Расторжение договоров купли-продажи: основные элементы

Расторжение договора купли-продажи

Каждый из нас в первую очередь – потребитель. А это значит, что каждый из нас может свободно приобретать любую вещь, находящуюся в продаже, даже не подозревая, что каждый выданный чек – это своеобразный договор купли-продажи. Каждый раз, приобретая что-то мы надеемся на лучшее качество, лучшее обслуживание и так далее, но зачастую, наши ожидания не оправдываются и во многом тому причиной является недобросовестное отношение одной из сторон договора купли-продажи к своим прямым обязанностям. Или же наоборот, потребитель товара или услуги не выполнил свою сторону соглашения – вовремя не предоставил денежные средства, отказался от выполнения каких либо действий. В таких случаях было бы не плохо знать способы расторжения договора.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В Российской Федерации давно установлено, что принцип свободы договора применяется везде и ежесекундно. Это проявляется в возможности заключать эти самые соглашения, изменять и разрывать их. Что же представляет из себя расторжение договора купли-продажи. Во-первых, это действие или по-другому акт, обеспечиваемый волей одной или сразу двух сторон. Прекратить договор можно по разным причинам, и самая распространенная – неисполнение договора надлежащим образом. Во-вторых, договор купли продажи может быть представлен в совершенно разных формах и проекциях, однако, все равно является договором.

Основания расторжения

Основания расторженияРасторжение договора купли продажи всегда охарактеризовано неисполнительностью одной из сторон. Например, задержка оплаты, некачественный товар или услуга, недопоставка и так далее.

Конечно, подобное нельзя спускать на тормозах и договор купли продажи должен быть расторгнут немедленно. Однако законодатель выделяет конкретные случаи, которые являются основаниями для расторжения соглашения о купле-продаже.

Так, расторгнуть договор можно, если обе стороны согласны на подобное действие. Также, если одна из сторон согластна, расторжение возможно в судебном порядке.

В случае если один из субъектов договора грубо нарушил какое-либо оговоренное условие, договор также подлежит расторжению. Договор расторгается в случаях, прописанных в самом договоре или в случае обстоятельств, не урегулированных в законе.

Помимо этого, можно указать основания, когда расторжение подобного соглашения возможно по инициативе продавца. Так, продавец имеет все права на том, чтобы разорвать договор на выгодных для него обстоятельствах в случае, если покупатель не исполнил обязанность по принятию товара.

Также в случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается платить за приобретенный товар. А также в других случаях, когда покупатель просто напросто не исполняет возложенных на него обязанностей.

Но покупатель также может настоять на расторжении договора купли-продажи и будет абсолютно прав, в случае, если докажет, что продавец не хочет передавать ему приобретенный товар, не передает также и дополнительные части и иные принадлежности, относящиеся к купленному товару, если товар не будет соответствовать тому, что описал продавцу или будет ненадлежащего качества.

Выясните в этой статье, какие могут причины для расторжения договора оказания юридических услуг.

Обязательные условия

Любые вопросы, связанные с заключением, изменением и расторжением договора купли-продажи регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем, а именно в статье четыреста пятидесятой говорится о том, какие условия приводят к подобным последствиям.

Основным условием изменения или расторжения договора в соответствии со статьей является нарушении одним из субъектов договора, каких либо требований.

Также, немаловажными условиями является расторжение договора по другим причинам, которые установлены кодексом, а также законами и подзаконными актами. Они в своем большинстве были перечислены в предыдущем параграфе. Также, если одной из сторон договора купли-продажи был озвучен отказ, то есть отказ в одностороннем порядке, то договор считается расторгнутым автоматически.

Для вашей юридической практики будет полезным знать про то, как происходитизменение и расторжение договора поставки, в подобной конфликтной ситуации эти знания будут вашей козырной картой.

Порядок действий

Подаем иск

Подаем искИтак, вы одна из сторон договора купли продажи и вам не удалось договориться с другой стороной о том, чтобы выполнить какое либо условие. Теперь вы предлагаете другому субъекту вашего соглашения расторгнуть договор, однако в ответ получили, нет. Теперь вам предстоит взять дело в свои руки и принять все меры для того, чтобы как можно быстрее расторгнуть подобный договор. Так с чего же начать?

Единственной инстанцией, имеющей право на то, чтобы вынести вердикт по данному делу и обязать ответчика выполнить какое-либо действие – это суд. При этом совсем неважно, какой именно. Вы можете выбрать себе инстанцию вне зависимости от строгих правил при других гражданских производствах. Районный суд может находиться как по вашему месту жительства, так и по месту жительства вашего оппонента.

Теперь, необходимо правильно составить исковое заявление, чтобы вам удалось донести до судьи свои переживания и вопросы. Исковое заявление по общим правилам составляется на листе А4, где печатным шрифтом в первых строках указывается наименование суда, в который вы подаете иск. Далее, в шапке указываются ваши инициалы и конечно координаты, с адресом места жительства и номером телефона. Тоже самое делается касаемо ответчика.

Следующим шагом является изложение сути проблемы.

Подавать иск необходимо в канцелярию суда. Почему именно лично, ᐰ не по почте? Во-первых, при личной подаче вы будете иметь возможность проконсультироваться с сотрудником канцелярии по поводу правильности составленного вами заявления. А во-вторых, вам на руки дадут бумагу, которая подтвердит в случае повторного обращения в суд за внесением дополнений или по другим вопросам факт вашего обращения.

Проведите параллели с тем, как проводится на практике расторжение кредитного договора с банком, когда дело приходится вести в условиях судебных тяжб.

Правильно составляем заявление

Правильно указав в шапке заявления ваши инициалы и координаты, а также инициалы ответчика приступайте к изложению проблемы. Так, вами должны быть четко изложены факты, говорящие о том, как ответчик ᐽарушил ваши права. Текст должен быть написан грамотным юридическим языком и очень последовательно, чтобы судья не запутался в ваших размышлениях.

Затем, вам будет необходимо указать статьи, которые регулируют нормы, затронутые в вашем заявлении.

Не забудьте о приложении. Копия паспорта, договора купли продажи и других документов, подтверждающих неисполнение ответчиком договора должны быть обязательно приложены.

Если вам не под силу составить подобное заявление – обратитесь к юристу. Услуга эта достаточно доступная, однако вы сэкономите драгоценное время на исправление ошибок.

Возможно, вам пригодиться заявление о расторжении договора аренды, его вы можете увидеть по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/arendy.html

Скачайте образец, перейдя по ссылке.

Госпошлина

ГоспошлинаПри подаче заявления вам нужно будет необходимо заплатить государственную пошлину. Только при наличии документа, подтверждающего оплату ваше заявление будет передано судье.

Государственная пошлина за подобный иск составляет фиксированную сумму равную тремстам рублям. Для того чтобы заплатить государственную пошлину, вам необходимо будет в канцелярии суда взять реквизиты и прийти в отделение любого банка для того, чтобы произвести платеж.

Также, сегодня существует множество терминалов, которые предлагают вам свои услуги по оплате государственной пошлины через них. Получив чек, обязательно снимите с него несколько копий и одну из них приложите к исковому заявлению.

Вы также можете узнать, в какую сумму вам станет расторжение договоров займа, в ситуации, если придётся подключить суд.

Сроки

Сроки в исковом производстве едины доля любых категорий дел. Первый срок, который необходимо соблюсти – это срок исковой давности. В соответствии с Гражданским кодексом, срок исковой давности в Российской Федерации составляет около трех лет. Если ваши права были нарушены более трех лет назад, и вы только сегодня решили защитить их в суде – вам наверняка откажут в этом.

Также, подавая заявление в суд, вам дают квитанцию о том, что дело принято и будет находиться на рассмотрении у судьи около месяца.

Если срок прошел, а вас еще не оповестили – идите в суд и предъявляйте им квитанцию с претензией за просроченное время.

Ну и третий, самый важный срок. Характеризуется тем, что в случае, если дело было рассмотрено и решение было принято далеко не в вашу пользу – не отчаивайтесь. У вас есть недельный срок для подачи дела в апелляционную инстанцию вышестоящего суда для того, чтобы справедливость наконец-то восторжествовала.

Посмотрите в этой статье, в какие сроки происходит расторжение договора подряда заказчиком.

Какие могут быть последствия?

После каждого действия совершенного нами, наступают последствия. Это касается и расторжения договора купли продажи. Что же влечет за собой подобное действие?

Ну, во-первых, расторгая договор купли-продажи, вы в первую очередь возвращаете все на круги своя – товар остается у продавца – денежные средства у покупателя.

Однако в случае, если одна из сторон не выполнила каких-либо обязательств, то она несет убытки. По решению суда, сторона, не справившаяся со своими обязанностями должна нести убытки. Таким образом, к последствиям можно отнести материальную или имущественную обязанность одной стороны перед другой стороной.

Выясните также последствия расторжения кредитного договора, ведь при любой конфликтной ситуации не лишним будет всегда быть ко всему готовым.

В одностороннем порядке

В одностороннем порядкеРасторжение соглашения о купле-продаже может быть совершено не только по взаимному согласию, но и по инициативе одной из сторон. При этом существует два способа сделать это – обратиться в суд или же в ином порядке.

Расторгать договор может как продавец, так и покупатель и здесь ограничений нет. Гражданский кодекс закрепляет ряд случае, когда односторонний порядок уместен, и мы ознакомим вас с ним.

Например, покупатель имеет все права расторгнуть договор в случае, если продавец отказывается передать ему товар или услугу. Любое отклонение от норм договора дает стороне право расторгать договор. Поэтому, чтобы не потерять приобретенные денежные средства или товар, тщательно проверяйте качество вещей или свои возможности осуществить те или иные обязательства.

Вы можете в этой статье ознакомиться образцом письма о расторжении договора, когда инициатором выступает одна сторона.

Как быть с предварительным договором?

Расторгнуть подобный вид договора возможно, однако и мороки с этим будет в разы больше.

Так, например, расторгнуть предварительное соглашение, как и обычный договор можно по соглашению сторон.

Вы можете договориться с противоположной стороной, заключившей договор о том, что не примените никаких санкций и не станете обращаться с исковым заявлением в суд. В случае если ваши доводы и аргументы убедительны и другая сторона не несет существенных убытков вы сможете расторгнуть предварительное соглашение по обоюдному согласию.

Однако если этого не произойдет вам придется встретиться в судебном заседании.

Что такое претензия и зачем она нужна?

Претензия – это документ, который призывает продавца обратить внимание на допущенные ошибки и урегулировать конфликт в досудебном порядке. Претензия составляется по специальному образцу, в ней прописываются все положения, касающиеся тех или иных вопросов, которые кажутся вам спорными. Претензию обязаны принять, рассмотреть и дать на нее ответ, по результатам которого вы будете планировать свои следующие действия.

Некоторые особенности

Инициатор — покупатель

Покупатель имеет право расторгать договор купли продажи, как в досудебном порядке, так и в судебном заседании. При этом законодатель предусмотрел для покупателя процедуру предъявления претензии, которая обязывает продавца как-то отреагировать на нее. На основании этой реакции, вы можете либо пойти в судебную инстанцию, либо решить самостоятельно все волнующие вас вопросы с продавцом на месте, не привлекая лишнего внимания общественности.

Инициатор продавец

Особенностью расторжения подобного договора продавцом является возможность ответа на претензию, а также преимущественное право на проведение экспертизы.

Она будет проводиться под наблюдением продавца, а значит, ее результаты не могут быть сфальсифицированными.

Поэтому продавец, в случае, если установит что дефект товара был получен не по его вине имеет полное право не отвечать на претензию, а также самостоятельно обратиться в суд за компенсацией денежных средств, потраченных на экспертизу.

Имеем дело с автомобилем

Приобретая автомобиль вы также заключаете договор о купле продаже. Поэтому особенностью расторжения такого договора может стать обращение как самого продавца, в связи с неисполнением пунктов договора, например о предоставлении нужной суммы денежных средств, так и покупателя о ненадлежащем качестве приобретенного товара.

Так как автомобиль является предметом роскоши, то его приобретение и обслуживание покупателем, до обнаружения существенных недостатков гарантирует покупателю, что при обращении в суд ему выплатят компенсацию за моральный ущерб и упущенную выгоду, например, в случае, если автомобиль был источником дохода.

Ознакомьте также с этой статьей, в которой мы предоставляем образец расторжения договора аренды автомобиля.

Дома и квартиры

Дома и квартирыРасторгнуть подобный договор можно только в том случае, если он еще действует. Как мы знаем, любое приобретенное нами недвижимое имущество проходит процедуру государственной регистрации.

Поэтому участники договора купли продаж не могут обратить вспять регистрацию имущества. При расторжении подобного договора процедуру регистрации придется проходить заново, в обратном порядке.

Посмотрите, как оформляется расторжение договора дарения квартиры, ведь дела с недвижимостью всегда требуют пристального внимания.

Мебель

Мебель, ровно также, как и автомобиль, в некоторых случаях может считаться предметом роскоши. Например, если она выполнена из дорогих материалов.

Также мебель может представлять собой самые обычные предметы интерьера. И в том и в другом случае покупатель имеет право на написание претензии и, в результате, на ответ продавца. Также как и продавец имеет право на обращение в суд или решение спорных вопросов в досудебном порядке. Транспортировка мебели, ее качество, сборка – все эти вопросы часто являются камнями преткновения сторон договора купли-продажи. Именно поэтому чаще всего подобные споры решаются в суде.

Заключение

Ежедневно осуществляя покупки, мы порой не замечаем, что где-то нарушаются наши права, а где-то мы нарушаем чьи-то.

В любом случае, необходимо знать нормы гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителя» с целью грамотной защиты своих прав без помощи квалифицированного юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Любовь Жукова

    Я вернула товар продавцу. Есть акт приема передачи товара. Но деньги по кредитному договору еще не возвращены продавцом. Когда договор купли-продажи считается расторгнутым? Нужен ли еще документ от продавца о расторжении договора купли-продажи

    • Александра

      Возврат товара не считается, что договор расторгнут, если это не оговорено в самом договоре
      Если в договоре купли продажи не оговорены сроки и порядок возврата денежных средств за поставку товара, который был возвращен продавцу по той или иной причине, вам следует направить претензию продавцу с требованием вернуть уплаченную за товар сумму. Не лишним будет сослаться на ответственность оговоренные в статье 395 ГК о За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
      О порядке расторжения договора можно прочитать в статье Как оформить расторжение договора.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Любовь. Вам необходимо расторгнуть договор с банком. В данной статье об этом подробно рассказывается.

  2. Juk15

    Для того что бы не прибегать к расторжению договора купли-продажи можно себя прежде всего обезопасить. При регистрации договора купли-продажи при неполной оплате покупателем в договоре обычно все риелторы указывают, что залог в силу закона не возникает. Соответственно, покупатель получает обычное свидетельство после регистрации прав собственности и вправе поступать, как угодно со своим имуществом, продавать, дарить и так далее. После чего не получивший свои деньги до конца продавец начинает бегать по юристам и подавать в суд. Собирая расписки и свидетелей. Не совершайте таких ошибок, если с вам не расплатился покупатель в полном объеме. Прописывайте все в договоре и самое главное делайте обременение в Росреестре (залог) он оформляется бесплатно и после полной оплаты бесплатно снимается по вашему заявлению. В этом случае покупатель ничего не сможет сделать с проданным вами имуществом. И не придется прибегать к расторжению договора купли-продажи через суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Правосудие.Гуру