Расторжение договоров дарения: отменить сложно, но возможно

Расторжение договора дарения

Договор дарения является альтернативой завещанию. Чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками.

Дарственная имеет много положительных сторон, но, в отличие от завещания, аннулировать такой договор намного сложнее.

Узнайте, какой общий порядок оформления расторжения договора.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

Нужны основания!

Дарственная, так же, как и любой другой договор, предусматривает возможность ее расторжения. В данном случае будет иметь место отмена договора по желанию дарителя или одаряемого.

Даритель вправе рассчитывать на прекращение действия договора при наступлении следующих случаев:

  • ухудшение финансового положения, изменение ситуации в семье или возникновение проблем со здоровьем вынуждают дарителя отменить договор, дабы повысить уровень жизни;
  • одариваемый совершил поступок, который был расценен как попытка нанесения тяжких телесных повреждений дарителю или его близким;
  • одариваемый предпринял попытку убийства дарителя или кого-то из членов его семьи;
  • даритель возвращает свое имущество в связи со смертью одариваемого (в том случае, если в договоре это оговорено);
  • одариваемый не должным образом обращается с вещью, полученной в качестве подарка и имеющей для дарителя большое значение.

Одариваемый становится инициатором отмены сделки, если до ее подписания отказывается принять причитающуюся ему собственность. При этом дарителю его действия не должны причинять ущерба, в противном случае он должен будет компенсировать ущерб.

Узнайте условия одностороннего расторжения договора, так как это похожие ситуации.

В том случае, если смерть одаряемого наступит раньше, чем к нему перейдет право на имущество дарителя, родственники умершего смогут вступить в права, только если такое условие прописано в соглашении.

Какие еще могут быть случаи признания договора недействительным?

Дарственную можно аннулировать не только по желанию заключивших ее сторон, но и по ряду следующих причин:

  • участники не зарегистрировали договор в Федеральной регистрационной службе;
  • в личных данных, адресах или номерах, занесенных в соглашение, допущены ошибки;
  • сделка заключена с нарушением условия безвозмездности, т. е. в договоре присутствует пункт, согласно которому одаряемый должен заплатить дарителю или оказать какую-либо услугу;
  • одна из сторон, подписавших соглашение, признана недееспособной, т. е. при подписании договора участник находился под действием наркотических препаратов или в состоянии алкогольного опьянения;
  • дарственная содержит пункт, гласящий, что только после смерти дарителя заявленное имущество может перейти во владение к одаряемому;
  • соглашение не подписано дарителем;
  • сделка заключалась с целью уклонения от уплаты налогов и на деле представляет собой соглашение купли-продажи;
  • совладелец передаваемого имущества не согласился на заключение договора и не подписал его;
  • соглашение было подписано в принудительном порядке и явилось следствием шантажа и угроз в адрес дарителя;
  • одариваемый воспользовался своим служебным положением и принудил дарителя к заключению договора.

Сравните это с причинами расторжения трудового договора, которые указанны в этой статье.

Отличия расторжения в одностороннем порядке и по соглашению сторон

Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально. Одариваемый должен будет переписать полученное имущество на дарителя посредством новой дарственной, после этого стороны подписывают соответствующее соглашение.

Когда договором предусмотрено расторжение по желанию дарителя, аннулирование в одностороннем порядке возможно осуществить нотариально.

Если дарственная такого не подразумевает, то одностороннее прекращение действия соглашения осуществляется через суд.

Это похоже на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком, описание которого можно увидеть на этом адресе http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/podryada.html

Что надо сделать?

Соглашение участников о расторжении договора дарения имеет общую форму:

  1. Первая строка соглашения – название договора.
  2. На следующей после названия строчке справа пишется город, в котором подписывается соглашение, слева – дата и подпись.
  3. Ниже даритель и одаряемый пишут свои имена и адреса, а также указывают, что заключают данный договор совместно.
  4. Затем указывают, что посредством этого соглашения аннулируют дарственную (указать номер, дату подписания, нотариальную контору и город).
  5. Дальше одаряемый подтверждает свое согласие вернуть дарителю его имущество, а строчкой ниже стороны прописывают, на каких условиях будут покрывать расходы по отмене дарственной.
  6. В документе нужно указать, что он составлен в трех экземплярах, предназначенных для нотариуса, дарителя и одаряемого.
  7. В конце договора должны стоять подписи сторон и нотариуса, дата, а также регистрационный номер соглашения и тарифная ставка.

Вы можете узнать порядок расторжения кредитного договора, и сравнить его с этапами аннулирования соглашения о дарении.

Скачать образец можно, перейдя по ссылке.

Договор расторгается в судебном порядке, если:

  • одаряемый не бережет подаренное имущество;
  • одаряемый агрессивно настроен по отношению к дарителю и его семье, пытается причинить вред их здоровью или лишить жизни;
  • даритель был принужден к заключению сделки;
  • действия одаряемого привели к смерти дарителя;
  • в соглашении наличествуют пункты, на основании которых оно может быть признано недействительным.

Для осуществления процедуры отмены дарственной в судебном порядке от стороны, выступающей в роли истца, потребуется исковое заявление вкупе с необходимыми документами.

Иск в суд об аннулировании договора дарения составляется в стандартной форме с указанием названия и адреса суда, имен и координат истца с ответчиком, номера подлежащего аннулированию соглашения, причин отмены и их доказательств, списка приложений, даты и подписей сторон.

Узнайте в этой статье, каков порядок расторжения договора страхования, когда процедура происходит через суд.

Для суда истец должен будет собрать пакет документов, состав которого будет зависеть от конкретной ситуации.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, позволяющие установить личности истца и ответчика;
  • иск на отмену дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одаряемого на имущество;
  • заявление на восстановление дарителем прав на собственность;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии дарственной;
  • копии искового заявления;
  • оплаченная госпошлина.

Список дополнительных документов (предъявляемых по требованию):

  • врачебные заключения;
  • справки из медицинских учреждений;
  • судмедэкспертное заключение;
  • решения о признании банкротства;
  • другие справки.

Перед подачей заявления нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее сумма будет зависеть от того, сколько требований выдвигает истец ответчику. В данном случае за требования об аннулировании сделки и отмены прав одаряемого на собственность необходимо будет заплатить по 200 рублей, за возврат прав собственности – процент от стоимости иска (стоимость иска эквивалентна стоимости имущества, которое было передано в дар).

Сравните с перечнем документов при расторжении договора аренды, которые указанны здесь.

Сумма рассчитывается следующим образом:

  1. С имущества, стоящего меньше 20 000 тысяч, взимается 4%, но сумма не должна быть ниже 400 рублей.
  2. С имущества, которое может стоить от 20 001 до 100 000 тысяч рублей – 3% с суммы, большей, чем 20 000 тысяч, и 800 рублей.
  3. Если цена на собственность колеблется в пределах от 100 001 до 200 000 тысяч рублей, будет высчитано 2% от суммы, большей, чем 100 000 тысяч, и 3 200 рублей дополнительно.
  4. С собственности, подпадающей под ценовую категорию от 200 001 до 1 000 000 рублей, будет взыскано 5 200 рублей и 1% от суммы, большей, чем 200 000 тысяч.
  5. За имущество, цена которого выше 1000 000 рублей, нужно будет заплатить 13 200 рублей и 0,5% от суммы, превышающей 100 000 рублей, с ограничением в 60 000 тысяч.

Законодательство не устанавливает определенных сроков, в течение которых можно отменить дарственную.

Если одаряемый отказывается принять имущество, сделка должна быть расторгнута в течение месяца, пока бумаги находятся на подписании в Федеральной регистрационной службе.

В остальных случаях отмена совершается по установленным причинам вне зависимости от того, сколько прошло времени.

Квартира и недвижимость

Отмена дарственной на недвижимость практически всегда осуществляется в стенах суда. Одаряемый в данном случае не может претендовать на возмещение убытков и обязан будет вернуть дарителю полученное некогда имущество.

Если одаряемый не пожелает принять недвижимость, то он должен будет уведомить об этом дарителя заранее, т. к. оформление отказа возможно только до момента регистрации передачи прав на имущество. Если дарственная предусматривает, то, в случае смерти дарителя, дарение должны будут осуществить его родственники.

В случае, если объектом договора дарения становится квартира, а дарителем – юридическое лицо, банкротство последнего повлечет отмену сделки в судебном порядке, при этом мнения сторон значения иметь не будут.

Помимо всех вышеизложенных причин договор дарения квартиры можно отменить, если:

  • в роли одариваемого выступает сотрудник лечебной или воспитательной организации, а также кто-либо из членов его семьи;
  • одариваемый является воспитанником или пациентом кого-либо лечебного или воспитательного учреждения;
  • сделка заключена с представителем одариваемого (недееспособного или не достигшего 14 лет), который не вправе заключать подобный договор от имени своего подопечного;
  • даритель и одариваемый являются сотрудниками государственных муниципальных учреждений.

Когда договор дарения касается недвижимого имущества, вам понадобятся также знания о расторжение договоров купли продажи недвижимости, и информацию об этом вы можете получить здесь.

Истец, обращающийся в суд с целью аннулировать дарственную на квартиру, должен иметь веские доказательства, подкрепить которые можно:

  • свидетельством осмотра квартиры;
  • справками из медучреждений;
  • журнальными статьями;
  • свидетельскими показаниями;
  • фотографиями;
  • звукозаписями;
  • видеозаписями.

Все материалы, которые будут представлены суду в качестве доказательств, должны быть заверены нотариально, иначе суд может посчитать такие доказательства фальсификацией.

Если заявитель (чаще всего им становится даритель) решит вернуть подаренную квартиру, обратиться в суд он может в первые три года. Желание дарителя вернуть назад подаренную собственность не может стать причиной для отмены соглашения.

Аннулирование дарственной возможно только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Если стороны приняли совместное решение прекратить действие договора, то процесс проходит нотариально, если инициатором выступает одна из сторон, а вторая не дает своего согласия – отмена сделки совершается в суде.

Аннулирование дарственной на недвижимость и квартиру в частности имеет ряд нюансов, на которые стоит обращать особое внимание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-83-41 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир Марков

    За совместные с женой деньги купили сыну квартиру. Оформилиее сначала на жену, во истечении двух лет жена подарила ее сыну. Я написал расписку о том, что не возражаю против доверенности против дарственности. Каким путем можно расторгнуть мою расписку?

    • Гудман

      Добрый день! А можно узнать, зачем вам вдруг пришло в голову расторгать расписку задним числом? Все-таки сын, родная кровь… Чтобы расторгнуть сделку в этом случае вам придется действовать через суд и доказывать, что в тот момент, когда вы подписывали расписку, вы делали это под давлением или находясь в нетрезвом виде. Велика вероятность, что судья встанет на сторону матери и ребенка.

    • Вера

      Владимир, в вашем случае вам даже суд вряд ли поможет: судя по событиям, вы в трезвом уме и здоровой памяти отписывали свою долю сыну. Доказать, что вы обманом совершили это невозможно практически. Да и против кого воевать? Родных людей.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Владимир. Только по решению суда, что довольно таки сложно. Вам придётся доказывать, что вы не отвечали за свои действия и вас ввели в заблуждение.

  2. Вероника

    Три года назад отец подарил моему брату квартиру, оформив сделку у нотариуса. За это время состояние здоровья папы значительно ухудшилось, брат проживал с отцом в подаренной квартире, но условия договора по её оплате не выполнял, за отцом ухаживать не хотел. Даже уже было дошло до того, что начал угрожать папе расправой и продажей квартиры. Отец взвесил все за и против, расторгнул договор дарения с моим братом

© 2018 Правосудие.Гуру