Как проще расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Расторгнуть договор в одностороннем порядке

Аренда в нашей стране становится все более распространенным явлением, арендуют или сдают внаем не только жилье и офисные, складские, промышленные помещения, но и оборудование, транспорт и др. Отношения между сторонами определяются условиями договора, подписанного представителями обеих сторон.

Подписывая договор аренды, нужно очень внимательно вчитываться в каждый пункт и даже примечания, которые могут содержать приписки, препятствующие прерыванию отношений в одностороннем порядке, а также при необходимости инициировать внесение в договор пункта, освещающего расторжение зарегистрированного договора аренды по требованию одной из сторон.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сдача или взятие объектов внаем всегда связаны с финансовыми вопросами: одни не хотят терять постоянного клиента и заниматься поиском другого надежного партнера, другие желают сэкономить и быстрее освободиться от обязательств по платежам. Ответ в самой рациональной форме нужно искать в юриспруденции.

Уведомление, письмо — есть ли отличия?

Предупредить партнера по аренде о своих намерениях прервать договорные отношения следует обязательно, и возникает вопрос, как это сделать лучше, отправить письмо или уведомление.

И письмо, и уведомление не имеют специально установленной формы, для них нет разработанного обязательного бланка – пишутся они в свободной манере, с соблюдением некоторых правил, так что выходит, что принципиальной разницы никакой нет.

Вы можете узнать в этой статье, как составляется письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Однако юристы настаивают именно на уведомлении, как на более официальном и юридически правильном документе.

Какие могут быть причины?

Поводов для разрыва отношений может быть масса, и вот только некоторые из них:

  • появление альтернативного варианта аренды, более дешевого или расположенного более удачно;
  • перемена рода деятельности, когда предмет аренды уже не актуален;
  • не в полной мере предоставлены услуги или качество услуг неудовлетворительно;
  • отсутствие средств на оплату предоставляемых внаем благ.

В любом случае, если возникла острая необходимость в прерывании договора, нужно пытаться это сделать и, по возможности, мирным способом, не допуская накопления неоплаченных долгов.

Посмотрите здесь, по каким причинам может произойти расторжение договора аренды квартиры или другого движимого или недвижимого имущества.

Соблюдаем правила

Соблюдаем правилаСуществующие правила позволяют более свободно чувствовать себя тех, у кого контракт составлен без упоминания срока окончания отношений, так как только в этом случае возможно расторжение беспроблемное (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Когда в текст договора аренды с указанием срока действия предусмотрительно вписали пункт о возможности прерывания договора по инициативе одного из участников сделки, то выход из партнерства будет также менее болезненным.

Оба вышеописанные варианта оформления деловых бумаг предполагает развитие такого сценария: составление инициатором прекращения действия договора аренды уведомления, которое следует направить заблаговременно. При сдаче внаем оснастки, оборудования и других недвижимых предметов уведомление противоположная сторона должна получить не позже, чем за один месяц до планируемого прекращения отношений, и не позже, чем за 3 месяца, если речь идет об аренде помещений.

Если договор не предусматривает возможности одностороннего выхода из партнерства или, наоборот, присутствует пункт, запрещающий подобные действия, то порядок расторжения договора аренды арендатором в одностороннем порядке следующий:

  • попытаться договориться и разойтись мирно, по соглашению сторон;
  • подача искового заявления в суд.

Судебные тяжбы по данному вопросу могут стать долгосрочными, особенно если одна из сторон защитила себя запутанными условиями договора, усложняющими одностороннее прерывание действия контракта.

Узнайте более подробного общий порядок расторжения договора.

Правильно составляем уведомление

Правильно составляем уведомлениеТак как данный документ составляется в свободной манере изложения, но имеет отношение к договору аренды и поэтому может считаться юридически полноправным, то все изложенное в уведомлении не должно иметь разночтений или допускать двусмысленную трактовку, то есть смысл и цели описать нужно четко и ясно.

Назвав документ уведомлением, это слово располагать следует по центру листа, а ниже указать, что данный документ «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды». Далее следует:

  • полное название и банковские реквизиты компании, с указанием ИНН, адресов юридического и фактического, контактных телефонов;
  • те же подробные данные противоположной стороны, с указанием занимаемой должности первого лица – к примеру, «директору» или «руководителю» и т.п.;
  • номер, дата и название договора, подлежащего расторжению;
  • акцентирование на пункте договора аренды, который делает возможным разрыв, а также как можно более убедительно и подробно описать причины, вызвавшие расторжение;
  • указание точной даты прекращения договорных отношений;
  • подпись руководителя с указанием должности и расшифровкой ФИО.

Документ такого уровня, как предупреждение, непременно должен содержать регистрационный номер и дату. Если в организации, инициирующей расторжение договора аренды, есть фирменные бланки, то для уведомления обязательно стоит использовать именно такой бланк. Если это ЧП, то вполне достаточно листа А-4 с угловым штампом. Печать, захватывающая часть подписи руководителя, обязательна.

Вы можете сравнить это с тем, как оформляется уведомление о расторжении договора услуг по следующему адресу http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/uslug.html

Скачать образец всегда можно здесь.

Как лучше передать?

Как лучше передать?Затягивать с отправкой документа не стоит, особенно, если предполагаются проблемы с решением вопроса. Есть несколько способов, проверенных, надежных и не допускающих иных вариантов, кроме признания факта получения деловой бумаги:

  • доставить секретарю руководителя и получить регистрационный номер и подпись секретаря с отметкой о получении;
  • передать документ лично в руки адресату под подпись с расшифровкой ФИО и с указанием даты вручения;
  • в крайнем случае, отправить почтой ценным или заказным письмом с уведомлением о вручении.

В любом случае, дата получения адресатом имеет немаловажное значение, этот момент не стоит упускать, как и тогда, когда происходит расторжение договоров дарения.

Заключение

Составляя договор аренды, не стоит пользоваться найденными в интернете «рыбами», лучше в самом начале обратиться к опытному юристу, который поможет учесть все нюансы составления подобных документов, имеющих юридическую силу. В этом случае выход в одностороннем порядке из договорной кабалы не будет чреват финансовыми проблемами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Александр Савельев

    Здравствуйте!Нужно написать от руки письмо на расторжение договора аренды ,поможете?

    • Владимир

      Пишите всё по примеру бланка :
      СОГЛАШЕНИЕ
      О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА (АРЕНДЫ/СУБАРЕНДЫ)

      № ____________ от __________________

      г._____________ «____» ____________ 20__ г.
      __________________________________ в лице _____________________, действующ___ на (наименование организации) (Ф.И.О., должность)

      основании __________________, именуем___ далее «Арендатор/Субарендатор», с одной (основание полномочий)

      стороны, и _________________________________, в лице _________________________, (наименование организации) (Ф.И.О., должность)

      действующ___ на основании _________________________, именуем___ в дальнейшем (основание полномочий)

      «Арендодатель/Основной арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

      1. Арендодатель/Основной арендатор и Арендатор/Субарендатор пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор (аренды/субаренды) № ___________ от ___________________ (далее — Договор) с момента подписания настоящего соглашения.

      2. Подписанием настоящего соглашения Стороны подтверждают, что Арендатор/Субарендатор «___» ____________ 20__ г. передал Арендодателю/Основному арендатору указанные в Договоре помещения по акту приема-передачи.

      3. На момент подписания настоящего соглашения Стороны не имеют друг к другу претензий. Арендодатель/Основной арендатор подтверждает, что арендная плата по Договору внесена в полном объеме.

      4. С момента подписания настоящего соглашения Стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями.

      5. Настоящее соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

      ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

      АРЕНДОДАТЕЛЬ/ОСНОВНОЙ АРЕНДАТОР АРЕНДАТОР/СУБАРЕНДАТОР
      Наименование: _____________________

      Адрес: ____________________________

      ___________________________________

      Банковские реквизиты: _____________

      ___________________________________

      УНП _______________________________

      Тел.: _____________________________

      Наименование: _____________________

      Адрес: ____________________________

      ___________________________________

      Банковские реквизиты: _____________

      ___________________________________

      УНП _______________________________

      Тел.: _____________________________

      ____________________

      М.П.

      ____________________

      М.П.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Помочь в чем, написать от руки? Вы не можете? Обратитесь в юрконсультацию, найдите образец в интернете, подправить его и распечатать можно, например, в люьом книжном магазине или торгующим офисной техникой.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2018 Правосудие.Гуру