стороны лица к имущественному владению, распоряжению и беспрепятственному пользованию вещью или имущественным объектом. В то же время, в понятие собственности входит отчуждение вещи (объекта) в пользу лица (собственника) и допустимость запрета на пользование им, другими лицами. Это право является законным, но оно регламентировано положениями Гражданского кодекса РФ и другими юридически правомочными, положениями.

Вот что написано в самом законе, в 13 главе 209 статье ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Признаки собственности заключаются в наличии соответствующих прав, подтверждающих статус собственности имущественного объекта, в отношении определённого лица.

Базовым признаком собственности принято считать право возникновения собственности, то есть правоустанавливающую ситуацию, в которой имущественный объект стал принадлежать конкретному лицу, закрепился за ним в правовом, юридическом и общественном смысле.

Наличие документовИз этого базового признака, проявляющегося в реальности как наличие юридически полноценных документов, подтверждающих имущественное право собственности субъекта, вытекают три основных признака, которыми собственник в отношении к конкретной вещи (объекту) отличается от иных лиц. Они определяются правомочиями собственника:

  1. Правомочие владения, которое заключается в возможности единолично (или иначе) владеть вещью, присваивая её в свою пользу и отрицая владение ею, со стороны иных лиц.
  2. Правомочие распоряжения – право распоряжаться вещью по своему усмотрению на законных основаниях: совершать имущественные сделки, изменять её по своему усмотрению, возможность передать иному лицу или уничтожить.
  3. Правомочие пользования, определяется правом лица на беспрепятственное пользование вещью, его право извлекать из неё пользу и влиять на неё, соответственно собственным интересам.

Все перечисленные понятия и признаки, характеризующие собственность могут иметь исключительно моральное право собственности, но в отношении крупных имущественных объектов – правомочность собственности может определяться только юридически полноценным подтверждением прав.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В судебном порядке

В судебном порядкеПри отсутствии юридически полноценного подтверждения права на собственность или в случае посягательства на собственность гражданина, признание права собственности может осуществляться в судебном порядке.

Судебные разбирательства и тяжбы в отношении собственности связаны с тем, что субъект собственности не всегда в правовом отношении отвечает соответствующим требованиям, предъявляемым к статуту собственника. Если юридическая и правовая база в отношении к имущественному объекту является ненадлежащей, то на данный объект могут претендовать другие лица или субъекты. По субъекту права собственности выделяются следующие группы:

  1. Гражданские лица (физические).
  2. Организации и предприятия различных форм собственности (юридические лица).
  3. Муниципальные образования.
  4. Публично-правовые (федеральные) образования.

Судебное производство может возбуждаться при возникновении имущественных споров внутри каждой из групп, за исключением хозяйствующего субъекта РФ, где имущественное право регламентируется строгими положениями кодексов РФ. Не менее редки судебные разбирательства, возникающие между представителями субъекта из разных групп. В каждом из случаев, решение суда основывается на объективной картине, складывающейся в отношении спорного объекта собственности, и выносится на законном основании.

Среди граждан нередки имущественные конфликты, связанные с вопросом раздела имущества после развода супругов или в процессе его наследования, так как переход имущества осуществляется в отношении нескольких лиц, зачастую не связанных общим интересом. При распоряжении наследуемым имуществом возникает конфликт сторон на основании различного понимания справедливого распределения потенциальной собственности. Конфликт может быть вызван и завышенными притязаниями одной из сторон – к приобретаемому, путём наследования, имуществу. То же происходит при бракоразводных процессах. Все несоответствия получения права собственности при наследовании или разделе имущества при разводе, могут решаться в суде.

Достаточно часты обращения в суд о признании собственности со стороны собственников дачных или гаражных кооперативов или граждан, чьи законные права на имущественные объекты нарушаются со стороны муниципалитетов и административных комиссий. Урегулирование вопроса о праве собственности в перечисленных и иных случаях, находится в компетенции судебного производства.
Порядок возбуждения и прохождения судебного производства следующий:

  1. Подготовка документов и свидетельских показаний, подтверждающих право на собственность со стороны истца.
  2. Подготовка доказательств, опровергающих притязания иных лиц на право собственности.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Составление и подача искового заявления по месту нахождения оспариваемого объекта.
  5. Подготовка к слушанию дела в суде.
  6. Прохождение судебной процедуры и получение выписки из постановления суда.

После вынесенного решения судом, его можно опротестовать, если оно вынесено не в вашу пользу. А если вы им удовлетворены – на основании полученного решения оформляйте право собственности на имущественный объект.

Как подать иск?

Подача искаПри подаче иска на признание права собственности, в первую очередь, определяется подсудность вопроса, для возбуждения дела в суде. Дела о признании права собственности подлежат рассмотрению по первой инстанции, мировым судьёй, ответственным за производство дел на соответствующем судебном участке. При ничтожности вопроса, иск будет отклонён.

Исковое производство возбуждается в случаях:

  1. Когда собственник не имеет самостоятельной возможности защитить своё имущество от посягательств со стороны.
  2. Когда возникает прецедент незаконного присвоения имущества собственника.
  3. Когда стороны не могут определить границы имущественных прав в отношении друг к другу.

Иногда возбуждение судебного производства является оптимальным вариантом решения вопроса. В некоторых случаях, решение суда может стать единственным шансом на признание права собственности.

Исковое производство может быть отклонено по причине срока давности. Поэтому вопросы, связанные с правом собственности, необходимо решать при первых признаках посягательства. Срок для опровержения признания наследства устанавливается в 6 месяцев со дня его открытия. Если за это время не появится новых претендентов – вопрос закрывается в установленном порядке.

Однако для лиц, которые не знали и не должны были самостоятельно узнать о смерти наследодателя, срок в 6 месяцев устанавливается с момента получения информации о смерти близкого лица. Срок для решения имущественных вопросов при разводе устанавливается в 1 год. Однако между супругами могут быть устные договорённости.

Иногда продажа квартиры или земельного участка признавалась недействительной даже через несколько лет после расторжения брака, если бывший супруг мог доказать своё право на участие в вопросе о сделке, которого его неправомерно лишили.

Чтобы лучше понять, как составить и написать иск, смотрите образец.

Бланка иска доступен здесь.
А вот заявление в арбитражный суд для нежилого помещения смотрите тут.

Общий срок исковой давности для производства дел составляет 3 года.

ГоспошлинаГосударственная пошлина оплачивается в установленном размере цен:

  1. Для физических лиц – 200 рублей.
  2. Для юридических лиц – 4 000 рублей.

В случае имущественных притязаний, дополнительно взимается пошлина, в зависимости от общей суммы затребованного иска.

При оформлении долевой собственности квартир в новостройках, несмотря на то, что иск не носит имущественного характера, оплата госпошлины исчисляется из общей стоимости квартиры и, как правило, составляет сумму в 60 000 рублей.

Исковое заявление составляется по установленным правилам. При его составлении необходимо обосновать причину возбуждения искового производства в соответствии с нижеследующим алгоритмом:

  1. Определение имущественного объекта (вещи), в отношении которого возбуждается иск.
  2. Определение прав на данный объект со своей стороны, с перечислением прилагаемых документов.
  3. Объяснить причину обращения в суд, связанную с противозаконным отношением к праву собственности или нарушающим его.
  4. Просить суд признать ваше право собственности на имущественный объект и устранить причины, нарушения беспрепятственного владения, пользования и распоряжения.
  5. При наличии вопроса о требовании материального возмещения убытков или моральной компенсации, изложить его.

В завершение нужно дать перечень прилагаемых документов, подтверждающих право собственности истца и законность его притязаний. Поставить дату подачи заявления и подпись с расшифровкой фамилии.

Признание недействительной регистрации

Признание недействительной регистрацииРегистрация права собственности устанавливается на объекты недвижимого имущества, такие как земельные наделы или жилое имущество: квартиры, дома, то есть те объекты, которые подлежат внесению в кадастровые записи.

При нарушении нормативов сделки в момент её регистрации, право собственности может считаться незаконным. Для того, чтобы признать регистрацию законной, необходимо устранить причины, повлиявшие на не признание юридической правомочности сделки. Если это не удалось урегулировать на местном уровне, в муниципальном отделении кадастра и картографии, где происходила регистрация – нужно обратиться в суд.

В этом случае, при составлении искового заявления, укажите:

  1. Сведения об объекте, который подлежал регистрации.
  2. Причины признания регистрации права собственности недействительной.
  3. Действия с вашей стороны по устранению этих причин или подтверждение того, что непризнание было незаконным.
  4. Просите суд признать регистрацию права собственности, совершённой на законном основании.

С выданным, положительным решением суда, вы сможете урегулировать вопрос по регистрации права собственности. При этом, если в кадастровые записи в качестве собственников были внесены другие лица (по ошибке или в силу вредительства), они будут вычеркнуты и записи будут изменены и приведены в соответствие с законом.

Самовольная постройка

Самовольная постройкаСамовольные постройки являются нарушением права собственности хозяйствующего субъекта РФ и муниципального собственника. На этом основании их право собственности отрицается со стороны собственника земель и уполномоченных органов, устанавливающих градостроительный регламент. При этом постройка, признанная незаконной, подлежит сносу за счёт средств лица, построившего незаконное строение.

Однако распространён прецедент, когда самовольные постройки были узаконены путём возбуждения судебного производства. Случаи выигранных в суде дел по признанию права собственности на незаконную постройку опирались на следующие аргументы со стороны собственника строения:

  1. Бесхозность и запущенность земель со стороны хозяйствующего субъекта, которые путём возведения строения, приняли ухоженный вид и стали подлежать соответствующей обработке.
  2. Абсолютная польза от осуществления постройки для его хозяев и полное отсутствие ущерба для собственника земель.
  3. Отсутствие нарушений градостроительного регламента.
  4. Ответственность за принятие расходов на обработку и содержание земель и строения со стороны хозяев.
  5. Отказ от преимуществ в получении жилья или земельного надела другим путём, снятие с очереди на жильё в муниципалитете и т.п.

При наличии преобладания пользы над незаконностью деяния, которые определяются всесторонним рассмотрением проблемы со стороны суда, хозяева незаконного строения не только получали право признания собственности на строение, но и право аренды или выкупа земель, на которых было возведено строение.

В случаях, когда незаконная постройка касалась деятельности юридических лиц, дополнительным фактором положительного решения суда являлась принципиальная полезность незаконной постройки – в сторону населения, которому юридическое лицо оказывает потребительские услуги.

В порядке приватизации

В порядке приватизацииПри приватизации жилья или земельной собственности, имеют место случаи отказа со стороны ответственного лица, который является реальным собственником имущества в том случае, если истец осуществляет право пользования на основании договора социального найма. Но подобный отказ может стать противозаконным на основании статей 1 и 2 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда РФ».

Этот закон гласит, что гражданам не может быть отказано в приватизации, если они обратились в соответствующий орган с вопросом о приватизации занимаемой ими, жилой площади. Соответственно, при условии, что граждане занимают жилое помещение на законных основаниях и имеют необходимые для этого, документы, право на приватизацию помещения может отстаиваться в суде.

Очень часто отказ в приватизации связан с тем, что ответственное за переоформление жилого помещения в пользу муниципального образования, должностное лицо, не сделало этого или допустило иные нарушения, что затруднило или сделало невозможной приватизацию. Такие случаи решаются в пользу истца с вменением в обязанность виновного должностного лица, исправления допущенных нарушений. После восстановления правомочности ситуации, будет разрешена и проведена приватизация жилья.

Некоторые иски связаны с тем, что собственники пытаются решить вопрос о приватизации жилого помещения, не принадлежащего им, но и не имеющего других собственников. Этот вопрос решается с учётом объективных причин и возможных прав в претензии на имущество.

Образец такого иска каждый может скачать отсюда.

Доля собственности

Доля собственностиОчень часто, квартиры, которые строятся на правах долевой собственности, после сдачи здания в эксплуатацию и заселения его жильцами, не обеспечиваются свидетельствами о праве собственности. Причины могут быть самыми разными, но выход у новосёлов один – обращение в суд. В противном случае, полученная жилая площадь не приобретёт статуса имущественного объекта и не сможет стать предметом имущественной сделки. Более того, собственник даже не будет иметь права на регистрацию на своей площади тех лиц, которые не были вселены вместе с ним по условиям социального найма.

При решении вопроса в суде потребуются документы:

  1. Договор с инвестором (застройщиком), дополнительные соглашения. Все документы должны иметь регистрацию.
  2. Подтверждение оплаты стоимости жилого помещения.
  3. Акт приёма-передачи строения.
  4. Оплата государственной пошлины.

Обычно в суде не возникает вопросов к собственнику в отношении его прав, кроме случаев нарушения в предоставлении подтверждающих документов, с его стороны. После вынесенного положительного решения, участник долевого строительства может стать полноправным собственником, получив свидетельство о праве собственности на основании решения суда.

Комментариев: 6
  1. Maria-SP

    Для того чтобы сделку о регистрации права собственности не признали недействительной (незаконной), такую сделку лучше проводить у нотариуса. Пусть это стоит дороже, зато надежности больше. Особенно это актуально, если проводится сделка по купле-продажи недвижимости, где со стороны продавца имеются несовершенолетние дети.

  2. Татьяна

    Если, кроме вас, прямых наследников на собственность нет, то можно у нотариуса и не ждать 6 месяцев. Мой брат в пользу меня написал отказную на дом, и вступила я в права собственности на дом значительно раньше. Поэтому, если вы являетесь прямым и единственным наследником, смело обращайтесь к нотариусу и в течение месяца все документы будут готовы.

  3. Маша

    Доброй ночи!Кто бывает ответчиком в таких делах? Т.е. в исках о признании права собственности?

    • Александр

      Ответчиком в таких делах выступает субъект, который препятствует, не согласен с вашим правом на собственность. Например, вы усмотрели в действиях нотариуса несовместимые с требованиями закона. Либо нотариус не может выдать свидетельство из-за противоречий в документальных основаниях наследников. Определяйте виновника ваших трудностей, он и ответчик.

  4. Исаев Николай

    В нашем гаражном кооперативе был случай, когда оба супруга строили гараж. Записали его на мужа (запись в книге собраний кооператива). Когда хозяина посадили и он долгое время находился в местах «не столь отдалённых», супруга исправно платила за электроэнергию, земельный налог, чистку от снега, выходила регулярно на «субботники» и т.д. При последующем разделе имущества, собрание кооператива исключила из своих рядов супруга и включила его бывшую… В суде муж так и не добился права владения гаражом. Подробнее расписано как нужно было ему поступить можно почитать здесь: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/sobstvennost/garaj.html Не возникло бы ни каких проблем.

  5. Кирилл16

    Здравствуйте!!! Мы вот тоже приватизировали через суд. Жили в заводском общежитии исправно платили, как только общежитие предали муниципалитету, мы хотели приватизировать через соцнайм. Но нам его не давали, так как управляющей компании было не выгодно нам разрешать приватизацию и официально оно не было еще передано, а только на словах и частично т. е. акт о передачи еще не был зарегистрирован. Был только приказ о передачи общежития муниципалитету. Мы оказались как бы между небом и землей. А приватизация заканчивалась и мы не знали что ее продлят и мы с договором найма. который был еще действителен от завода обратились в суд. Приложили все необходимые документы к иску и мы выиграли суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Правосудие.Гуру