Расторжение договоров

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие расторжения

Понятие расторженияОдним из вариантов прекращения обязательств, происходящих из соглашения, по инициативе сторон(ы) соглашения является расторжение.

Более общим понятием по отношению к расторжению выступает прекращение договора. Оно может наступать независимо от желания сторон, например, в результате:

  • выполнения сторонами обязательств;
  • изменения законов, других объективных форс-мажорных обстоятельств.
  • ликвидации юрлица, выступающего стороной договора.
  • смерти физического лица, выступающего стороной договора.

Расторжение выступает частным случаем прекращения, подчеркивающим его субъективный характер. ГК РФ установлены следующие его формы:

О досрочном расторжении в ГК РФ прописано:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Нужны основания!

При добровольном процессе основания потенциально могут быть самыми различными, и связаны как с объективными внешними факторами, так и, например, с нежеланием сторон иметь дело друг с другом.

Судебная процедура расторжения затрагивает законные интересы второй стороны и требует строгого соблюдения норм права. Перечень оснований для этого краток и сводится к следующим пунктам:

  • нарушение или невыполнение условий одной из сторон;
  • кардинальное изменение внешних условий, зная о которых стороны не заключили бы договор по причине его явной нецелесообразности или значительного ущерба.

Гражданский кодекс определяет это в статьи:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
  2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  3. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Соблюдение правил

Соблюдение правилСторонам, которые не имеют претензий, ничто не мешает закончить договорные обязательства в любое время. Окончание договорных отношений должно подлежать тому же способу оформления, что и непосредственно договор.

  1. Письменная форма договора предусматривает письменную форму окончания договорных отношении.
  2. Нотариально заверенный договор предполагает нотариальную же заверку факта его расторжения.
  3. Договоры, подлежащие госрегистрации, такие, как например, купли-продажи недвижимости, при своем расторжении требуют аналогичного способа регистрации факта обратного перехода прав в государственном органе.

Добровольная процедура не требует обязательной личной встречи сторон. Если претензии отсутствуют, прекратить обязательства можно заочно, направив стороне-визави уведомление или письменное соглашение. После получение ответа с согласием или в любом случае по прошествии 30 дней с получения уведомления договор считается расторгнутым. Если условия соглашения не предусматривают одностороннего порядка отказа от обязательств, то безальтернативно необходим положительный ответ. Либо должна быть использована судебная процедура.

В отношении некоторых видов гражданских договоров законодательно закреплены специальные условия и правила расторжения. Здесь можно упомянуть о договоре дарения, который устанавливает среди прочих оснований такое, как угрозу жизни дарителя со стороны одаренного.

Отдельно следует остановиться на судьбе исполненных и неисполненных обязательств сторон. И те, и другие прекращаются вместе с договором. Существенным моментом является то, что стороны не должны быть ущемлены в имущественных или иных правах. Ущерб, понесенный в результате необоснованного обогащения, подлежит полному возмещению.

Та самая дата

Договор, расторгнутый в результате подписания соглашения, прекращает свое действие в день с момента его подписания. Исключение составляют договоры, юридическая сила которых должна быть подтверждена госрегистрацией. Датой расторжения в одностороннем порядке считается уведомление стороны о расторжении. Если говорить о судебном способе, то решения суда обретает юридическую силу:

  • через 30 дней после вынесения;
  • если решение было обжаловано – при вынесения апелляционного решения.

Взыскание выплат

Взыскание выплатВопрос о штрафах, убытках и неустойках, возникших в результате неисполненных обязательств, решается в соответствии с условиями, которые были приняты сторонами при заключении договора. Даже простейший договор найма сегодня непременно включает в себя положения, защищающие стороны от потенциальных действий, которые могут привести к нанесению ущерба. То же касается договоров аренды.

По правилу, вытекающему из практики гражданских правоотношений, сторона, понесшая убыток в результате неисполнения визави обязательств, имеет законное право требовать компенсации, даже если этот вопрос не был оговорен в расторгаемом соглашении. Сторона в суде должна доказать, что неисполнение условий договора не зависело от объективных причин, а вина за неисполнение полностью лежит на второй стороне.

Отдельно следует отметить компенсации при досрочном расторжении трудового договора. Нормы трудового права обязывают работодателя компенсировать потерю заработка в зависимости от ряда факторов в течение до 3 месяцев. В исключительных случаях при невозможности трудоустройства – до 6 месячных оплат труда. Возможности инициативы по расторжения срочного трудового договора рассмотрены в этой статье.

Шаблон иска досрочного расторжения можно скачать отсюда.

Готовность к последствиям

Любое соглашение предполагает взаимодействие сторон. Прекращение договора автоматические ведет к обнулению обязательств в будущем. Того же нельзя сказать о ретроспективных обязательствах, невыполненных сторонами. На практике при расторжении часто встречаются случаи, когда одна сторона выполнила свою часть обязательств, а другая – нет.

Это касается вопросов, связанных с внесенным авансом, предоплатой или отпущенным товара. Например, услуги были оказаны, но оплата не поступила.

Необходимость конкретизации нормативных норм для этих случаев привела к дополнению ст. 543 ГК РФ с 01.06.2015 абзацем «о неосновательном обогащении». Сторона, не исполнившая встречное обязательство или исполнив его не в полной мере, считается неосновательно обогатившейся. Дальнейшая цепочка приводит к ст. 1102 ГК РФ, которая возлагает обязанность на приобретателя возвратить полученное в результате неосновательного обогащения потерпевшему.

Доверенность на расторжение

Доверенность на расторжениеПо аналогии с другими гражданско-правовые полномочиями, функции принятия или отказа от договорных отношений могут быть передоверены третьему лицу. Делегирование полномочий третьему лицу используется в случаях между физическими лицами, когда расторжение происходит через суд, и сторона не имеет желания присутствовать на процессе. Доверенность одного физического лица другому физическому лицу требует подписи нотариуса.

В практике юридических лиц доверенность на представление интересов стороны в суде является обязательной. Доверенность заверяется начальником организации и гербовой печатью.

Для расторжения типовых договоров, к примеру, на оказание массовых услуг населению часто не требуется личного присутствия человека, пользующегося услугами. В соглашениях такого рода обычно указан упрощенный способ расторжения, носящий заявительный характер. Уведомление об отказе от услуг может быть направлено заказным письмом. Соответственно, доверенность не требуется.

Образец формы доступен по этой ссылке.

Поговорим об особенностях

Ипотека

Расторжение кредитного договора и договора залога (ипотеки) квартиры более реалистично, если инициатором расторжения выступает банк, и встречается крайне редко по инициативе заемщика.

Наиболее частая причина расторжения соглашений – невыполнение одной из сторон его условий. В этом смысле к банку предъявить претензии невозможно, т.к. кредит на квартиру был выдан. Обязательство заемщика – выплачивать кредит и проценты по кредиту в срок. Нарушение этого условия может привести к расторжению кредитного договора и продажу находящейся в залоге у банка квартиры.

В ипотечной практике имеют место случаи, когда начать процедуру расторжения может заемщик. В его праве сослаться на другую причину: значительное изменение внешних условий. Естественно, необходимо, чтобы условия действительно изменились до той степени, что заключать кредитный договор с банком и договор ипотеки, зная об этих условиях ранее, было бы нецелесообразно или вообще не представлялось бы возможным.

Например, приобретенная в ипотеку квартира может иметь существенные дефекты, о которых стало известно после приобретения. Очевиден обман покупателя и нарушение условий договора, ведущие к отмене сделки. Покупка не состоялась. Следовательно, отсутствует причина для заключения кредитного договора.

Дополнительно о расторжении некоторых договоров, связанных с приобретением недвижимости, вы можете прочитать далее: ДДУ и договор цессии.

Исполненный договор

В своем большинстве исполненные соглашения связаны с разовым отчуждением имущества, например: купля-продажа,поставка или дарение.

Безосновательное требование возврата исполненных обязательств запрещено.

Если обязательства были исполнены с нарушением условий соглашения, то исполненный договор может быть расторгнут. При этом переданное по договору должно быть возвращено сторонами друг другу.

Например, исполненный договор поставки теоретически расторгаем по причине некондиции поставленных товаров. Основную сложность в таких процессах составляет необходимость доказывать, что поставщик знал о недолжном состоянии товаров и заключил договором на обманных основаниях.

Управляющая компания

Для многоквартирного дома предусмотрен специальный порядок прекращения отношений с управляющей компанией. Решение должно быть принято общим собранием собственников жилья. Далее следует обращение с заявлением в управляющую компанию, либо с исковым заявлением в суд: вариант зависит от зафиксированного в договоре способа. Отказаться от услуг управляющей компании в индивидуальном порядке в многоквартирном доме нельзя.

Если же дом принадлежит одному собственнику, то он вправе регулировать свои договорные отношения с управляющей компанией самостоятельно. При недолжном исполнении УК своих обязательств собственник может направить в УК претензию с требованием расторгнуть договор по данной причине.

Если в добровольном порядке процедура не пошла, то, вооружившись отрицательным ответом УК либо уведомлением о вручении претензии заказным письмом, а также документами или свидетелями, подтверждающими, что услуги, оказываемые УК, не соответствуют указанным в договоре, следует обратиться в суд.

Предварительный договор

Предварительный договорЯвляясь соглашением, закрепляющим намерение сторон совершить в будущем какую-либо сделку, оно не требует специальных действий по его расторжению. Намерение считается неосуществленным, а договор прекращает свое действие, если основная сделка не было заключена по крайней мере в течение года с момента заключения предварительного соглашения.

Часто для подтверждения намерений совершить сделку по предварительному договору стороной вносится задаток, который создает для визави обязательство по реализации закрепленного в договоре намерения.

В этих случаях односторонний отказ от реализации зафиксированного намерения представляется нарушением условий предварительного соглашения, которое влечет за собой неосновательное обогащение противоположной стороны. По ст.1102 ГК РФ полученное в результате неосновательного обогащения подлежит возврату потерпевшей стороне.

Установленные в предварительном договоре способы его прекращения могут вносить индивидуальные коррективы в этот порядок.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Безвозмездное пользование

Договор пользования без взимания платы схож с договором аренды. Расторжение такого вида договора зависит от характера его срочности.

При оговоренном конечном сроке действия для расторжения требуется наличие перечисленных в ст. 698 ГК РФ причин:

  • если предмет договора используется не по назначению, значительно ухудшились его качества;
  • если предмет договора передан в пользование другим лицам;
  • если обнаружились недостатки, не позволяющие использовать предмет договора по назначению;
  • если право пользования предметом договора имеют третьи лица;
  • если ссудодатель не передал предмет договора ссудополучателю.

Читайте полный текст закона:

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

При бессрочном характере пользования прекращение действия соглашения возможно в любое время по желанию какой-либо из сторон. Вторая сторона должна быть извещена о намерении за месяц.

Вы можете ознакомиться дополнительно с особенностями расторжения следующих видов соглашений:

Признание недействительным расторжения

Договоры могу быть расторгнуты по ограниченному количеству оснований: всего их два, и они были рассмотрены выше. Отдельные нормы законодательства расширяют и конкретизируют причины расторжения некоторых видов договоров.

Очевидно: если договор был расторгнут, следовательно, на тот момент для этого были веские основания, которые уже никогда не могут быть изменены.

Например, сторона не исполняет условия соглашения. Договор расторгается в добровольном или судебном порядке. После этого не существует способа признать факт расторжение недействительным, т.к. для этого потребовалось бы изменить основание, по которому он был расторгнут.

Судебное решение о расторжении договора может быть оспорено в вышестоящий суд в общем порядке.

Требование или претензия

Требования или претензияТребование – иными словами, претензия – предъявляется инициатором расторжения другой стороне в рамках досудебного решения спорных вопросов во взаимоотношениях.

Требование предполагает письменную форму и включает в себя следующие блоки:

  • описание договора: перечисление сторон, предмета, условий;
  • сущность претензии:
    • какие условия договора не соблюдаются стороной или нарушены;
    • какие внешние обстоятельства изменились и сделали договор нецелесообразным;
    • материальный и моральный ущерб, понесенный стороной.
  • заявление требований:
    • считать договор расторгнутым;
    • возместить ущерб (компенсировать убытки).
  • установление срока ответа и возможность подачи иска в суд.

Ознакомиться с правилами оформления требования-претензии на примере договора аренды можно в этой статье.

Образец бланка требования доступен здесь.

Комментариев: 18
  1. Ирина

    Здравствуйте, месяц назад мы с мужем купили дом в деревне, переехали там и сделали небольшой ремонт. А неделю назад умерла тетя моего мужа и ее дети подарили нам ее дом. Вопрос в том что можем мы расторгнуть договор купли продажи? И если мы сделали там ремонт можем потребовать чтоб нам вернуть деньги и за ремонт?

    • Марина

      Внимательно прочтите договор купли продажи, там должно быть написано по каким причинам он может быть расторгнут. Я сомневаюсь, что он может быть расторгнут в вашем случае. С другой стороны, два дома в собственности- это тоже хорошо, один из них можно сдавать

    • Александра Евгеньевна

      Добрый день! Вы купили это дом, сделали там ремонт, прожили определенное время. На каком основании, по Вашему мнению он должен быть расторгнут? То, что у Вас появилась другая жил. площадь не является основанием. Вы можете продать этот дом, уже за большую цену т.к. в нем ремонт свежий, можете сдавать его, но расторгнуть договор не получится.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Ирина. В описанном Вами случае расторжение договора быть не может, поскольку как я Вас понял, Вы хотите расторгнуть договор не по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, в частности ГК РФ, а по причине отсутствия надобности в обладании этим имуществом. В этом случае, расторгнуть договор не удаться. Вам необходимо снова оформлять договор купли-продажи с новым покупателем, где Вы будете являться продавцом. Удачи.

    • Александр

      Здравствуйте Ирина! В вашем случае быстрее всего не получится расторгнуть договор купли продажи, так, как наверно этот пункт в договоре не был прописан. И даже если ваши продавцы согласятся аннулировать сделку, то скорее всего они могут попросить неустойку, так, как у них были свои планы с продажи дома. Придется вам теперь самим подыскивать покупателей, или оставлять дом за собой.

  2. Самуил

    Скажите пожалуйста, как происходит расторжение договора комиссии?

    • Влад Никифоров

      Договор комиссии — это договор где одна сторона комиссионер поручает сделать один или несколько сделок от своего имени другой стороне. Так договор может быть расторгнут вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своей обязанности или при условии, что договор был срочный и должник не выполнил своих обязанностей, которые понесли убытки, или без такового.
      Если договор имел строк то он после истечении времени автоматом стает не действительным. А если за неисполнения своих обязанностей, что повлекли убытки через суд.

    • Александр

      Если вы комитент, то вашим правом является отказ от дальнейших договорных отношений в любое время. Это делается путём отмены поручения комиссионеру. Однако следует ожидать, что вторая сторона договора вправе требовать от вас выплаты неустойки. Требование может быть переведено в исковое требование.

  3. Наталья Мазкова

    есть ли какие то ндс при расторжении договоров? Или еще какие то налоги нужно уплачивать?

    • Влад Никифоров

      При расторжение самого договора нет, а вот при реализации товара продавцом покупателю, на покупателя возлагается обязанность выплатить продавцу ( кредитору ) сумму и НДС который потом будет передан в Государственный Бюджет.
      Налоговая ставка НДС в России составляет 18 % и применяется по умолчанию, если операция не входит в перечень облагаемых по ставке 10 % или в перечень со ставкой 0 %.

    • Марина

      НДС это налог на добавленную стоимость. То есть купили за рубль продали за три, с двух рублей платим 18% НДС. В момент расторжения договора никакой продажи не осуществляется, соответственно, НДС мы не платим. В общем, то как и все остальные налоги.

  4. Федор

    можно ли расторгнуть договор за неуплату?

    • Влад Никифоров

      Конечно можно! Вот например возьмем Договор найма аренды жилого помещения. Так одним из условий расторжения договора является несвоевременное уплата определенной денежной суммы. Конечно данный договор будет расторгнут в судебном порядке. После расторжения сторона должник, обязана будет возместить задолженность.

    • Марина

      Да, конечно, это возможно. При подтверждении факта неуплаты договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. После расторжения договора все обязательства со сторон снимаются. Для того, чтобы можно было подтвердить факт неуплаты, сохраняйте все расписки об оплате, чеки и остальные документы ,которые подтверждают оплату, если оплаты нет, то можете расторгать договор.

    • Алексей

      Здравствуйте Федор, неуплата по договору является одной из наиболее частых причин для его расторжения. В любом договоре, затрагивающем финансовые вопросы наряду с предметом договора и сроком его действия должна быть сумма договора и порядок оплаты. В случае неисполнения стороной по договору пункта об оплате вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если иное не прописано в условиях договора. Для этого вам необходимо письменно уведомить контрагента о намерении расторгнуть договор.

  5. кристина

    хочу поделиться личным опытом. работаю в компании, где каждый день заключается и расторгается множество договоров как с клиентами, так и с поставщиками. В качестве клиентов и поставщиков у нас выступают исключительно юридические лица. Так вот, для расторжения подобных договоров между двумя юридическими лицами единственным условием является только погашение финансовых обязательств перед друг другом, никаких нотариальных заверений не требуется. Фактом расторжения договора является подписи и печати организаций в соглашении о расторжении. Кстати, индивидуальным предприниматель может не ставить свою печать, достаточно написать б/п (без печати), документ так же будет иметь юридическую силу.

  6. Александра

    Сыну старшекласнику преподаватель по русскому языку предложила посещять платные курсы, для подготовки к экзаменам. Естесственно мы согласились, был составлен договор на оказание услуг. В конце учебного года сын не смог больше посещать курсы и мы попросили педагога расторгнуть наш договор, расторжение так же было в письменном виде. Слава богу всё решилось миром, учитель отнёсся с пониманием…

  7. Romanova

    Из судебной практики: при подписании договора, в части его расторжения необходимо предусмотреть, что договор в части финансовых обязательств до полного исполнения таких обязательств. Иначе в этой части можно понести убытки.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-71Москва +7 (812) 336-43-80Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Наше сообщество
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Правосудие.Гуру